Решение от 15 октября 2010 года №А08-4354/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.  БелгородДело №  А08-4354/2010-19
 
    Резолютивная часть решенияобъявлена12 октября 2010года
 
    Полный текст решенияизготовлен  15 октября  2010года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьиТопорковой А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    Тесленко  О.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ОАО Банк ВТБ
 
    к ОАО «Железнодорожное»
 
    третье лицо ООО «Белогорье-Ойл»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    от истца:   Картамышев В.В., доверенность № 13 от 14.01.2010;
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от третьего лица: Черняев С.А., доверенность от 03.08.2010;
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество Банк ВТБ обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Железнодорожное» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Железнодорожное», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-01/716000/2008/00236 от 12.08.2008, установив начальную продажную цену равную его залоговой стоимости 129 011 020 руб. 13 коп.:
 
    сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью  24 200 м. -  транспортное, кадастровый номер 31:10:00:00:13402/673/21:1001/LX1, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, перегон Томаровка - Строитель от входного светофора в              п. Томаровка до стрелки №1 Стройиндустрия.
 
    В качестве третьего лица без самостоятельных требований, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Белогорье-Ойл».
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с   кредитным соглашением  об открытии  возобновляемой кредитной линии  № КС/716000/2008/00236 от 24.04.2008 ООО «Белогорье-Ойл» был   предоставлен  кредит в сумме 60 000 000 руб. на срок до  23.01.2010.
 
    В обеспечение   исполнения обязательств по кредитному договору  с ответчиком ООО «Железнодорожное» был заключен договор  ипотеки.
 
    Неисполнение  заемщиком  обязанностей по  погашению кредита послужило основанием для обращения  в суд с настоящим иском.
 
    Истец в судебном заседании  исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом,  в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.
 
    На основании статей 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу без участия представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица возражений против заявленных требований не представил.
 
    Исследовав материалы дела,  заслушав  объяснения представителей истца и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд находит иск  подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
 
    Как следует из материалов дела,  24.07.2008 между ОАО Банк ВТБ (кредитор) и ООО «Белогорье-Ойл» (заемщик) заключено кредитное соглашение  № КС/716000/2008/00236      (с последующими дополнительными соглашениями) о предоставлении ООО «Белогорье-Ойл» кредита в размере 60 000 000 руб.
 
    Получение заемщиком кредита в сумме 60 000 000 руб. подтверждается представленными в материалах дела выписками с расчетного счета заемщика          №40702810116000004757, выписками со ссудного счета заемщика                                            № 45207810216000000384, копиями мемориальных ордеров.
 
    Кредитным соглашением установлен следующий график погашения кредитов: 20.11.2009 в сумме 20 000 000 руб.; 20.12.2009 в сумме 20 000 000 руб. и 23.01.2010 в сумме 20 000 000 руб.
 
    Обязательства по возврату кредита заемщиком  не выполнены в полном объеме, сумма задолженности по уплате основного долга составляет  60 000 000 руб.
 
    Пунктом 6.1. кредитного соглашения установлена обязанность заемщика уплачивать проценты по кредитной линии по ставке 15,5% годовых и 15,00% годовых после выполнения условий пункта 4.2. кредитного соглашения.
 
    В соответствии с пунктом 6.3. кредитного соглашения заемщик обязан уплачивать проценты ежемесячно по 1-м числам каждого месяца, начиная с даты предоставления кредита, а также в дату окончательного погашения кредита. Обязательства по ежемесячной уплате процентов заемщиком выполнены не надлежащим образом, сумма задолженности составляет  10 035 616 руб. 43 коп.
 
    За просрочку исполнения обязательств по уплате основного долга и процентов в соответствии с пунктами 11.2. и 11.3. кредитного соглашения заемщику начислена неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам.
 
    По состоянию на 12.07.2010 сумма задолженности по уплате неустойки за неуплату основного долга составляет 4 840 000 руб., сумма задолженности по уплате неустойки за неуплату процентов составляет 1 499 848 руб. 77 коп.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктом 11.4. кредитного соглашения заемщику начислена неустойка в размере 1% годовых от суммы задолженности по основному долгу за период, в котором обязательство было нарушено.
 
    По состоянию на 12.07.2010  общая сумма задолженности по кредитному соглашению составила  76 936 013 руб. 14 коп.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению 12.08.2008  между истцом ОАО Банк БТБ и ответчиком ОАО «Железнодорожное» был заключен договор об ипотеке № ДИ-01/716000/2008/00236, предметом которого является  сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью  24 200 м. -  транспортное, кадастровый номер 31:10:00:00:13402/673/21:1001/LX1, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, перегон Томаровка - Строитель от входного светофора в п.Томаровка до стрелки № 1 Стройиндустрия (пункт 2.1.1. договора).
 
    В соответствии с условиями договора ипотеки залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога (пункт 2.3 договора).
 
    Договором об ипотеке установлено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (предмет залога) в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 4 договора).
 
    Согласно статье  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334, статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
 
    В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога является принадлежащее  ответчику на праве собственности  недвижимое имущество.
 
    Стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
 
    Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации  реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
    При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации,  рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
 
    Разногласий по поводу  установления  начальной продажной цены   указанного имущества у сторон не возникло.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями110, 167-171, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск     удовлетворить.
 
 
    Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Железнодорожное», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №ДИ-01/716000/2008/00236 от 12.08.2008:
 
    сооружение - подъездной железнодорожный путь протяженностью  24 200 м. -  транспортное, кадастровый номер 31:10:00:00:13402/673/21:1001/LX1, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, перегон Томаровка - Строитель от входного светофора в             п. Томаровка до стрелки № 1 Стройиндустрия.
 
    Установить  начальную продажную цену 129 011 020 руб. 13 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Заложенное имущество  реализовать путем  продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    Взыскать  ОАО «Железнодорожное» в пользу  ОАО Банк ВТБ 6 000 руб. госпошлины, в том числе за обеспечение иска.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
Судья                                                   А.В. Топоркова