Решение от 04 февраля 2010 года №А08-45/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
 
   Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-45/2010-28
 
    04 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2010 года.
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:
 
    судьи        Полухина Р.О.
 
 
    при ведении протокола судебного заседания       Полухиным Р.О.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску   ИП Потатушкин А.Н. (далее- истец)
 
    к Администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» (далее - ответчик)
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
 
    с участием представителей:
 
    от истца: Шурлаева М.В., доверенность;
 
    от ответчика: Стыченко О.И., доверенность;
 
    от третьего лица: не явился, уведомлен надлежащим образом
 
 
    установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на пристроенное административно-бытовое здание с кадастровым номером 31:16:01 10019:0002:024222-00/003:1001/А, общей площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просит рассмотреть спор по существу.
 
    Администрация города Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» считает требования истца обоснованными.
 
    Суд и истец направили все документы ответчику по его адресу.
 
    Рассмотрение дела один раз откладывалось, назначено в судебное заседание с уведомлением сторон о характере спора, времени и месте судебного заседания.
 
    Третье лицо – УФРС по Белгородской области возражений по иску не имеет, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
 
    В этих условиях суд согласно ст. ст. 123, 124, 134, 152, 156, 159 АПК РФ рассматривает спор по существу.
 
    Такой подход, по мнению суда, соответствует ст. 46 Конституции РФ, ст. ст. 1, 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 4, 7, 8, 9 АПК РФ, в силу которых долг суда состоит в осуществлении правосудия, а не в его оттягивании; задача права и правосудия – в разрешении конфликта, внесении правовой определенности в неопределенную ситуацию.
 
    Учитывая заслушанные в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1747 кв.м. – для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража с ремонтными боксами, расположенный по адресу Белгородская область г. Белгород  ул. Чичерина, 1-е, кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002, на основании договора купли-продажи  от 23 декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 499213 выданным 14.01.2004 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2004 года сделана запись регистрации № 31-01/00-12/2003-107.
 
    В 2004 году истцом хозяйственным способом, за свой счет и своими силами возведено пристроенное административно-бытовое здание площадью 168,7 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е.
 
    Истец эксплуатирует и пользуется вышеуказанным административно-бытовым зданием в соответствии с его целевым назначением.
 
    При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, с заявлением о регистрации права на вышеозначенный объект недвижимости пристроенное административно-бытовое здание кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/А, общей площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу г. Белгород, ул. Чичерина,1-е, истцу было отказано.
 
    В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры г. Белгорода за № 1438-ГЗ от 30 декабря 2008г., градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены.
 
    Согласно экспертного заключения  ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №394-1 от 02 февраля 2009г. строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, дорогами и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью для работающего персонала и посетителей, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Центральный филиал Госэкспертизы проектов Представительство по Белгородской области согласовывает размещение самовольной постройки под лит.А - пристроенное административно-бытовое здание с кадастровым номером 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/А, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина,1-е. Самовольная постройка под лит. А - пристроенное административно-бытовое здание соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    В соответствии с заключением  эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 20.01.2009г. № 4.3/129 пристроенное административно-бытовое здание, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина,1-е, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».
 
    Истец владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости , его право на указанный объект недвижимости никто не оспаривает.
 
    Иного способа установить право собственности на недвижимое имущество помимо обращения в суд не имеется.
 
    Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимого имущества, что препятствует ему реализовать права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или  иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Признание права собственности на данный объект недвижимости за ИП Потатушкиным А.Н. не затрагивает интересы иных лиц.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    При таких обстоятельствах иск о признании права собственности в соответствии со статьями 8, 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ подлежит удовлетворению.
 
    Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области для внесения удостоверяющих записей на указанный объект недвижимости.
 
    В связи с тем, что предъявление иска связано с неоформлением  истцом в свое время документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, расходы по госпошлины относятся на истца. Сумма госпошлины истцом уплачена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск ИП Потатушкина Александра Никитьевича удовлетворить.
 
    Признать за ИП Потатушкиным Александром Никитьевичем право собственности на пристроенное административно-бытовое здание с кадастровым номером 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/А, общей площадью 168,7кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина,1-е.
 
    Решение        является   основанием     для    регистрации       уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
    Судья                                                                                  Р.О. Полухин