Дата принятия: 09 августа 2010г.
Номер документа: А08-4212/2009
Арбитражный суд Белгородской области
308000, г. Белгород, Народный бульвар, 135
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-4212/2009-19-22-24
09 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 09 августа 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Дробышева Ю.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Белкар»
к администрации Борисовского района Белгородской области
о признании права собственности
третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области; Администрация Белгородского района Белгородской области,
при участии:
от истца: Басаргин А.А., дов. от 09.04.2010 в деле;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя);
от третьих лиц: от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – Жарикова А.И., дов. от 14.01.2010 № 07-04 в деле, от ТУФАУГИ в Белгородской области – Нерубенко Н.А., дов. от 11.01.2010 № ОК-03/13 в деле, от Администрации Белгородского района – не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ: закрытое акционерное общество «Белкар» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Борисовского района Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости:
- домик, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/АЗ, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- домик, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А4, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- домик, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001 /А5, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- домик, общей площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815 -00/001:1001 /А6, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- домик, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А2, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- жилой домик, общей площадью 140,4 кв.м., с
кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-0/001:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- нежилое здание - домик-кухня, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А9, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- нежилое здание - домик-хижина, общей площадью 24,3кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001 /А 10, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- нежилое здание – баня, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А8, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино;
- нежилое здание – душевая, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А7, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области (далее Департамент) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее Теруправление).
Решением суда от 01.09.2009 требования истца были удовлетворены. За истцом было признано право собственности на указанные объекты.
Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области без удовлетворения.
Постановлением ФАС ЦО от 09.03.2010 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение для установления обстоятельств идентификации недвижимого имущества, законности сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества от 08.10.1993.
В ходе производства по делу, определением суда от 07.06.2010 в качестве третьего лица привлечена Администрация Белгородского района Белгородской области.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, представленных документах.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв, в котором указывает, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоят. Постановлением Главы администрации Борисовского района от 20.10.1993 № 198 на основании заявления АОЗТ «Белкар» и договора купли-продажи от 08.10.1993 на земельный участок под базой отдыха истцу был выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования землей. Сведений о принадлежности объектов недвижимости у ответчика не имеется. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц - Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области (далее Департамент) и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее Теруправление) по существу требований истца возражают по основаниям, указанным в отзыве (т. 3 л.д. 3).
Привлеченное к участию в деле третье лицо - Администрация Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явилось, извещено, что в порядке ст. 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела в судебном заседании по имеющимся в нем доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, протоколом заседания учредителей от 03.08.93 № 5 ТОО «Доброречье» принято решение о продаже АОЗТ «Белкар»(правопредшественник истца) базы отдыха, расположенной в селе Дубино Борисовского района Белгородской области (л.д. 10).
В порядке приятого решения 08.10.1993 между ТОО «Доброречье» (продавец) и АОЗТ «Белкар» (покупатель) заключен договор купли- продажи базы кратковременного отдыха (л.д. 9).
Имущество, в том числе и спорные объекты недвижимости, переданы истцу продавцом по акту приема-передачи (л.д. 11).
В акте приема-передачи к договору купли-продажи указаны год постройки объекта недвижимого имущества и цена объекта недвижимости, из чего следует, что покупателю был передан именно спорный объект недвижимого имущества и у сторон договора не возникло сомнений по поводу предаваемого недвижимого имущества, а также в последствии владения указанных спорных объектов истцом, третьими лицами. (Постановление ФАС ЦО от 25.06.2008 № А08-4839/2007-19).
C учетом положений ст. 554 ГК РФ указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества на год постройки и стоимость недвижимого имущества являются достаточными идентифицирующими признаками, чтобы у сторон не возникало сомнений по поводу передаваемого недвижимого имущества.
Указанный договор купли-продажи от 08.10.1993 никем не оспорен и не признан недействительным.
На момент заключения договора купли-продажи, 08.10.1993 года, правоотношения между сторонами регулировались ГК РСФСР. При этом ГК РСФСР не предусматривает тех требований, которые указаны в новом ГК РФ, а договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.1993 полностью соответствует требованиям гл. 21 ГК РСФСР.
В соответствии со ст. 5 ФЗ № 15 от 26 января 1996 года по обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996 года, часть вторая Гражданского Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, но на момент заключения договора купли-продажи от 08.10.1993 года действовал ГК РСФСР.
Из материалов следует, что Постановлением главы администрации Борисовского района Белгородской области от 20.10.93 № 198 на основании заявления АОЗТ «Белкар» и договора купли-продажи от 08.10.93 на земельный участок под базой отдыха истцу выдан Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 12-19).
В части индификации спорного имущества суд приходит к следующему.
До введения в действие ФЗ-122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу в январе 1998 года) и части 1, 2 ГК РФ, государственную регистрацию имущества, находящегося на территории РФ, осуществляли органы БТИ.
В представленном в материалы дела техническом паспорте от 10.11.2007 содержится перечень спорных объектов недвижимого имущества, в разделе п. I «Владение строениями на участке» указано, что владельцем является - ЗАО "Белкар", и на проведение инвентаризации 05.09.2002.
Кроме того, по сведениям, указанным в справке Борисовского БТИ от 25.03.2009 № 161 (л.д. 88) указано, что по состоянию на 10.11.1997 (дату составления технического паспорта) с текущими изменениями на 05.06.2002 в состав базы вошли спорные объекты недвижимого имущества, кадастровые номера которых соответствуют наименованию спорных объектов имущества, ранее купленных ЗАО «Белкар» (л.д. 88, 89-98) в соответствии с договором купли-продажи от 08.10.1993 года, а также присвоением объектам недвижимости новых инвентарных номеров.
Суд также принимает во внимание, что решением арбитражного суда Белгородской области от 20.03.2003 по делу № А08-262/03-3 (л.д. 20) установлен факт принадлежности истцу на праве собственности следующего имущества, расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Дубино: базы кратковременного отдыха: домик щитовой деревянный – 5 шт., баня с душевыми - 2 шт., домик, обложенный кирпичом – 1 шт., домик-кухня кирпичный – 1шт., домик хижина -1 шт., хозяйственный сарай деревянный – 1шт., артезианская скважина- 1 шт., благоустроенный пляж -1 шт., водоем -1 шт.
Указанное решение вступило в законную силу, заинтересованными лицами, в судебном порядке не оспорено, незаконным не признано.
Из материалов дела следует, что истец открыто владеет и пользуется спорными объектами имущества, несет бремя расходов на его содержание, что подтверждается уплатой истцом налогов на данное имущество, а также совершение новых построек на земельном участке в период с 1997 года по 2003 года, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 21- 83); проведением текущего и капитального ремонта, что подтверждается договором подряда № 23 от 24.03.2006, актом о приемке выполненных работ КС-2 от 24.05.2006, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 от 24.05.2006, также уплатой земельного налога на земельный участок площадью 2,4 Га, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино, на котором располагаются спорные объекты недвижимого имущества.
Довод третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области о том, что спорное имущество находилось на балансе Петропаловского комбината стройматериалов, проходившего в 1992 приватизацию путем преобразования в АООТ «Мелстром», где из стоимости приватизируемого имущества комбината была исключена стоимость объектов социально-бытового и социально культурного назначения, в числе которых входили спорные объекты недвижимости, суд находит несостоятельным.
В соответствии с п. 5 раздела 1 Положения о коммерциализации, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» установлено, что величина уставного капитала акционерных обществ, создаваемых в соответствии с настоящим положением, определяется Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66; состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте оценки (п. 10 раздела 1 Положения о коммерциализации).
В соответствии с указанными Временными методическими рекомендациями, величина уставного капитала акционерного общества определяется на основании представленных предприятием данных его полной инвентаризации и оценки имущества; комиссия по приватизации определяет начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества и подписывает акты оценки имущества предприятия (приложения 1-9).
Установленная форма акта оценки предусматривает указание инвентарного номера объекта, наименования объекта и его местонахождение, год ввода в эксплуатацию, указание первоначальной (балансовой стоимости), фактического физического износа, остаточной стоимости (п. 1.2 раздела 1 Временных методических рекомендаций, Приложение № 1 к Временным методическим указаниям).
В состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы. В имущественный комплекс предприятия, подлежащего оценке, включаются не отраженные в учете по каким-либо причинам объекты, включая: временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации; на консервации, в запасе или резерве; объекты, переданные в пользование или аренду; неоконченные, не оформленные актами приемки объекты строительства. Основные средства, нормативный срок службы которых истек, включается в акт оценки общей стоимости основных средств без определения остаточной стоимости (п. 2.4 раздела 2, п. 3.1.1. раздела 3 Временных методических рекомендаций).
Таким образом, в уставной капитал создаваемого акционерного общества может считаться переданным лишь то имущество, которое поименовано в акте оценки стоимости имущества предприятия (приложения 1-9 к плану приватизации).
В порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ Департамент не представил доказательств, что именно заявленное спорное имущество, переданное по акту приема передачи, по договору 08.10.1993 является объектами социально-бытового и социально культурного назначения, принадлежащие Администрации Борисовского района Белгородской области и Администрация Белгородского района Белгородской области, либо принадлежит другим лицам.
В настоящее время иным способом, иначе, как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорные объекты, т.к. сведения о ТОО «Доброречье», являющемся продавцом недвижимости, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Из имеющихся в материалах дела документах следует, что Управление федеральной регистрационной службы по Белгородской области (Борисовский отдел) не располагает информацией о правах на спорные объекты недвижимости третьих лиц (л.д. 100-108).
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом иска.
В связи с тем, что спор возник по вине истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, гл. 25.3 ч. IIНК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца. При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, 218 ГК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ЗАО «Белкар» удовлетворить.
Признать за ЗАО «Белкар» право собственности на следующие объекты недвижимости:
- домик, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/АЗ, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- домик, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А4, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- домик, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001 /А5, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- домик общей, площадью 56,0 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815 -00/001:1001 /А6, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- домик, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А2, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- жилой домик, общей площадью 140,4 кв.м., с
кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-0/001:1001/А, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- нежилое здание - домик-кухня, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1()()1/А9, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- нежилое здание - домик-хижина, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001 /А 10, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- нежилое здание – баня, общей площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А8, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино,
- нежилое здание – душевая, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0000:007815-00/001:1001/А7, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, село Дубино.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Решение направить сторонам
Судья Ю.Ю. Дробышев