Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А08-4233/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-4233/2010-8
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
при ведении протокола судебного заседания Кретовой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Оскольская опалубка»
к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии:
от истца: Фадеев В.Н. по доверенности от 01.02.2010,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Истец ООО «Оскольская опалубка» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007 в виде понуждения Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области принять по акту приемки-передачи земельный участок с кадастровым номером 31:06:04:01:003:0100, подать заявление в регистрирующий орган о прекращении права собственности истца на земельный участок и возврата истцу полученных по договору купли-продажи №55/07 от 27.08.2007 года денежных средств в сумме 776 926 руб. 35 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Арбитражного суда Белгородской областиот 29.12.2009 по делу № А08-10499/2009-8 договор купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007, заключенный между сторонами, признан ничтожным.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2010 указанное решение оставлено без изменения.
В связи с признанием договора ничтожным истец просит применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, направил ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного разбирательства, суд согласно ст. 123, п. 1, 2 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (продавец) и ООО «Оскольская опалубка» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007, по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 3141 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов (под постройками – свободные от застройки) по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27, для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями), в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.
Согласно п. 3.1 стоимость земельного участка составляет 776 926 руб. 35 коп.
Платежным поручением № 916 от 31.08.2007 истец перечислил ответчику денежные средства по договору купли-продажи в сумме 776 926 руб. 35 коп.
Земельный участок площадью 3141 кв. м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками – свободные от застройки) для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями) по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, передан ООО «Оскольская опалубка» по акту приема-передачи от 03.09.2007.
На основании Постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области» № 3625 от 27.08.2007 и договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007 УФРС по Белгородской области 09.04.2008 выдано свидетельство серии 31-АБ 328593 о государственной регистрации права собственности ООО «Оскольская опалубка» на земельный участок площадью 3141 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания (здание материального склада с площадками и подкрановыми путями), кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.
Решением Арбитражного суда Белгородской областиот 29.12.2009 по делу № А08-10499/2009-8 по иску ЗАО «Спецэнерго» к ООО «Оскольская опалубка», Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007 названный договор купли-продажи признан ничтожным.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2010 указанное решение оставлено без изменения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании указанной нормы закона и разъяснения совместного Пленума, истец обязан возвратить ответчику земельный участок, а ответчик – полученные от истца денежные средства. Стороны обязаны произвести все необходимые действия для регистрации прекращения права собственности ООО «Оскольская опалубка» на земельный участок площадью 3141 кв. м. кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов другим участникам процесса в соответствии со ст. 110 АПК РФ (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 (ред. от 11.05.2010) "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №55/07 от 27.08.2007.
ООО «Оскольская опалубка» возвратить Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области земельный участок площадью 3141 кв. м. кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.
Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области принять у ООО «Оскольская опалубка» земельный участок площадью 3141 кв. м. кадастровый номер 31:06:04 01 003:0100, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ст.Котел, промузел, площадка Строительная, проезд Ш-5, здание 27.
Взыскать с Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оскольская опалубка» уплаченные за земельный участок денежные средства в сумме 776 926 руб. 35 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего 780 926 руб. 35 коп.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.А. Кретова
