Решение от 22 октября 2010 года №А08-4222/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                                  дело А08-4222/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 октября 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Русагро-Волоконовка»
 
    к Администрации Волоконовского района Белгородской области
 
    тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области,
 
    ФГУП «Почта России»,
 
    Администрация Шидловского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  Катляревский А.В. – доверенность
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: от ТУ – не явился, извещён
 
    от Департамента – не явился, извещён,
 
    от ФГУП “Почта России – Рябикин А.А. – доверенность,
 
    от Администрации - не явился, извещён
 
установил:
 
    ООО «Русагро-Вейделевка» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Волоконовского района Белгородской области о признании права собственности на помещение №2 в административном здании, площадью 272,2 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с.Шидловка.
 
    Представитель истца исковые требования поддержали в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что исковые требования признает в полном объёме. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ возражений и самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. При вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    ФГУП «Почта России» представило отзыв на исковое заявление, согласно которому указало, что отделение почтовой связи Щидловка находится в указанном здании, но в иных помещениях площадью 38,69 кв.м. Самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет и при вынесении решения полагается на мнение суда.
 
    Администрация Шидловского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области в представленном ходатайстве №351 от 14.10.2010г. против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  07 июня 2006 года ООО «РусАгро-Инвест» и СПК «Родина» заключили договор о создании закрытого акционерного общества «РусАгро-Шидловка» с уставным капиталом                           15 890 100 (пятнадцать миллионов восемьсот девяносто тысяч сто) рублей.
 
    В счет оплаты акций СПК «Родина» передало здания, сооружения, технику, незавершенное производство и иное имущество, в том числе и спорный объект.
 
    ЗАО «РусАгро-Шидловка» было зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от 20 июня 2006г. и выдано свидетельство серия 31 №001688650.
 
    В уставном капитале ЗАО «РусАгро-Шидловка» доля СПК «Родина» составила 7 789 149 (семь миллионов семьсот восемьдесят девять тысяч сто сорок девять) акций.
 
    На торгах 13 октября 2006 года указанный пакет акций в количестве             7 789 149 шт. был приобретен ООО «Группа Компаний «Русагро».
 
    В соответствии с договором № 22 ГК РА от 01.02.2007г. и договором № 70 ГК РА от 25.05.2007 г. ООО «РусАгро-Инвест» продало акции ООО «Группа Компаний «Русагро».
 
    Таким образом, единственным акционером ЗАО «РусАгро-Шидловка» на 25.05.2007 г. стало ООО «Группа Компаний «Русагро».
 
    В дальнейшем в соответствии с Решением № 1 ООО «Группа Компаний «Русагро» от 28.05.2007г. ЗАО «РусАгро-Шидловка было реорганизовано в форме преобразования в ООО «РусАгро-Шидловка», о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 17 августа                              2007 года (свидетельство 31 № 001687490).
 
    17 августа 2007 года ООО «РусАгро-Шидловка» было зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись и выдано свидетельство серия 31 № 001687488.
 
    Впоследствии ООО «РусАгро-Шидловка» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Русагро-Волоконовка», что подтверждается решением № б/н от 27 августа 2007 года единственного участника, уставом ООО «Русагро-Волоконовка», о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2007 года (свидетельство 31 № 001688921).
 
    Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Таким образом, спорный объект недвижимого имущества: помещение №2 в административном здании, площадью 272,2 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер 31:20:00:00:008626-00/008:1001/Б/1002, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Шидловка, год постройки 1971, был внесен в уставный капитал ЗАО «РусАгро-Шидловка».
 
    Впоследствии при присоединении ООО «РусАгро-Шидловка» к ООО «Русагро-Волоконовка» право собственности на указанный объект перешло к   основному обществу, что подтверждается Передаточным актом имущества, прав и обязательств при присоединении ООО «РусАгро-Шидловка» к ООО «Русагро-Волоконовка» от 04.10.2007 г. Указанный объект по настоящее время находится на балансе ООО «Русагро-Волоконовка».
 
    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Следовательно, ООО «Русагро-Волоконовка» является универсальным правопреемником ООО «РусАгро-Шидловка» по всем правам и обязанностям, в отношении всех кредиторов и должников Общества, включая оспариваемые обязательства.
 
    Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств, ООО «Русагро-Волоконовка» является собственником указанного объекта.
 
    Поскольку СПК «Родина» было признано банкротом и ликвидировано 23.03.2009 г., а объект был возведен кооперативом хозяйственным способом и не был зарегистрирован в установленном порядке, истец в силу ст. 18-20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не может признать за собой право собственности во внесудебном порядке
 
    В силу ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится  на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении  этого имущества.
 
    В рассматриваемом  случае имущество, как  указано выше принадлежало СПК «Родина», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение  и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают  требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.      
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела  вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно                                    ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить полностью
 
    Признать право собственности ООО «Русагро-Волоконовка» на помещение №2 в административном здании, площадью 272,2 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер 31:20:00:00:008626-00/008:1001/Б/1002, расположенное по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, с. Шидловка.  
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                               П.П.Васильев