Дата принятия: 19 августа 2009г.
Номер документа: А08-4259/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-4259/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2009г.
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой_______________________________________
при ведении протокола судебного заседания_помощником судьи Тельновой С.В._______________________________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску _ООО «Оскол-АСН» _
киндивидуальному предпринимателю Демаковой Н.Н. __
о_взыскании 185 067 руб. 05 коп.___________________________________
при участии:
от истца: Колтаков Е.В.- доверенность от 10.08.2009г.___________________
от ответчика: Демакова Н.Н.- паспорт __14 04 418742, выдан отделением 1ОПВС УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области 25.06.04;___________________________________________________
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Оскол -АСН» ( далее ООО «Оскол-АСН») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Демаковой Наталии Николаевне о взыскании 185 067 руб. 05 коп., в том числе: 116 930 руб. 94 коп. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 09.06.2007г. за период января по май 2009г. и 68 136 руб. 11 коп. штрафной неустойки.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчица в судебном заседании и в отзыве иск не признала. Указала, что с января 2009 года по ее заявлению размер арендной платы был снижен истцом до 20 428 руб. 80 коп. Считает, что долг по арендной плате за указанный период с учетом проплат составляет 54 144 руб. По мнению ответчицы, срок дополнительного соглашения об установлении арендной платы в размере 750 руб. за 1 кв.м истек, поэтому должны действовать условия договора, предусматривающие арендную плату в размере 660 руб. за 1 кв.м.
Истец пояснил, что акты за январь-май 2009 года с указанием размера арендной платы 20 428 руб.80 коп. подписаны им ошибочно, т.к. изменения в договор аренды не вносились.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
Как видно из материалов дела, между ООО «Оскол-АСН» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Демаковой Н.Н. (Арендатор) 09 июня 2007 г. заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчику передано во временное пользование следующее недвижимое имущество:
часть нежилого помещения, находящегося на втором этаже двухэтажного нежилого здания ( далее Объект), согласно Приложению №1 к договору (заштрихованный участок) общей площадью согласно техническому паспорту БТИ под № 21- 31,92 кв.м, входящий в состав нежилого здания (Магазин), общей площадью2653,26 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон Весенний, дом 6а, принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 декабря 2006 года №02-КП-06, свидетельства о государственной регистрации права собственности, серия 31 АБ 117501, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2006 года сделана запись регистрации 31-31-08/049/2006-768, кадастровый (или условный) № 31060000000:0000:14:440:001:000909540.
Имущество сдано в аренду сроком на 360 дней ( п.1.3 договора).
По акту приема-передачи от 09 июня 2007 года помещение передано арендатору.
Согласно п. 3.1 арендная плата за объект аренды составила 660 рублей за 1 кв. м, ежемесячно, НДС не облагается). Общая сумма арендной платы в месяц составила 21067 руб. 20 коп. (НДС не облагается).
Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата арендной платы осуществляется арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, в форме предварительной оплаты до 5го числа текущего месяца в размере 100% ежемесячной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму или условия арендной платы. Несогласие арендатора является основанием для расторжения договора ( п.3.4 договора).
Соглашением от 01 августа 2007 года стороны согласовали размер арендной платы в размере 750 руб. за 1 кв.м ежемесячно, общая сумма арендной платы в месяц составляет 23940 рублей. Соглашение является неотъемлемой частью договора.
Дополнительным соглашением от 04.06.08 стороны пролонгировали срок действия договора аренды от 09.06.07 еще на 360 дней.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, с января по май 2009 года ответчица не исполнила свои обязательства по оплате арендных платежей, долг составил 116 930 руб.94 коп., что подтверждается подписанными ею актами № 000053 от 31 января 2009 года, № 000110 от 28 февраля 2009 года, № 000119 от 31 марта 2009 года, № 000196 от 30 апреля 2009 года, № 000252 от 31 мая 2009 года.
Из представленных ею в материалы дела копий квитанций о частичной оплате арендных платежей следует, что оплата вносилась ею в 2009 году за 2008 год ( л.д16, 18,20).
Доводы ответчицы о меньшем размере арендной платы, чем указано в исковом заявлении, суд отклоняет как необоснованные.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Правилами ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих доводов и возражений.
Ответчица не представила письменного соглашения, подписанного обеими сторонами об установлении арендной платы в ином размере, чем предусмотрено договором с учетом соглашения от 01.08.07.
Представленные ею в материалы дела акты за январь- май 2009 года с указанием иного размера ежемесячной арендной платы не могут служить в силу ст.68 АПК РФ доказательством изменения условий договора аренды.
Как указывалось ранее, дополнительным соглашением от 04.06.08 стороны изменили размер арендной платы, согласовав ее размер в 750 руб. за 1 кв.м, общая сумма арендной платы 23940 руб.00 коп. в месяц
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Следовательно, при пролонгации договора аренды дополнительным соглашением от 04.06.08 договор существовал в измененном виде и в таком же виде и был пролонгирован, в связи с чем суд отклоняет доводы о том, что срок действия соглашения от 01.08.07 истек и договор пролонгирован в первоначальном виде.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан оплатить пеню в размере 1% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.
За просрочку исполнения обязательств за периоды с 15.01.09 по 05.02.09, с 06.02.09 по 05.03.09, с06.03.09 по 05.04.09, с 06.04.09 по 22.04.09, с 23.04.09 по 04.05.09 ответчице начислено 68136 руб. 11 коп. пени.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае сумма неустойки составляет 360 % годовых, что более чем в тридцать раз превышает сумму, которая была бы начислена при применении ставки рефинансирования, существующей на день подачи иска (12 % годовых).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить ее размер до 3000 руб.00 коп., приблизив его к ставке рефинансирования, существующей на день подачи иска ( 12 % годовых)..
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Демаковой Натальи Николаевны в пользу ООО «Оскол-АСН» 116 930 руб. 94 коп. долга по арендной плате за январь, февраль, март, апрель, май 2009 года, 3000 рублей пени за период с15.01.09 по 04.05.09 и 5201 руб. 34 коп. госпошлины, всего 124 952 руб.28 коп., в остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
