Дата принятия: 21 сентября 2010г.
Номер документа: А08-4336/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Белгород
21 сентября 2010 года Дело №А08-4336/2010-13
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Блажиевич Геннадия Рышардовича (далее также – истец) к администрации г. Белгорода (далее также – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости,
при участии представителей:
от истца: Фатеева О.В., доверенность от 12.05.2010 г.;
от ответчика: Соловьева А.А., доверенность от 06.05.2010 №439 исх.;
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением о признанием за ним права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004203-00/001:0001/А/1009, находящееся по адресу: город Белгород, ул. Преображенская, д.85.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители истца и ответчика заявили ходатайство о назначении дела к судебному разбирательству.
Подготовка дела к судебному разбирательству завершена. Суд с учетом мнения сторон, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей истца, ответчика, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 42,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж, 1 уровень: 1; 1 этаж, 2 уровень: 1а. Этаж: 1, с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004203-00/001:0001/А/1009, расположенное по адресу Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, д. 85, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ 714249 от 03.09.2003 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2009 г. сделана запись регистрации №31-31-01/144/2009-120.
В 2010 г. истцом за счет собственных средств указанное помещение было реконструировано – увеличена площадь антресольного этажа, в результате чего изменилась площадь всего нежилого помещения.
Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами БТИ от 03.07.2009 и от 04.02.2010 г.
В установленном градостроительным законодательством порядке разрешение на реконструкцию нежилого помещения истцом получено не было.
Имеющиеся у истца документы не позволяют зарегистрировать право собственности на спорный объект.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольно реконструированного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью граждан, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалы дела градостроительное заключение №371-Г3 от 02.07.2010 г., заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/3535 от 07.07.2010 г., заключение ОАО «Белгородгражданпроект» №09/683 от 13.07.2010 г.
Спорный объект недвижимости поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики. В доказательство представлены технический и кадастровый паспорта.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенного объекта, построенного в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости его сноса.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением ИП Блажиевич Г.Р. разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
Р Е Ш И Л :
Исковые требования индивидуального предпринимателя Блажиевич Геннадия Рышардовича удовлетворить полностью.
Признать за индивидуальным предпринимателем Блажиевич Геннадием Рышардовичем право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004203-00/001:0001/А/1009, находящееся по адресу: город Белгород, ул. Преображенская, д.85.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Петряев
