Решение от 12 октября 2009 года №А08-4532/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-4532 /2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 октября 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев  дело  по  иску Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области
 
    к ЗАО «Белгород-Трастстрой»
 
    о взыскании 62 450 руб. 05 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Панфилова Ю.В.  – доверенность от 20.05.2008г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
установил:
 
    Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ЗАО «Белгород-Трастстрой» о взыскании задолженности по арендной платев размере 56 259 руб. 50 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6 190 руб. 55 коп.
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платев размере 56 259 руб. 50 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6 189 руб. 72 коп.
 
    Ответчик, в представленном отзыве, исковые требования признал частично, в сумме 25 118 руб. 65 коп. В остальной части просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. договор на 2009г. с его стороны не подписывался, в связи с тяжелым финансовым положением. Также ответчик считает, что  кредитор не вправе требовать уплату недоимки (пени, штрафов), если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
 
    Представитель истца пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик до настоящего времени не передал земельный участок истцу, а значит продолжает им пользоваться, в связи с чем обязан уплачивать установленную арендную плату. Просит удовлетворить исковые требования с учётом представленных уточнений и рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании. Считает, что ответчик злоупотребляет процессуальными правами и затягивает рассмотрение спора по существу.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца,  изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка от 29.12.2007г.  № б/н истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером                                     31:10:10 06 007:0007, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.2-ая Заводская, предназначенный для строительства производственной базы и складских помещений, в границах, указанных в кадастровом плане. Общая площадь указанного земельного участка составляет 8602 кв.м.  Актом приема – передачи земельного участка, указанный в договоре земельный участок был передан  ЗАО«Белгород-Трастстрой». Данный акт подписан сторонами и скреплен печатями обществ. Претензий относительно передаваемого земельного участка ответчиком не предъявлялось.    
 
    В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01 января 2008г. по 30 ноября 2008г. На основании п.3.1 настоящего договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата, согласно её расчёта, составила 74 738 руб. 05 коп. в год, и должна была вноситься равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путём перечисления на расчётный счёт истца, указанный в договоре.
 
    Между тем, обязательство по оплате арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, оплату задолженности произвел частично. Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора, так и доказательств, подтверждающих оплату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды.
 
    В адрес истца ответчик направил письмо №60 от 11 декабря 2008г. с просьбой продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:10:10 06 007:0007, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ул.2-ая Заводская на срок до 31 декабря 2009г., а платёжным поручением №167 от 30.12.2008г. частично погасил задолженность в размере 50 000 руб.
 
    Администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области был подготовлен проект договора аренды от 30.12.2008г., с катом приема-передачи земельного участка и расчётом арендной платы за земельный участок. Данные документы, подписанные истцом, были направлены ответчику, но по состоянию на день судебного заседания указанные документы не возвращены истцу.
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №1619 от 12.05.2009г., согласно которой истец уведомлял ответчика о существующей задолженности по договорам аренды от 29.12.2007г. и от 30.12.2008г. Данная претензия была оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Белгородской области.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым в силу закона не заключение договора на новый срок само по себе не влечёт прекращения обязательств по внесению арендной платы. Обязательства прекращаются полностью только при возврате арендованного имущества арендодателю.
 
    В определениях суда ответчику предлагалось представить письмо ЗАО «Белгород-Трастстрой» в адрес главы  Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о возращении земельного участка и подписанного сторонами акта передачи земельного участка. Данных документов ответчиком в материалы дела не представлено. Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств  по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания основного долга.
 
    Кроме того, истцом, с учётом представленных уточнений, заявлены требования о взыскании пени в размере  6 189 руб. 72 коп. за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 29.12.2007г.  № б/н.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Требования  о взыскании пени по договору от 29.12.2007г.  № б/н подлежат удовлетворению частично.
 
    П.5.2 договора аренды земельного участка от 29.12.2007г.  № б/н, предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.1 % за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчета истца, неустойка за неисполнение договорных обязательств по договору от 29.12.2007г.  № б/н  составляет  6 189 руб. 72 коп.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате товара в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 3 раза превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска - 11,5%),и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
 
    Истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом неисполнения обязательства уменьшить неустойку по договору поставки от  29.12.2007г.  № б/ндо 2000 руб., максимально приблизив её размер к ставке рефинансирования, действующей на момент подачи иска.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 373 руб. 50 коп. На основании ч.1 п.1.1 ст.333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «Белгород-Трастстрой»в пользу Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области 56 259 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2000 руб., а всего 58 259 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с  ЗАО «Белгород-Трастстрой» в доход федерального бюджета 2 247 руб. 79 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Выдать Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области справку на возврат государственной пошлины в сумме 2 373 руб. 50 коп., как ошибочно уплаченной.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                 П.П.Васильев