Решение от 04 марта 2010 года №А08-44/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-44 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 марта 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    предпринимателя Потатушкина А.Н.
 
    к Администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость»
 
    тр.лицо: УФРС по Белгородской области
 
    о признании права собственности на здание гаража и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.
 
 
    при участии:
 
    от истца:  Живора Е.А. – доверенность от 29.12.2009г.
 
    от ответчика:  Стыченко О.И. – доверенность №1439 от 23.12.2009г.
 
    от тр.лиц: от УФРС - не явился, извещён
 
 
установил:
 
    Предприниматель Потатушкин А.Н. обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г.Белгорода о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/Б, общей площадью 223,7 кв.м. расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е. Также просит прекратить право собственности на объект незавершенного строительства,кадастровый номер 31:16:00:00:34/4/23:1001/Б, расположенный по адресу г. Белгород, ул.
Чичерина, 1-е за Потатушкиным Александром Никитьевичем.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Потатушкину А.Н., ответчик не возражает против признания права собственности на спорный объект. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    УФРС по Белгородской области представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, так как регистрирующий орган в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от  22 августа 2001 года Потатушкину А.Н. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством серии                      31-АА №158241 от 27 августа 2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2001 года сделана запись регистрации № 31-01/00-5/2001-1239.
 
    Объект незавершенного строительства (здание гаража) располагается на принадлежащем истцу земельном участке площадью 1747 кв.м. - для строительства идальнейшей эксплуатации гаража с ремонтными боксами, расположенный по адресу Белгородская область г. Белгород ул. Чичерина, 1-е, кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002, на основании договора купли-продажи от 23 декабря                      2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА499213 выданным 14.01.2004 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним           14.01.2004 года сделана запись регистрации №31-01/00-12/2003-107.
 
    В 2006 году хозяйственным способом, за счет истца было увеличено здание гаража площадью 223,7 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е.
 
    17 ноября 2008г. БТИ города Белгорода был выдан технический паспорт на пристроенное здание цеха инвентарный номер 24222 кадастровый номер 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/Б, общей площадью 223,7 кв.м., расположенное по адресу г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е.
 
    При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, с заявлением о регистрации права на вышеозначенный объект недвижимости пристроенное здание 223,7 кв.м., расположенное по адресу г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е, было отказано в связи отсутствием акта ввода в эксплуатацию.
 
    В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры г. Белгорода              № 1438-ГЗ от 30 декабря 2008г., градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены.
 
    Согласно экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №394-2 от 02 февраля 2009г. строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, дорогами и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью для работающего персонала и посетителей, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Центральный филиал Госэкспертизы проектов Представительство по Белгородской области согласовывает размещение самовольной постройки под лит.Б - здание гаража с кадастровым номером 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/Б, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е. Самовольная постройка под лит. Б - здание гаража соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    В соответствии с заключением эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 20.01.2009г. № 4.3/129 здание гаража, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Чичерина, 1-е, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».
 
    ИП Потатушкин А.Н. владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, его право на указанный объект недвижимости ни кто не оспаривает. Иного  способа установить  право  собственности  на недвижимое  имущество помимо обращения в суд не имеется.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства невозможности сохранения возведенного объекта, построенного в соответствии с установленными нормами и правилами.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Признание права собственности на самовольно реконструированные объекты  прекращает право собственности на объекты, существовавшие до реконструкции.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ИП Потатушкиным Александром Никитьевичем право
собственности на здание гаража с кадастровым номером 31:16:01 10 019:0002:024222-00/003:1001/Б, общей площадью 223,7 кв.м. расположенное по адресу: г. Белгород, ул.Чичерина, 1-е.
 
    Прекратить право собственности на объект незавершенного строительства,кадастровый номер 31:16:00:00:34/4/23:1001/Б, расположенный по адресу г. Белгород, ул.Чичерина, 1-е за Потатушкиным Александром Никитьевичем.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев