Дата принятия: 23 октября 2009г.
Номер документа: А08-4591/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-4591 /2009-5
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев дело по иску ОАО «Интехстрой»
к ООО «Весь мир»
о взыскании 25 145 руб.
при участии:
от истца: Кошкаров В.Б. – доверенность от 15.07.2009г.
от ответчика: не явился, извещён
установил:
ОАО «Интехстрой» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Весь мир» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 22 248 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 2 897 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 005 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании. Считает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом по адресам, указанным в договоре №82/А от 14.01.2009г. и выписке из ЕГРЮЛ.
Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, извещенный в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направил. Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора, так и доказательств, подтверждающих оплату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды. Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из материалов дела усматривается, что по договору аренды нежилого помещения №82/А от 14.01.2009г. истец передал ответчику во временное пользование нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: г.Белгород, ул.Князя Трубецкого, д.40, пристройка, (номер помещения 415/3, офис, общей площадью 29.9 кв.м. и номер помещения б/н, подсобное помещение, общей площадью 8.6 кв.м.) для использования в исключительно уставной деятельности. Данные помещения принадлежат ОАО «Интехстрой» на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2008г., серия 31-АБ 383250 которое имеется в материалах дела. Указанное свидетельство выдано повторно, взамен свидетельства от 17.05.2007г. серия 31 АБ 204840. 14 января 2009г. по передаточному акту по договору №82/А от 14.01.2009г. указанные в договоре помещения были переданы ответчику. Претензий относительно передаваемого помещения со стороны арендатора не предъявлялось.
В соответствии с п.4.1 договора №82/А от 14.01.2009г. арендная плата по настоящему договору составляет - за первое помещение №415/3 16 744 руб. в месяц, за второе помещение №б/н 3440 руб. в месяц. Сумма арендной платы за арендуемые помещения составляла 20 184 руб. в месяц. Арендную плату арендатор обязался оплачивать до 10-го числа текущего месяца за полный календарный месяц. С 10 февраля 2009г. обязательство по оплате арендной платы ответчик исполнять прекратил. 10.03.2009г., с нарушением п.5.1 договора аренды, руководство ООО «Весь мир» заявило, что освобождает нежилое помещение №415-3, общей площадью 29.9 кв.м., в связи с отсутствием денежных средств и невозможностью в дальнейшем оплачивать аренду указанного помещения. Договор аренды не расторгался, и письменных уведомлений со стороны ответчика в адрес истца не поступало.
Таким образом, на 10.03.2009г. задолженность ООО «Весь мир» по договору аренды №82/А от 14.01.2009г. составила 27 248 руб. Представитель истца считает, что ответчик признает задолженность в размере 27 248 руб., о чём свидетельствуют подписанные между сторонами и скрепленные печатями обществ акты №00000033 от 27.02.2009г. (за февраль) и №00000036 от 12.03.2009г. (за март).
Платежным поручением №1 от 13.04.2009г. ответчик частично погасил задолженность, в размере 5 000 руб. Следовательно, задолженность ООО «Весь мир» по арендной плате на день судебного заседания составляет 22 248 руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым в силу закона не заключение договора на новый срок само по себе не влечёт прекращения обязательств по внесению арендной платы. Обязательства прекращаются полностью только при возврате арендованного имущества арендодателю.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания основного долга.
Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 2 897 руб.
Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
П.4.2 договора аренды №82/А от 14.01.2009г., заключенного между ОАО «Интехстрой» и ООО «Весь мир», предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
В соответствии с пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по договору аренды №82/А от 14.01.2009г. составляют 2 897 руб.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 3 раза превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска - 11,5%), и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом неисполнения обязательства уменьшить пени по договору аренды №82/А от 14.01.2009г. до 1000 руб., максимально приблизив их размер к ставке рефинансирования, действующей на момент подачи иска.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Весь мир» в пользу ОАО «Интехстрой» задолженность по арендной плате в сумме 22 248 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 005 руб., а всего 24 253 руб.
В остальной части иск отклонить.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев