Решение от 15 октября 2014 года №А08-4207/2014

Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А08-4207/2014
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
Дело № А08-4207/2014
 
    15 октября 2014года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 октября 2014года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Ю.И. Назиной
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания А.В. Уколовой,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по исковому заявлению ИП Бондаренко Любовь Геннадьевны (ИНН 312300871021, ОГРН 306312315600125)
 
    к ООО "СТЕРЖЕНЬ" (ИНН 3123078203, ОГРН 1023101638394),
 
    третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области,
 
    об обязании признать право собственности на нежилое здание,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Козлов М.А., доверенность от 14.07.2014 г.;
 
    от ответчика: Ревин С.В., доверенность от 03.07.2014 г.;
 
    от третьего лица: Кулешова Е.Н., доверенность от 13.12.2013 г.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Бондаренко Л.Г. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0202012:721, площадью 80, 4 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0202012:720, площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 29а.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Белгородской области.
 
    Представитель третьего лица при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 29.10.2003 года между закрытым акционерным обществом «Стержень» (продавец) и Бондаренко Л.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: нежилые здания (лит. Б, б, Г, Г1), площадью 157, 6 кв.м. –гаражное и сараи, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Садовая, дом 29а.
 
    Из договора следует, что право собственности на указанные нежилые здания принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2002 года и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА № 369592, выданным 20.03.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области. Номер регистрации 31-01/00-2/2003-1615. Цена продаваемых нежилых помещений по договоренности сторон составляет 50 000 руб. Покупателем произведен полный расчет с продавцом до подписания настоящего договора.
 
    По акту приема-передачи от 29.10.2003 года недвижимое имущество передано  покупателю Бондаренко Л.Г.
 
    Индивидуальный предприниматель Бондаренко Л.Г., полагая, что право собственности на вышеуказанные объекты приобретено им на основании договора купли-продажи от 29.10.2003 года, а  ООО «Стержень» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, обратился в суд с требованием  о признании права собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из договора купли-продажи следует, что право собственности на указанные нежилые здания принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2002 года и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА № 369592, выданным 20.03.2003 года.
 
    Из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2002 года следует, что судом установлен факт принадлежности ЗАО «Стержень» на праве собственности – помещение магазина, инвентарный номер № 5304, кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1002/А, балансовой стоимостью 214 172 руб., литер А по техническому паспорту БТИ, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 29а.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права серия 31-АА № 369592, выданное 20.03.2003 года ЗАО «Стержень»,  истцом в материалы дела не представлено.
 
    22.05.2005 года ЗАО «Стержень» и ИП Бондаренко Л.Г. заключили соглашение к договору купли-продажи от 29.10.2005 года, которым внесены изменения в пункты 1, 2, 5 договора. Пункты 1, 2, 5 читать в следующей редакции: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилые здания – сараи, площадью 88,5 кв.м. (лит. В), кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В, 50,9 кв.м. (лит. В1), кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23 1001/В1, расположенные на земельном участке площадью 1 421 кв.м.. кадастровый план земельного участка № 31:16:02:02:012:0009, выдан отделением ГЗС г. Белгород за № 16/04-02-1012 нежилое здание расположено по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Садовая, 29а. Указанный земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. Права на участок будут оформлены покупателем в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на указанные нежилые здания принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2002 года. Право собственности покупателя возникает с момента подписания сторонами приема-передаточного акта.
 
    Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.07.2014 года № 01/178/2014-028 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение, площадью 80,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Садовая, 29а, отсутствует.
 
    Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.07.2014 года № 01/178/2014-027 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение, площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В1, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Садовая, 29а, отсутствует.
 
    Границы и кадастровый номер земельного участка площадью 50,9 кв.м. изменены на площадь 41,8 кв.м., кадастровый номер на  31:16:00:00:9744/1/23:1001/В1.
 
    Границы и кадастровый номер земельного участка площадью 88,5 кв.м. изменены на площадь 80,4 кв.м. и кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В.
 
    Пунктом 1 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В силу приведенных норм Гражданского кодексаРоссийской Федерации и Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Уклонение ООО «Стержень» от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0202012:721, площадью 80, 4 кв.м., на нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0202012:720, площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 29а. не подтверждено истцом.
 
    Материалы дела не содержат доказательств того, что у ООО «Стержень» возникло право собственности на отчуждаемое имущество.Представленное истцом решение Арбитражного суда Белгородской области от 15 декабря 2002 года таким доказательством не является, поскольку содержит сведения о недвижимом имуществе не указанном в договоре купли-продажи от 29.10.2003 года.
 
    Кроме того, 07.08.2004 года между Бондаренко Г.Л. (продавец)  и Бондаренко А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилые здания (лит. В; В1), кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В площадью по внутренним замерам - 88,5 кв.м. - склад, кадастровый номер 31:16:00:00:9744/1/23:1001/В1, площадью по внутренним замерам 50,9 кв.м. – склад, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Садовая, 29а.
 
    Согласно пункту60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу статьи 554Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Оценивая договор, заключенный между ЗАО «Стержень» и ИП Бондаренко Л.Г., в соответствии со статьями 432, 554, 555Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 29.10.2003 года не содержит сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.
 
    ЗАО «Стержень» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Стержень», о чем имеется запись в ЕГРЮЛ от 10.06.2014 года.
 
    Согласно пункту 11 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Из совокупного толкования норм статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. следует, что в предмет доказывания по названному делу также  входят обстоятельства наличия прав на спорное имущество у реорганизованного юридического лица и правопреемства вновь возникшего юридического лица.
 
    Как следует из материалов дела, право собственности ЗАО «Стержень» на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.
 
    Таким образом, заявленные ИП Бондаренко Л.Г. требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с  положениями статьи 110 АПК РФ, исходя из результатов рассмотрения дела,  расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований ИП Бондаренко Любови Геннадьевны (ИНН 312300871021, ОГРН 306312315600125)отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                             Ю.И. Назина
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать