Дата принятия: 29 октября 2009г.
Номер документа: А08-4368/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-4368/2009-19
29 октября 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой ________________________________________
при ведении протокола судебного заседания _секретарем судебного заседания Масловым М.А. __________________________
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Эфес»___
к _индивидуальному предпринимателю Дорониной Н.И._________________
овзыскании 154 157 руб. 50 коп._ __________________________
при участии:
от истца: _Белов А.В. – доверенность от 09.06.09;______________________
от ответчика: _ не явился, уведомлен надлежащим образом.______________
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Эфес» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дорониной Н.И. о взыскании 154 157 руб. 50 коп., в том числе: 24 000 рублей задолженности по арендной плате за февраль 2009 года, 32 250 рублей задолженности по арендной плате за март 2009 года, 28560 рублей пени за просрочку оплаты арендной платы за февраль 2009г, 29 347 руб. 50 коп. пени за просрочку в оплате арендной платы за март 2009 года и 40 000 рублей упущенной выгоды.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил, иск не оспорил.
В силу ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 14 октября 2008 года между истцом (Арендатор) и ответчиком ( Субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого ответчику предоставляется за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 25 кв.м , расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, д.47-б для торговли мебелью.
Договор заключен на срок с 1 ноября 2008 года по 15 мая 2009 года ( п. 5 договора).
По соглашению сторон от 20.03.09 указанный договор расторгнут досрочно с 25.03.09.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 40 000 рублей.
Арендная плата оплачивается авансом не позднее 5го числа оплачиваемого месяца.
За февраль 2009 года ответчик частично уплатил арендную плату, долг составил 24 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика (л.д.10), за март арендная плата не уплачена, долг составил 32250 рублей, всего долг по арендной плате составил 56250 рублей.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, то при просрочке арендной платы свыше 3-х дней начисляется пеня в размере 1% от суммы за каждый день просрочки.
За просрочку в оплате арендных платежей за февраль 2009 года за период с 05.02.09 по 04.06.09 ответчику начислено 28 560 рублей пени, за просрочку арендный платы за март за период с 05.03.09 по 04.06.09 начислено 29 347 руб. 50 коп.
Расчет пени истцом составлен неправильно, а именно: неправильно указан период начисления. По условиям договора арендная плата должна вноситься не позднее 5го числа оплачиваемого месяца, следовательно, пеня должна начисляться начиная с 6го числа, а не 5го, как указал истец.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае сумма неустойки составляет 360 % годовых, что более чем в тридцать раз превышает сумму, которая была бы начислена при применении ставки рефинансирования, существующей на день подачи иска (10,75 % годовых).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить ее размер до 2 000 руб.00 коп. ( по 1000 рублей за каждый период).
Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания 40 000 рублей упущенной выгоды.
Требование о взыскании упущенной выгоды мотивировано тем, что по условиям договора ( п.7.3) субарендатор должен уведомить арендатора о досрочном расторжении договора за 30 дней до даты расторжения.
Следовательно, указанная сумма является арендной платой, а не упущенной выгодой как указывает истец, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
Кроме того, в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств, что договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, в частности не представлено уведомление от ответчика о досрочном расторжении договора аренды.
Напротив, в материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору субаренды от 20.03.09, подписанное сторонами, согласно которому договор аренды расторгнут по обоюдному соглашению сторон с 25.03.09.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для наступления ответственности за причинение убытков подлежат доказыванию наличие и размер убытков, противоправность поведения нарушителя, причинная связь между этими элементами, а также вина лица, причинившего вред ( ст. 15 ГК РФ).
При недоказанности любого из этих элементов требование о взыскании убытков не может быть удовлетворено.
Суд считает, что в данном случае отсутствует совокупность указанных элементов, поскольку договор расторгнут по соглашению сторон, подписывая соглашение о его расторжении, истец действовал своей волей и в своем интересе.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Дорониной Н.И. в пользу ООО «Эфес» 56 250 рублей основного долга, 2000 рублей пени за просрочку в оплате арендной платы за февраль и март 2009 года за период с 06.02.09 по 04.06.09 и с 06.03.09 по 04.06.09 соответственно и 3392 руб. 16 коп. госпошлины, всего 61 642 руб. 16 коп., в остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В.Топоркова
