Решение от 04 октября 2010 года №А08-4206/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                            Дело № А08-4206/2010-30
 
    04 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
в составе судьи И.Н. Смоленского
    при ведении протокола судебного заседания И.Н. Смоленским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Стройлюкс»
 
    к ООО «Белзаказстрой», ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»
 
    о взыскании 1 756 021,34 рублей,
 
    при участии:              
 
    от истца – Иванов А.Е., представитель, паспорт серии 1405 № 707278 от 22.08.2006 года, Коптев А.С., директор, паспорт серии 1404 № 306334 от 22.10.2003 года,
 
    от ООО «Белзаказстрой»: Долженко Н.В., представитель, паспорт серии 1401 № 480788 от 19.02.2002 года,
 
    от ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»: Ремнев В.В., представитель по доверенности от 23.10.2009 года,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройлюкс»обратилось в арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ) к открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация»и обществу с ограниченной ответственностью «Белзаказстрой» о взыскании 1 574 483 рубля 44 копеек неосновательного обогащения,  153 544 рубля 94 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи перечислением в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» денежных средств за ООО «Белзаказстрой» во исполнение условий договора генерального подряда, признанного ничтожным вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 29.06.2009 года.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Представители ответчиков возразили против удовлетворения исковых требований, утверждая, что  ответчики не обогащались за счет истца, так как денежные средства истец выплачивал ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»  за ООО «Белзаказстрой» по действительному  договору аренды земельных участков № 23/11 от 01.08.2006 года, что не противоречит действующему законодательству.
 
    По мнению представителя  ООО «Белзаказстрой» истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку требования о взыскании указанных сумм могут быть заявлены лишь при предъявлении иска о приведении сторон в первоначальное положение, в связи с исполнением ничтожной сделки.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01.08.2006 года между ООО «Белзаказстрой»  и ООО «Стройлюкс»  заключен договор генерального подряда на строительство индивидуальных жилых домов в поселке Северный Белгородского района Белгородской области.
 
    По условиям договора ответчик обязался выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными или привлеченными силами и средствами) работы по строительству 23 индивидуальных жилых домов в поселке Северный Белгородского района Белгородской области на следующих земельных участках:
 
    •        Земельный участок № 32  площадью 1504  кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0033;
 
    •        Земельный участок № 33 площадью 1576 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0034;
 
    •        Земельный участок № 34 площадью 1592  кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0035;
 
    •        Земельный участок № 35 площадью 1486 кв.м., кадастровый № 31:15:01 11026:0036;
 
    •        Земельный участок № 36  площадью 1437  кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0037;
 
    •        Земельный участок № 37 площадью 1468 кв.м., кадастровый № 31:15:01 11 026:0038;
 
    •        Земельный участок № 38 площадью 1535 кв.м., кадастровый № 31:15:01 11 026:0039;
 
    •        Земельный участок № 104 площадью 1521.кв.м., кадастровый № 31:15:01 11026:0105;
 
    •        Земельный участок № 105 площадью 2358 кв.м., кадастровый № 31:15:01 11026:0106;
 
    •        Земельный участок № 106 площадью 1588 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0107;
 
    •        Земельный  участок  №107  площадью 1507 кв.м., кадастровый №  31:15:01  11 026:0108;
 
    •        Земельный участок № 108  площадью 1507 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0109;
 
    •        Земельный участок № 109 площадью 1501 кв.м., кадастровый № 31:15:01 11 026:0110;
 
    •        Земельный участок № 128 площадью 1492 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0129;
 
    •        Земельный участок № 129 площадью 1490 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0130;
 
    •        Земельный участок № 130 площадью 1488 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0131;
 
    •        Земельный участок № 131  площадью 1489 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0132;
 
    •        Земельный участок № 132 площадью 1499 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0133;
 
    •        Земельный участок № 133 площадью 1487 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0134;
 
    •        Земельный участок № 134 площадью 1505 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0135;
 
    •        Земельный участок № 135 площадью 1504 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0136;
 
    •        Земельный участок № 136 площадью 1502 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0137;
 
    •        Земельный участок № 137 площадью 1627 кв.м., кадастровый № 31:15:01   11 026:0138, всего 23 участка, общей площадью 35663 кв.м.
 
    В пункте 1.2 договора стороны подтвердили право истца осуществлять строительно-монтажные работы на основании лицензии.
 
    По условиям договора подрядчик обязался завершить строительство и сдать объекты, готовые к эксплуатации в предусмотренные договором сроки и в установленном законом, иными правовыми актами и договором порядке (п. 1.5 договора генерального подряда от 01.01.2006 года).
 
    В соответствии с п. 1.5 договора ООО «Белзаказстрой» обязался на период строительных и иных, связанных со строительством работ предоставить в пользование истца под строительство индивидуальных жилых домов земельные участки.
 
    Согласно п. 2.1 договора от 01.01.2006 года работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются ООО «Стройлюкс» и должны быть завершены до 31.12.2008.
 
    В статье 5 договора истец обязался обеспечить:
 
    -    производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
 
    -    качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
 
    -    своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока;
 
    -    бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объектов в течение гарантийного срока;
 
    -     несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объектов;
 
    -     собственными силами в счет цены работ, предусмотренных договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения;
 
    -     осуществляет временные присоединения коммуникаций на период выполнения работ.
 
    В соответствии со ст. 6 договора, заключенного ООО «Белзаказстрой» и ООО «Стройлюкс» 01.08.2006 года, ООО «Белзаказстрой» обязалось передать истцу на период строительства объектов земельные участки, предназначенные для возведения объектов (индивидуальных жилых домов).
 
    По акту приема-передачи от 01.01.2006 года  земельные участки переданы истцу.
 
    В этой связи, договор генерального подряда на строительство индивидуальных жилых домов в поселке Северный Белгородского района Белгородской области от 01.08.2006 года содержит элементы договора субаренды.
 
    В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Таким образом, право сдавать в субаренду арендованные земельные участки принадлежат арендатору.
 
    Между тем, на 01.08.2006 года ООО «Белзаказстрой» не являлось арендатором 23 земельных участков.
 
    Договор аренды земельных участков № 23/11 между собственником - ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (арендодатель) и ООО «Белзаказстрой» (арендатором) подписан сторонами 01.08.2006 года.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.
 
    Земельные участки могут быть переданы в аренду (ст. 607 ГК РФ).
 
    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
 
    Договор аренды земельных участков № 23/11 от 01.08.2006 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 26.01.2007.
 
    Согласно договору аренды земельных участков № 23/11 заключенному 01.08.2006 и акту приема-передачи от 01.08.2006 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» передало ООО «Белзаказстрой» 23 земельных участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из пунктов 3.1.2 и 3.2.7 договора аренды следует, что ООО «Белзаказстрой» вправе сдавать земельные участки в субаренду только с согласия собственника, в отсутствие такого согласия ООО «Белзаказстрой» обязалось не передавать арендные права и обязанности по договору.
 
    Согласия собственника на передачу ответчику земельных участков истцом в материалы дела не представлено.
 
    Поскольку на момент заключения договора генерального подряда от 01.08.2006 документов, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверяющих право ООО «Белзаказстрой»  на аренду 23 указанных земельных участков не имелось, договор генерального подряда от 01.08.2006, в части передачи земельных участков,  признан вступившим в законную силу решением  арбитражного  суда Белгородской области от 25.06.2009 по делу № А08-1424/2009-3 ничтожным.
 
    Между тем, платежными поручениями за период с 21.12.2006 г. по 29.10.2008 г. истец самостоятельно и за ООО «Белзаказстрой» осуществлял платежи за аренду вышеприведенных земельных участков на общую сумму 72 986 рублей 31 копейку.
 
    Суд не может согласиться с утверждением истца о том, что на указанную сумму ответчики обогатились  за счет ООО «Стройлюкс».
 
    Пунктом 1 ст. 313 ГК предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
 
    Из закона, условий договора аренды земельных участков от 01.08.2006 года № 23/11 или его не вытекает обязанность ООО «Белзаказстрой»    непосредственно исполнять обязательство по уплате арендных платежей.
 
    Таким образом, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» не обогащалась за счет истца.
 
    Также отсутствовало неосновательное обогащение и у ООО «Белзаказстрой», так как указанной организации денежные средства истцом не перечислялись. ООО «Белзаказстрой» не осуществлялось землепользование. Пользование земельными участками  ОАО  «Белгородская ипотечная корпорация» осуществлялось именно истцом, которое  фактически  было оплачено представленными платежными поручениями.
 
    Платежными поручениями № 121 от 13.04.2007 на сумму 350 000 рублей и № 172 от 09.07.2008 на сумму 1 087 253 рубля 24 копейки истцом уплачены ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» денежные средства за услуги по изготовлению градостроительной документации, строительство инженерных сетей за ООО «Белзаказстрой».
 
    Итого, оплата за указанные услуги составила 1 437 253 рубля 24 копейки.
 
    Данная сумма образует неосновательное обогащение ООО  «Белзаказстрой» за счет ООО «Стройлюкс», так как п. 6.2 договора аренды земельных участков № 23/11 от 01.08.2006 финансирование названных работ отнесено на ООО «Белзаказстрой», которое не предоставило суду доказательств, подтверждающих наличие у ООО «Стройлюкс» обязанности по осуществлению обязательных платежей за ООО  «Белзаказстрой» по приведенному договору аренды.
 
    За указанный истцом период: с 25.06.2009 по 27.09.2010 размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу ООО «Стройлюкс»,  составил 140 471 рубль.
 
    Судебные расходы в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ООО «Белзаказстрой».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.     Исковое заявление ООО «Стройлюкс» к ООО «Белзаказстрой» удовлетворить частично.
 
    2.     Взыскать с ООО «Белзаказстрой» в пользу ООО «Стройлюкс»  неосновательное обогащение в размере 1 437 253 рубля 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 471 рубля.
 
    3.     В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    4.     В удовлетворении иска ООО «Стройлюкс» к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.
 
    5.     Взыскать с ООО «Белзаказстрой» в доход федерального бюджета госпошлины в размере 28 777 рублей 24 копейки.
 
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                    И.Н. Смоленский
 
 
 
 
Секретарь судебного заседания
 
Дралкина М.О.
 
04 октября 2010 года