Решение от 09 ноября 2010 года №А08-4236/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Белгород                                                                       Дело № А08-4236/2010-30
 
    09 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2010 года.
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
 
 
    в составе судьи  И.Н. Смоленского
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н. Смоленским                                                 
 
    рассмотрев исковое заявление ООО «БелАгроХимия»
 
    к ООО «Каскад»
 
    о расторжении договора аренды,
 
    при участии:
 
    от истца: Короткова С.В., представитель по доверенности от 04.10.2010 года,     
 
    от ответчика: Черкасов А.В., представитель по доверенности от 19.03.2010 года, паспорт серии 27 01 № 302129 от 31.10.2001 года,
 
    установил:
 
    ООО «БелАгроХимия» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Каскад» о расторжении договора аренды недвижимости от 01.02.2010 № 01-БАХ/К (пр), в связи с прекращением договорным обязательств в результате ликвидации истца согласно решения арбитражного суда Белгородской области от 24.03.2010 по делу № А08-10926/2009-22.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска, в связи с тем, что процедура ликвидации не завершена, ООО «БелАгроХимия» не исключено из ЕГРЮЛ.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление незаконным, необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01 февраля 2010 г. между ООО «БелАгроХимия» и ООО «Каскад» заключен договор аренды недвижимости № 01 -БАХ/К (пр), по которому ООО «БелАгроХимия»передало в аренду ООО «Каскад» недвижимое имущество:
 
    - нежилое здание площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/Б, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ № 041457;
 
    - нежилое здание площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/А1, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ № 041456;
 
    - нежилое здание площадью 1 850,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/БЗ, свидетельство о государственной регистрации права серия -31-АБ № 041459;
 
    - нежилое здание площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/В, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ № 041463;
 
    - нежилое здание площадью 1 517 кв.м., кадастровый номер 3 6:00:00:23615/23:1001 /Б1, свидетельство о государственной регистрации права серия -31-АБ № 041458:
 
    - нежилое здание площадью 27 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/А, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ № 041462;
 
    - нежилое здание площадью 470,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/Б2, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ № 041460;
 
    - нежилое здание площадью 751,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:23615/23:1001/Б4, свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АБ№ 041461.
 
    24 марта 2010 года Арбитражным судом Белгородской области по делу № А08-10926/2009-22 было вынесено решение о ликвидации ООО «БелАгроХимия».
 
    17мая 2010 г. решением  внеочередного общего собрания участников  ООО «БелАгроХимия» сформирована ликвидационная комиссия, о чем 27.05.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись Межрайонной ИФНС России № 2 по Белгородской области.
 
    ООО «БелАгроХимия» направило в адрес ООО «Каскад» заказным письмом уведомление о расторжении договора в связи с процедурой ликвидации арендодателя.
 
    На уведомление о расторжении договора от ООО «Каскад» по средствам факсимильной связи поступил ответ с отказом о добровольном расторжении договора аренды.
 
    В силу п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается с ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью).
 
    В силу п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в едином государственном реестре юридических лиц.
 
    Такая запись в отношении истца не вносилась, в связи с чем, суд находит несостоятельными утверждения истца о наличии предусмотренных ст. 419 ГК РФ оснований для прекращения арендных обязательств с ответчиком.
 
    Аналогичная позиция правоприменения нашла свое отражения в многочисленных актах судебной практики, в том числе в постановлении ФАС ЦО  от 11.06.2004 по делу № А64-99/04-8.
 
    Суд так же находит несостоятельными утверждения ответчика о том, что сохранения указанных правоотношений исключает возможность реализации объектов недвижимости, в том числе с целью удовлетворения требований кредиторов в ходе процедуры конкурсного производства.
 
    Согласно  п. 4.1 договора аренды, он заключен на срок с 01.02.2010 по 25.01.2011 года.
 
    В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Сохранение арендных отношений не препятствует реализации права истца осуществить оценку имущества, провести торги.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.
 
    При принятии искового заявления, определением арбитражного суда от 15.07.2010 истцу предоставлена отсрочка в уплате госпошлины до вынесения решения суда.
 
    В силу пп. 2 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при расторжении договоров, госпошлина уплачивается в размере 4000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-169 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.              В удовлетворении иска отказать.
 
    2.              Взыскать с ООО «БелАгроХимия» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4000 рублей.
 
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяцев через арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                    И.Н. Смоленский
 
 
 
Секретарь судебного заседания
 
    Дралкина М.О.
 
09 ноября 2010 года