Решение от 10 сентября 2010 года №А08-4303/2010

    
 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
    Именем Российской Федерации
 
Решение
 
 
    г.  Белгород                                                         Дело №     А08-4303/2010-28
 
 
 10 сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 10.09.2010 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:                     
    судьи Р.О. Полухина                                                                                
 
    при ведении протокола судебного заседания Р.О. Полухиным                                                                               
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Телесети» (далее также - истец)
 
    к администрации г. Белгорода  (далее также - ответчик)
 
    о  признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    при участии:
 
    от истца – Позднякова Л.А., представитель по дов. от  12.01.2010
 
    от ответчика – Соловьева А.А., представитель по дов. от 06.05.2010
 
    установил:
 
    ООО «Телесети»  обратилось в суд с иском к администрации г. Белгорода  о  признании права собственности на  недвижимое имущество:  встроенные нежилые помещения общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1013 и общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1014 расположенные по адресу: г.Белгород, ул. Н.Чумичова, д. 70.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что ООО «Телесети» является собственником нежилого помещения площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00:00:4329/1/23:1004/А, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Белгород, ул. Н.Чумичова (бывшая ул. Красина), д. 70 (Свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АА № 222669 от 27.02.2002 г.)
 
    В 2009 году ООО «Телесети» принято решение о перепланировке указанного нежилого помещения с целью образования двух отдельных нежилых помещений. Рабочим проектом перепланировки офисного помещения, выполненным МУП «Горстройпроектдизайн» были предусмотрены следующие виды работ: частичная разборка внутренних не несущих перегородок, уменьшение путем заделки дверного проема по оси 2, устройство дверного проема в наружной стене по оси М и устройство новой не несущей перегородки. В соответствии с выводами (стр. 11) экспертного заключения «Обследования технического состояния несущих конструкций офисного помещения по ул. Н.Чумичова 70 в г. Белгороде с выдачей экспертного заключения о возможности его перепланировки», выполненного ООО «Инжстройпроект», частичная разборка внутренних перегородок не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не оказывает влияния на пространственную жесткость, уменьшение входного дверного проема в несущей стене по оси 2 не оказывает влияния на несущую способность стены и на пространственную жесткость здания, устройство внутренней не несущей перегородки из гипсокартона не увеличивает нагрузку на междуэтажное перекрытие и не оказывает влияния на пространственную жесткость, для устройства дверного проема в не несущей стене по оси М были произведены расчет элементов усиления и дополнительные конструктивные решения по усилению (приложение 2 заключения).
 
    После завершения работ по перепланировке были образованы два встроенных нежилых помещения:
 
    - общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1013 и
 
    - общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1014 согласно техническим паспортам БТИ от 02.11.2009 г.
 
    Письмом МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» от 21.01.2010 г. № 060 ООО «Телесети» было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана земельного участка, которые не были представлены истцом в связи с тем, что, по его мнению, реконструкция была произведена в границах принадлежащего ООО «Телесети» нежилого помещения, никаких пристроек не выполнялось, выходы из обоих нежилых помещений организованы на существующее крыльцо и предоставления дополнительного земельного участка не требовалось. Также указанным письмом ООО «Телесети» было разъяснено о том, что отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, произведенная реконструкция считается самовольной.
 
    В соответствии с Градостроительным заключением  Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Белгорода от 12.03.2010 г. № 103-гз реконструкция выполнена по проекту, градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    Согласно заключению ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России по Белгородской области от 19.04.2010 г. № 317 нежилые встроенные помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.
 
    В соответствии с выводами ООО «ИНЖСТРОЙПРОЕКТ», изложенными в «Заключении по результатам обследования выполненной перепланировки офисных помещений, расположенных на первом этаже жилого дома № 70 по ул. Н.Чумичова в городе Белгороде» от 03.12.2009 г. выполненная  перепланировка не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние строительных конструкций существующего жилого дома, его несущая способность обеспечена в полном объеме; встроенные нежилые помещения соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями; безопасная эксплуатация нежилых помещений возможна в соответствии с их функциональным назначением; нежилые помещения не создают угрозы жизни и здоровью работающего персонала и посетителей и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 28.05.2010 г. № 3116/201/10-5295 земельный участок площадью 7908,00±31,10 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 31:16:0206014:42.
 
    На основании ч. 5 ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,  в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности  не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд считает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, так как ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л: 
 
    1. Иск удовлетворить.
 
    2.Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Телесети» право собственности на:
 
    - встроенное нежилое помещение конторское после проведенной реконструкции общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1013, инвентарным номером 4329 согласно техническому паспорту БТИ от 02.11.2009 г., расположенное в городе Белгороде по ул. Н.Чумичова, д. 70;
 
    - встроенное нежилое помещение конторское после проведенной реконструкции общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:004329-00/001:0001/А/1014, инвентарным номером 4329 согласно техническому паспорту БТИ от 02.11.2009 г., расположенное в городе Белгороде по ул. Н.Чумичова, д. 70.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                              Р.О. Полухин
 
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
10 сентября   2010 года