Определение от 27 октября 2014 года №А08-421/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
об отказе в удовлетворении заявления (жалобы)
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-421/2013
 
    27 октября 2014года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 20 октября 2014 года
 
    Определение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Родионова М. С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Бугаевой О.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление ООО «Агрофин» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Агентство Петроградъ» о взыскании убытков,
 
    при участии:
 
    от заявителя – не явились, извещены,
 
    от конкурсного управляющего ООО «Геовип» - не явились, извещены,
 
    от ОАО АКБ «Связь-Банк»- Глущенко О.В., представитель по доверенности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.02.2013 года ООО «Геовип» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Меженцев М.А.
 
    ООО «АгроФин» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о взыскании с ОАО АКБ «Связь-Банк» в пользу ООО «АгроФин» убытков в виде неполученной арендной платы в размере 401 691,16 руб.
 
    Как следует из заявления ООО «АгроФин» и материалов дела, 09.12.2013 года состоялись торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества на электронной площадке www.utender.ru– ООО «ЮТендер».
 
    23.12.2013 года по результатам торгов между конкурсным управляющим ООО «Геовип» Меженцевым М.А. и ООО «АгроФин» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - литер В, в, общей площадью 980,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44; земельного участка, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44, который подан для государственной регистрации в Управление Росреестра по Курской области. Регистрирующим органом выдана расписка о получении соответствующих документов, согласно которой регистрация должна быть завершена 28.01.2014 года.
 
    Конкурсный кредитор ОАО АКБ «Связь-Банк» обратился в Арбитражный суд Белгородской области  с жалобой на действия конкурсного управляющего ООО «Геовип» Меженцева М.А., выразившееся в заключении договора на проведение торгов с ООО «ГРОТ» и договора купли-продажи имущества с ООО «АгроФин». Одновременно с указанной жалобой, ОАО АКБ «Связь-Банк» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в деле о банкротстве ООО «Геовип» в виде запрета Управлению Росреестра по Курской области регистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества: нежилого здания - литер В, в, общей площадью 980,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44; земельного участка, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44,  а также в виде запрета конкурсному управляющему ООО «Геовип» предпринимать действия по отчуждению имущества, составляющего лот № 2 и находящегося в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк».
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 21.01.2014 года заявление ОАО АКБ «Связь-Банк» о принятии обеспечительных мер удовлетворено до рассмотрения по существу жалобы конкурсного кредитора ОАО АКБ «Связь-Банк» на действия конкурсного управляющего ООО «Геовип» Меженцева М.А., выразившееся в заключении договора на проведение торгов с ООО «ГРОТ» и договора купли-продажи имущества с ООО «АгроФин».
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.02.2014 года (дата оглашение резолютивной части определения) в удовлетворении жалобы ОАО АКБ «Связь-Банк» на действия конкурсного управляющего ООО «Геовип» Меженцева М.А. отказано в полном объеме.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.03.2014 года обеспечительные меры отменены.
 
    ООО «АгроФин» до момента обращения в Арбитражный суд с настоящим заявлением не вступил в права собственника недвижимого имущества.
 
    Между тем, собственником указанного имущества – ООО «Геовип» заключен договор аренды недвижимого имущества № КурФ-1/444/10 от 06.09.2010 года, в соответствии с которым арендатором части нежилого здания, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44, является ЗАО «Тандер». В соответствии с п. 1.1. договора аренды, общая площадь арендуемых помещений составляет 404,3 кв.м., а в соответствии с п. 5.2.1., а также дополнительного соглашения к договору от 26.12.2013 года размер арендной платы с 01.01.2014 года установлен в размере 311 311 руб. в месяц без учета НДС. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Полагает, что при отсутствии обеспечительных мер, наложенных судом по ходатайству Банка, ООО «АгроФин» являясь арендодателем по соответствующему договору аренды, получало бы арендную плату в размере 311 311 руб. в месяц за период с 28.01.2014 года по 05.03.2014 года. Общий размер недополученного дохода по арендной плате составляет 401 691,16 руб. Расчет приведен в заявлении. В связи с чем, полагает, что согласно ст. 15 ГК РФ вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
 
    Представитель Банка в судебном заседании просит суд в удовлетворении заявления отказать в полном объеме.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, находит заявление ООО «АгроФин» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Таким образом, заявитель применительно к ст. 65 АПК РФ должен доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков. Однако из материалов дела и представленных документов не усматривается, что убытки у заявителя возникли по вине Банка и находятся в прямой причинно-следственной связи с его действиями по подаче заявления о принятии обеспечительных мер.
 
    Из содержания части 1 ст. 98 АПК РФ право на взыскание убытков, вызванных наложением обеспечительных мер, не носит безусловного характера и сопряжено с обязанностью доказывания материального состава причинения убытков в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
 
    Доказательств, свидетельствующих о заведомой необоснованности жалобы Банка на действия конкурсного управляющего ООО «Геовип» с целью причинения вреда ООО «АгроФин» в материалах дела не имеется.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2013 года и акта приема-передачи от 23.12.2013 года, заключенных между ООО «АгроФин» и конкурсным управляющим ООО «Геовип», передача имущества осуществляется в течении 30 дней с даты подписания договора и подтверждается актом приема-передачи имущества. Дата подписания акта приема-передачи, с учетом ст. 209 ГК РФ, является моментов возникновения у лица титулов владения и пользования недвижимым имуществом. С указанного момента лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на переданное имущество. Однако, каких-либо документов, подтверждающих о том, что в настоящее время ООО «АгроФин» зарегистрировал право собственности на указанные выше объекты недвижимости, принятые по акту приема-передачи от 23.12.2013 года, в том числе после отмены судом обеспечительных мер определением Арбитражного суда Белгородской области от 05.03.2014 года, заявителем не представлено.
 
    Более того, ООО «АгроФин» каких-либо действий, с момента принятия недвижимого имущества по акту приема-передачи от 23.12.2013 года, по отмене обеспечительных мер приятных судом не предпринимало.
 
    При таких обстоятельствах, заявление ООО «АгроФин» удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Заявление ООО «Агрофин» о взыскании с ОАО АКБ «Связь-Банк» убытков  в виде неполученной арендной платы в размере 401 691,16 руб. оставить без удовлетворения.
 
    Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья
 
М.С. Родионов