Дата принятия: 16 апреля 2010г.
Номер документа: А08-422/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
16 апреля 2010года Дело № А 08-422/2010-28
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Полухина Р.О.
при ведении протокола судебного заседания судьей Полухиным Р.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО
«СпецСервис» (далее истец)
к ООО «Стройинвест» (далее ответчик) ООО «Вектор Плюс»
о признании сделки ничтожной
при участии:
от истца Гудзяк П.Я.- представитель по доверенности от 30.03.2009года
от ответчика ООО «Стройинвест»- Зубова В.В., представитель конкурсного управляющего Овчинникова А.В. по доверенности от 16.12.2009г.
от ответчика ООО «Вектор плюс» - не явился, копия судебного акта, направленная арбитражным судом в установленном порядке, возвращена органом связи.
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договора долевого участия в строительстве от 14.12.2006г. №5/12-06, заключенного между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор плюс», который зарегистрирован УФРС по Белгородской области 05.02.2007 № регистрации 31-31-01/079/2006-810, ничтожной сделкой как не соответствующей закону. Просит привести стороны в первоначальное положение и обязать ООО «Вектор Плюс» возвратить ООО «Стройинвест» все полученное имущество, обязать ООО «Стройинвест» возвратить ООО «Вектор Плюс» все денежные средства, полученные по указанной сделке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» признал иск частично, в части признания сделки ничтожной как не соответствующей закону, не возражает против удовлетворения исковых требований в этой части. В отношении привести стороны в первоначальное положение и обязать ООО «Вектор Плюс» возвратить ООО «Стройинвест» все полученное имущество, обязать ООО «Стройинвест» возвратить ООО «Вектор Плюс» все денежные средства, полученные по указанной сделке просит – отказать.
Ответчик ООО «Вектор Плюс» в судебное заседание не явился, отзыв и какие-либо документы суду не представил.
Рассмотрение дела назначено судом с уведомлением сторон.
Исследовав представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению в части признания договора долевого участия в строительстве от 14.12.2006г. №5/12-06, заключенного между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор плюс», который зарегистрирован УФРС по Белгородской области 05.02.2007г. № регистрации 31-31-01/079/2006-810, ничтожной сделкой как не соответствующей закону.
В части применения двухсторонней реституции иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Из представленных сторонами доказательств следует, что в отношении ООО «Стройинвест» 23.10.2009г. Арбитражным судом Белгородской области по делу № А08- 3453/2009-11»Б» введена процедура банкротства, конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Овчинников А.В., истец является кредитором третьей очереди.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве от 14.12.2006 №5/12-06, заключенный1 между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор плюс», зарегистрированный УФРС по Белгородской области 05.02.2007 № регистрации 31-31-01/079/2006-810 затрагивает интересы истца, как кредитора третьей очереди.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.
Согласно ст.3 ч.1 №214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (Создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и предоставления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила суду, что у предприятия- застройщика ООО «Стройинвест» отсутствует проектная декларация на земельный участок для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, отсутствует проект строительства.
Из представленного договора долевого участия в строительстве следует, что застройщик в лице ООО «Стройинвест» в срок до 24.07.2009 передает ООО «Вектор Плюс» 20 291,34 кв.м. жилья по цене 22 000 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 446 409 480 руб.
При заключении договора ответчики исходили из тех условий, что застройщик ООО «Стройинвест» располагает всеми необходимыми документами на строительство.
Согласно п.4 ч.1 ст.4 №214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»- договор должен содержать – определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта строительства.
В соответствии с ч. 5 ст.4 №214- ФЗ от 30.12.2004 при отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным.
Таким образом, исследуя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве от 14.12.2006г. №5/12-06, заключенный между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор плюс», который зарегистрирован УФРС по Белгородской области 05.02.2007г. № регистрации 31-31-01/079/2006-810, является ничтожной сделкой как не соответствующий закону от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основе своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела, стороны не представили суду доказательств получения ООО «Вектор Плюс» от ООО «Стройинвест» какого- либо имущества, в том числе получения ООО «Стройинвест» от ООО «Вектор Плюс» денежных средств.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчиков, поскольку спор возник по их вине.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
1. Иск удовлетворить частично.
2. Признать договор долевого участия в строительстве от 14.12.2006г. №5/12-06, заключенный между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор плюс», который зарегистрирован УФРС по Белгородской области 05.02.2007г. № регистрации 31-31-01/079/2006-810, ничтожной сделкой как не соответствующей закону.
3. В части приведения сторон в первоначальное положение: обязания ООО «Вектор Плюс» возвратить ООО «Стройинвест» все полученное имущество, обязания ООО «Стройинвест» возвратить ООО «Вектор Плюс» все денежные средства, полученные по указанной сделке – отказать.
4. Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ООО «СпецСервис» госпошлину по иску в размере 1 000 руб. 00 коп.
5. Взыскать с ООО «Вектор Плюс» в пользу ООО «СпецСервис» госпошлину по иску в размере 1 000 руб. 00 коп.
6. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Р.О.Полухин
