Решение от 01 марта 2010 года №А08-433/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Белгород                                                                     Дело № А08-433/2010-13
 
    01 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 1 марта 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Оскольский электрометаллургический комбинат» (далее - истец) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее – ответчик),
 
    третьи лица:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее - Департамент),
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Старооскольский отдел (далее - УФРС),
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: Морозов А.И. – представитель, доверенность №127/10 от 25.12.2009 г.,
 
    от ответчика: Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – не явился, ходатайство;
 
    от третьих лиц:
 
    от Департамента: Коптева Л.Н. – доверенность №07-03 от 11.01.2010;
 
    от УФРС: не явился, ходатайство,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Оскольский электрометаллургический комбинат» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на Водонапорную башню № 1 убойно-перерабатывающего предприятия площадью застройки по наружному обмеру 7,0 кв. м (инвентарный номер 14:440:001:000901600:0002:20220, реестровый номер 180805:001:000901600:0002:20220, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0002:20220, технический паспорт от 18.08.2005), расположенную по адресу: Россия, Белгородская область, город Старый Оскол, село Готовье.
 
    В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, УФРС в судебное заседание не явились, представили отзыв, против перехода в судебное заседание не возражают. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
 
    Представитель Департамента в судебном заседании пояснил, что при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда. Представлен письменный отзыв с аналогичной позицией.
 
    Представители истца и  Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области заявили ходатайство о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Подготовка дела к судебному разбирательству завершена. Суд с учетом мнения представителя истца и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, завершает предварительное заседание и открывает  судебное заседание в первой инстанции.
 
    Исследовав и оценив в силу ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской областиарбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с заключенным в 1989 году между Оскольским электрометаллургическим комбинатом и Министерством черной металлургии СССР договором арендному предприятию (истцу) были переданы в аренду производственные фонды, жилой фонд, объекты соцкультбыта и другие основные средства, а также оборотные средства по балансу завода по состоянию на 01.01.1989 г.
 
    В дальнейшем в 1991 г. между Истцом и концерном «Спецсталь» был заключен Договор арендных отношений.
 
    Согласно договору купли-продажи о выкупе арендованного имущества Оскольского электрометаллургического комбината, заключенному 03.02.1993 г. между Фондом государственного имущества Белгородской области и трудовым коллективом Оскольского электрометаллургического комбината (далее – Договор купли-продажи), последним было выкуплено имущество по состоянию на 01.01.1989 г.
 
    Поскольку спорный объект недвижимости строился за счет собственных средств в 1993 году, в Акте оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.01.1989 г. Объект отсутствует (Приложение № 2 к Договору купли-продажи).
 
    В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендных отношений объекты, построенные арендным предприятием за счет собственных средств в период после 01.01.1989 г., являются собственностью арендного предприятия.
 
    Спорный объект недвижимости возведен истцом в 1993 г. за счет собственных средств, без соответствующих разрешений и согласований и расположен на земельном участке, находящемся у ОАО «ОЭМК» в бессрочном (постоянном) пользовании (Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №97/26-БЕО, выданный на основании постановления главы администрации города Старый Оскол № 132 от 28.01.1993 г.).
 
    Ввиду того, что у истца отсутствуют достаточные документы для государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период постройки спорного объекта недвижимости, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно статьи 9 «Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде», продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно статьи 21 указанных Основ в собственности арендного предприятия находятся произведенная продукция, полученные доходы и другое приобретенное за счет средств этого предприятия.
 
    Арбитражным судом установлено, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается выданным в установленном порядке Заключением о соблюдении требований пожарной безопасности от 27.06.2008, соответствие Объекта санитарно-эпидемиологическим правилам подтверждается Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области № 31.БО.07.000.М.002236.12.09 от 02.12.2009, а также Экспертным заключением на использование водного объекта в целях хозяйственно-питьевого водоснабжения на источник ООО «Обуховский мясокомбинат» № 369 КГ от 09.11.2009, выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Старооскольском районе». Согласно Экспертному заключению СТИ «МИСиС» № 118/11 от 01.06.2009 сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Объект в реестре муниципальной собственности Старооскольского городского округа не числится, что подтверждается письмом Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 1/06-1847 от 01.12.2008. Отсутствие объекта в реестре государственной собственности Белгородской области подтверждается письмом Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № 02-2047 от 25.11.2008. Объект в реестре федерального имущества не чистится, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области № ОК-01/1129 от 12.08.2009.
 
    С момента ввода Объекта в эксплуатацию ОАО «ОЭМК» владеет и пользуется им как своим собственным. Налог на имущество уплачивается ОАО «ОЭМК» в установленные сроки, задолженность по налогу на имущество (в том числе в отношении указанного Объекта) отсутствует, что подтверждается справкой межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Белгородской области № 6780 от 10.06.2009. Исковые требования в отношении Объекта к ОАО «ОЭМК» никем не предъявлялись.
 
    При возведении Объекта ОАО «ОЭМК» не допущены нарушения норм и правил, действующих в области градостроительства, что подтверждается письмом за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства Старооскольского городского округа Белгородской области № 749 от 22.07.2008.
 
    Наличие объекта градостроительной деятельности,который располагается в определенных границах земельного участка, имеет свое определенное назначении и определенные технические характеристики, подтверждается техническим паспортом на спорный объект недвижимости и кадастровым паспортом земельного участка.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения возведенных объектов, построенных в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Открытого акционерного общества «Оскольский электрометаллургический комбинат» на Водонапорную башню № 1 убойно-перерабатывающего предприятия площадью застройки по наружному обмеру 7,0 кв. м (инвентарный номер 14:440:001:000901600:0002:20220, реестровый номер 180805:001:000901600:0002:20220, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:001:000901600:0002:20220, технический паспорт от 18.08.2005), расположенную по адресу: Россия, Белгородская область, город Старый Оскол, село Готовье.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                   А.В. Петряев
 
 
 
помощник судьи
 
 
Тараборкина С.И.
 
01 марта  2010 года