Решение от 19 марта 2010 года №А08-458/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Белгород                                                                                        Дело № А08- 458/2010-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 марта 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной Марины Павловны
при ведении протокола судебного заседания Кавериной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «БизнесАренда»
к обществу с ограниченной ответственностью «БелгородСтройкомплект»
о взыскании 187 375 руб. 35 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Толстых Е.С., доверенность от 16.12.2009
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
 
 
установил:
 
Общество с ограниченной ответственностью «БизнесАренда» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БелгородСтройкомплект» о взыскании 120247 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате, 67128 руб. 26 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 18.08.2009 по 21.01.2010, 5247 руб. 50 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, в судебное заседание представителя не направил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ возвращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, а направленное по адресу, указанному ответчиком в договоре, возвращено за истечением срока хранения. Иными адресами суд не располагает. Определение суда также опубликовано на сайте арбитражного суда.
 
    В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01.03.2009 между ООО «БизнесАренда» (арендодатель) и ООО «БелгородСтройкомплект» (арендатор) был заключен договор аренды №3-09ар, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения площадью 59,4 кв.м по поэтажному плану БТИ № 8,17, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Белгород, ул. Литвинова, 9, а ответчик принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
 
    Сдаваемые в аренду помещения принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 31-АА 892308 от 12.12.2005).
 
    Передача в аренду помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2009, который также является Приложением № 3 к Договору.
 
    Таким образом, истец взятые на себя обязательства по Договору аренды исполнил надлежащим образом.
 
    В соответствии с п. 5.1. Договора он заключен по 31.12.2009.
 
    Арендная плата по Договору подразделяется на две составляющие – постоянную и переменную, при этом постоянная установлена на период с 01.03.2009 по 30.06.2009 в размере 441 руб. в месяц за один квадратный метр, а так же за период с 01.06.2009 по 31.12.2009 в размере 601 руб.  в месяц за один квадратный метр и вносится ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендодателя в течение 5 первых банковских дней текущего месяца. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно на основании выставленных счетов организаций, оказывающих соответствующую услугу, в соответствии с показаниями приборов учета и расчетами, пропорционально занимаемым арендатором площадям от общей площади арендуемых помещений и вносится арендатором согласно выставленных счетов в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (раздел 2 Договора).
 
    Ответчик не исполняет обязательство по оплате аренды по договору с июля 2009 года.
 
    10.02.2010 ООО «БизнесАренда» от ответчика поступило письмо, в котором последний гарантировал оплату имеющейся задолженности по арендной плате.
 
    Однако свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, задолженность за период с июля по декабрь 2009 года полностью не погашена и составляет 120 247 руб. 09 коп.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.12.2009 г. №137 о внесении арендной платы и оплате пени за просрочку платежа.
 
    Однако арендная плата ответчиком не оплачена.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
 
    В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Факт предоставления истцом нежилого помещения в аренду ООО «БелгородСтройкомплекст» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 120 247 руб. 09 коп.  подлежат удовлетворению.
 
    В силу п.4.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 67128 руб. 26 коп. за период времени с 18.08.2009 по 21.01.2010.
 
    Ответчиком период просрочки исполнения обязательства, расчет неустойки не оспорен.
 
    Согласно действующему законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (ст. 329 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Между тем, в силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,5% в день или 180 % годовых, что более чем в 20 раз превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска), длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
    Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. Между тем, стороны, в соответствии со ст. 421 ГК РФ предусмотрели неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки.  При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и взыскать неустойку в размере 7 000 руб.
 
    Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.
 
    Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств.
 
    Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997 г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
 
    Учитывая положение ст.110 АПК РФ, суд относит расходы по оплате госпошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БелгородСтройкомплект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «БизнесАренда» 120247 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате  7000 руб. неустойки за просрочку платежа за период времени с 18.08.2009 по 21.01.2010, 5247 руб. 50 коп. в счет возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 132494 руб. 59 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                                                М.П.Каверина