Решение от 18 января 2010 года №А08-4489/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш ЕН И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08­­­­­­­­­­­­­­­­-4489/2008-16
 
    18 января 2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:                      
 
    судьи  Танделовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Карнауховой И.П.
 
    рассмотрев   в  судебном заседании дело позаявлению  Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»
 
    к ИП Зиборовой Ирине Владимировне, Администрации  г. Белгорода в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода
 
    3-ие лица без самостоятельных требований:
 
    ГУ «Белоблтехинвентаризация», Управление Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области
 
    о признании недействительным акта ненормативного характера, прекращении и восстановлении права собственности
 
    при участии в судебном заседании представителей: заявителя - Франковского А.А. по дов. от 29.09.2008 г.; ответчика ИП Зиборовой И.В.- Зиборова А.С. по доверенности от 02.06.2009 г., Боженко Ю.А. по дов. от 04.09.2008 г.; 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области – Чуприянова В.Н. по дов. от 14.01.2009 г. №5
 
 
    установил:
 
    Белгородская региональная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (далее – Общество инвалидов, Организация) с уточнением предмета заявления обратилось в арбитражный суд с заявлением  к   ИП Зиборовой Ирине Владимировне и Администрации  г. Белгорода в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода (3-ие лица без самостоятельных требований: ГУ «Белоблтехинвентаризация», Управлению Федеральной регистрационной службы ( далее –регистрирующий орган)  о признании недействительным свидетельства 31 АБ № 421595 от 29 мая 2008 года  о государственной регистрации права собственности Зиборовой Ирины Владимировны на часть нежилого здания общей площадью 2128,9 кв.м.  по ул. Сумской 12 в г. Белгороде с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2005 года № 31-31-01/012/2005-2745, прекращении права собственности ИП Зиборовой Ирины Владимировны    и восстановлении права собственности Организации на указанную часть здания.
 
    Сослалось на то, что по договоруот 14 июля 2005 года купли-продажи Общество инвалидов продало ИП Зиборовой Ирине Владимировне,
 
    нежилое помещение промышленное площадью 2128,9 кв. метра, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, расположенное г. Белгород, ул. Сумская, 12, (лит. Б, 61, 62), состоящее из номеров  на поэтажном плане: цокольный этаж: 23-40,42,48,46,47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13-31; 33,34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1-19, 20, 21 - лестничная клетка.
 
    Регистрирующим органом- Управлением Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору, о чем выдано Свидетельство от 15.08.2005 г., серия 31 АБ 090668 (запись в ЕГРП 31-31-01/012/2005-2735 от 15.08.2005 г.).
 
    На основании этого же договора ИП Зиборова И.В. произвела  государственную    регистрацию права собственности (свидетельство 31 АБ № 421595 от 29 мая 2008 года) на часть нежилого здания,       производственного, общей  площадью 2128, 9 кв. метра, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23-40, 42, 48,46,47,49- лестничная клетка; 1 этаж: 13-31; 33, 34-лестничная клетка; 2 этаж: 1-19,20,21 - лестничная клетка, Этаж: цокольный, 1, 2, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б,  расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12, хотя в самом договоре предметом купли-продажи являлось нежилое помещение.
 
    Повторной регистрацией проданного имущества нарушены права общества инвалидов, собственника земельного участка,  так как ИП Зиборова И.В. в судебном порядке стала требовать право собственности не земельный участок, под незаконно зарегистрированной частью здания. Кроме того, нарушено право собственности Общества инвалидов на целое здание, так как продана не часть здания, а нежилые помещения.
 
    В судебном заседании представитель заявителя заявленное требование поддержал.
 
    Представитель ответчика ИП Зиборовой И.В. требование не признал, указывая на отсутствие нарушенного права заявителя оспариваемой регистрацией и законность регистрации права ИП Зиборовой И.В на  часть нежилого здания,       производственного, общей  площадью 2128, 9 кв. метра, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23-40, 42, 48,46,47,49- лестничная клетка; 1 этаж: 13-31; 33, 34-лестничная клетка; 2 этаж: 1-19,20,21 - лестничная клетка, Этаж: цокольный,1, 2, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б,  расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12., приобретённого по  сделке, признанной законной в судебном  порядке.
 
    ПредставительАдминистрации  г. Белгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
 
    Представитель 3-его лица - Управления Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области требование не подержал, указывая на законность оспариваемой регистрации.
 
    Третье лицо - ГУ «Белоблтехинвентаризация» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, 3-его лица -Управления Федеральной регистрационной службы  по Белгородской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 14.07.2005 между БРО ООО "Всероссийское общество инвалидов" в лице председателя Станкова А.Н. (продавец) и ИП Зиборовой И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел нежилое помещение площадью 2 128,9 кв. м. - промышленное, номера на поэтажном плане: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31, 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1-19, 20, 21 - лестничная клетка с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сумская, д. 12. с  выдачей свидетельства 31 АБ № 421595.
 
    УФРС по Белгородской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество с  выдачей  свидетельства  о государственной регистрации права от 15.08.2005 (повторное от 20.10.2006) серии 31 АБ N 090668 и внесением в ЕГРП записи о регистрации N 31-31-01/012/2005-2735 от 15.08.2005г.   
 
    На основании указанного договора 29 мая 2008 года  регистрирующим органом  произведена регистрация права ИП Зиборовой И.В.  на это же имущество с  наименованием его как часть нежилого здания (лит. Б, б2, б1), площадью 2 128,9 кв. м. - промышленное, номера на поэтажном плане: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31, 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1-19, 20, 21 - лестничная клетка с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сумская, д. 12. с  выдачей свидетельства 31 АБ № 421595.
 
    Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Белгородской области №№А08-3633/2008-28  и А08-3682/2008-28 установлена законность сделки купли-продажи между сторонами от 14 июля 2005 года.
 
    Указанными судебными актами также установлено, что БРО ООО "Всероссийское общество инвалидов" владело на праве собственности имуществом, в том числе зданием кожевенно-обувного цеха с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1001/Б, площадью 2 899,7 кв. м. (лит. Б, б, б1, б2, б3), расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, д. 206 (ныне - ул. Сумская, д. 12).
 
    Право собственности на указанное здание зарегистрировано за БРО ООО "Всероссийское общество инвалидов" 19.05.2003 (регистрационный номер записи в ЕГРП 31-01/00-3/2003-4273).
 
    16.08.2004 года на заседании Правления Президиума Регионального Правления БРОО ООО "Всероссийское общество инвалидов" принято решение о регистрации права на встроенные нежилые помещения, входящие в состав вышеназванного объекта недвижимости по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, д. 12, в качестве самостоятельных объектов недвижимости:
 
    - встроенное нежилое помещение общей площадью 767,9 кв. м., кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1002/Б;
 
    - встроенное нежилое помещение общей площадью 2 128,9 кв. м., кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б.
 
    Ранее письмом от 01.06.2004 БРО ООО "Всероссийское общество инвалидов" обратилось в БТИ г. Белгорода, в котором просила выполнить отдельные паспорта на указанные объекты недвижимости.
 
    Согласно справке БТИ г. Белгорода от 16.05.2008 технические паспорта на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 31:16:00:00:23938/3/23:1002/Б и 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б были изготовлены на основании указанной заявки.
 
    Объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1. договора сторон  -нежилое помещение площадью 2 128,9 кв. м. - промышленное, номера на поэтажном плане: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31, 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1-19, 20, 21 - лестничная клетка с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сумская, д. 12 тождественны  объектам недвижимости, указанным в техническом паспорте БТИ  как часть нежилого здания площадью 2 128,9 кв. м. - промышленное, номера на поэтажном плане: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31, 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1-19, 20, 21 - лестничная клетка с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сумская, д. 12.
 
    По заключению Управления Архитектуры и Градостроительства от 14 апреля 2008 года  объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи сторон от 14.07.2005 года представляет собой часть здания.
 
    Перечисленные обстоятельства, установленные  указанными судебными актами, являются преюдициальными для рассматриваемого дела в силу правил пункта 2 статьи 69 АПК РФ, поскольку при рассмотрении названных  дел  участвовали те же  лица.
 
    Кроме того, Пленум Высшего Арбитражного судаот 23 июля 2009 г. N 64 « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чём делается соответствующая запись в реестре.
 
    В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8).
 
    Таким образом, право  Общества инвалидов на целое здание прекратилось  в связи с принятием Обществом инвалидов 16 августа 2004 года решения о преобразовании  объекта недвижимости  по адресу г. Белгород, ул. Сумская 12 на два самостоятельных объекта недвижимости -встроенное нежилое помещение общей площадью 767,9 кв. м., кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1002/Б и  встроенное нежилое помещение общей площадью 2 128,9 кв. м., кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б и  внесением в ЕГРП   записи регистрации N  31-01/00-7/2004-3054 от 19.08.2004г. ( том 3 л.д.143, том 4  л.д.4).
 
    С момента регистрации  перехода права собственности к ИП Зиборовой И.В. по  договору купли-продажи от 14 июля 2005 года с внесением   записи в ЕГРП 31-31-01/012/2005-2735 от 15.08.2005 г. у Общества инвалидов и ИП Зиборовой И.В. возникло право общей долевой собственности на общее имущество здания.
 
    В настоящее время за сторонами зарегистрированы их  реальные доли в здании.
 
    Спора между сторонами относительно долей не имеется.
 
    Таким образом, довод Заявителя о том, что оспариваемой регистрацией нарушено его право собственности на целое здание неправомерно.
 
    В обоснование довода о том, что оспариваемой  регистрацией   нарушены права Общества инвалидов, собственника земельного участка, Заявителем представлены свидетельство о праве собственности на землю площадью 7637 кв.м. по ул. Сумской в г. Белгороде,  выданное31.08.2007 г. и от 15.07.2008 г., выданное 15.07.2008 г. на земельный участок по тому же адресу площадью 5541 кв.м.
 
    Представитель заявителя пояснил, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ИП Зиборовой И.В. Представитель ИП Зиборовой И.В. указанный довод подтвердил.
 
    Поскольку переход права собственности на часть общего имущества в здании по ул. Сумской 12 в г. Белгороде  к ИП Зиборовой И.В. зарегистрированот 15.08.2005 года,  то названные свидетельства выданы без учёта прав  ИП Зиборовой И.В.  на земельный участок под объектом недвижимости, находящимся в её собственности. Спор о праве на земельный участок между сторонами рассматривается в судебном порядке и не влияет на законность оспариваемой регистрации.
 
    При изложенных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
 
    Дело возникло по вине Заявителя. Общество инвалидов от уплаты государственной пошлины освобождено.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленного требования отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  ( 394 006 г. Воронеж ул. Платонова, дом 8) в месячный срок путём подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Настоящее решение размещено на интернет - сайте  Арбитражного суда Белгородской области по адресу: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного и кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет–сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного  суда по адресу: http://19aas.arbitr.ru/ , информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы – на интернет - сайте  Федерального арбитражного суда Центрального округа по адресу: http://fasco.arbitr.ru/
 
 
 
    Судья                                                                   З.М. Танделова