Решение от 11 сентября 2009 года №А08-4170/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №А08-4170/2009-21
 
    «11»    сентября   2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 11.09.2009
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ОАО «Агро – Светлогорье»  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
1.     Управление ФРС по Белгородской области
 
2.Администрация Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» 
 
3.Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области;
 
4. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области.
 
    Третьи лица________________________________________________________
 
 
признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:                                   от истца –  В.П. Мороз, представитель по доверенности от 20.01.2009, паспорт
 
 
от ответчика –   Н.В. Лифанчук, представитель по доверенности № 27 от 11.01.2009
 
 
от третьих лиц – 1. не явился, извещен
 
2. не явился, извещен        
 
3. не явился, извещен
 
4.  Ю.Б. Лень, представитель по доверенности № ОК-03/905 от 06.07.2009
 
 
 
    Установил: Открытое акционерное общество «Агро – Светлогорье» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на объект недвижимости – помещение общей площадью 44,27 кв. м – нежилое, кадастровый номер 31:26:00:00:5587/02/04:1000/Б3, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки.
 
 
    В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление ФРС по Белгородской области, Администрация Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области (далее – ТУ Росимущества по Белгородской области).
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии  с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц - Управления ФРС по Белгородской области, Администрации Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Департамента  имущественных и земельных отношений Белгородской области.
 
 
    В ходе рассмотрения спора по ходатайству Территориального управления Росимущества по Белгородской области в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена процессуальная замена третьего лица – ТУ Росимущества по Белгородской области на ТУ Росимущества в Белгородской области  в связи  с реорганизацией территориального управления в форме преобразования на основании Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49 (протокол судебного заседания от 07.09.2009). 
 
 
    В судебном заседании  представитель истца заявленные требования поддержал, указав на то, что спорный объект недвижимости приобретен на законных основаниях в соответствии с договором № 1 от 15.03 2001. В связи с тем, что продавец недвижимости – АОЗТ им. Шевченко - ликвидирован, истец лишен возможности иным образом зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости (помещение ЗАВ – 20), который находится на балансе общества. Доказательством фактического исполнения договора купли – продажи являются акт приема – передачи объекта от продавца к покупателю, акт приема – передачи векселей и счетом – фактурой продавца, подтверждающими факт оплаты истцом стоимости объекта, а также техническим паспортом на объект, который был оформлен АОЗТ им. Шевченко 25.07.2001. На вопрос суда пояснил, что в решении арбитражного суда от  19.09.2001 по делу № А08-3920/01-9, которым был установлен факт владения АОЗТ им. Шевченко на праве собственности в том числе спорным объектом, указано, что общая площадь ЗАВ – 20 составляет 45,6 кв. м, в то время как по настоящему делу истец просит признать за ним право собственности на данный объект, площадь которого составляет 44,27 кв.м. В решении от 19.09.2001 площадь объекта указана по внешнему обмеру, что подтверждено техническим паспортом помещения, а по настоящему иску требование заявлено исходя из площади объекта по внутреннему обмеру, что также не противоречит техническому паспорту.
 
 
    Ответчик в отзыве на иск (л.д. 62-63) и в судебном заседании требования истца не признал, указав, что приобретение спорного объекта недвижимости осуществлено истцом на основании договора, не соответствующего требованиям закона и иных правовых актов, а потому являющегося ничтожным, поскольку в самом договоре не содержится и не согласовано условие  о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, что свидетельствует о незаключенности договора. В п. 1.1 договора сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определен в приложении № 1 к договору, однако к договору фактически приложен список основных средств, а также отсутствует указание на то, что данный список является приложением, указанным в п. 1.1 договора купли – продажи. Также в списке основных средств не указаны кадастровые номера передаваемых объектов, их площади, что делает невозможным идентификацию передаваемых по договору объектов. Кроме того, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко только 10.12.2001, что свидетельствует о том, что продавец по договору оставил право владения спорным объектом на праве собственности за собой. Кроме того считает, что на момент заключения договора купли – продажи спорное имущество продавцу не принадлежало, поскольку отсутствовала регистрации права собственности на продаваемые объекты. При таких обстоятельствах полагает, что по настоящему делу отсутствуют основания для удовлетворения требований истца. На вопрос суда пояснил, что спорный объект недвижимости не зарегистрирован как муниципальная собственность и как бесхозяйная вещь, поскольку в данной регистрации отказывает Управление ФРС по Белгородской области со ссылкой на уже зарегистрированное право АОЗТ им. Шевченко.
 
 
    Третье лицо – ТУ Росимущества в Белгородской области – при принятии решения полагается на усмотрение суда, самостоятельных требований в отношении спорного объекта не имеет. Пояснил, что спорный объект недвижимости являлся собственностью колхоза, в ходе реорганизации которого было включено в уставной капитал АОЗТ им. Шевченко. Вместе с тем решением арбитражного суда установлен факт принадлежности спорного имущества АОЗТ им. Шевченко. На основании данного решения было зарегистрировано право собственности акционерного общества, в том числе на спорный объект в декабре 2001 года. На день рассмотрения спора продавец объекта недвижимости ликвидирован.
 
 
    Третье лицо – Администрация Борчанского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в отзыве на иск (л.д. 92-93) возражает против удовлетворения исковых требований ОАО «Агро – Светлогорье». Отмечено, что право собственности за АОЗТ им. Шевченко на спорный объект недвижимости было зарегистрировано только 10.12.2001, в связи с чем полагает, что АОЗТ им. Шевченко оставило за собой право владения спорным объектом на праве собственности за собой. Это подтверждает и выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, в п. 1.1 договора купли – продажи сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определяется приложением № 1 к указанному договору. Однако к договору приложен список основных средств, а также отсутствует указание на то, что данный список является приложением, упомянутым в п. 1.1 договора купли – продажи. В списке основных средств к договору купли – продажи № 1 не указаны кадастровые номера спорных объектов недвижимости, их площади, что не позволяет идентифицировать указанный в списке основных средств объект недвижимости со спорным объектом недвижимости. В этой связи просит в удовлетворении требования истца отказать.
 
 
    Третье лицо – Управление ФРС по Белгородской области – в отзыве на иск указано на то, что управление не является участником гражданско – правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела и материальный интерес к объекту недвижимости (л.д. 100).
 
 
    Третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области – отзыв на иск не представило, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. В судебном заседании 26.08.2009 указало, что требования истца считает неправомерными, полностью поддерживает позицию ответчика, поскольку на момент купли – продажи спорное имущество не было зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко. В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности за АОЗТ им. Шевченко в декабре 2001 года, то есть после заключения договора купли – продажи (март 2001 года).
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования ОАО «Агро – Светлогорье» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Агро – Светлогорье» зарегистрировано в качестве юридического лица на основании свидетельства Валуйской регистрационной палаты администрации г. Валуйки и Валуйского района от 14.03.2001 № 660, о чем МИ ФНС России № 3 по Белгородской области в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН 1023102157132 от 19.11.2002 и выдано свидетельство серии 31 № 000666284 (л.д. 44).
 
    В соответствии с п. 3.4 Устава общество осуществляет следующие виды деятельности: производство, переработка и реализация продукции растениеводства и животноводства; оптовая торговля; розничная торговля в сети собственных магазинов; и т.д. (л.д. 50-61).
 
 
    15.03.2001 между АОЗТ им. Шевченко (продавец) и ОАО «Агро – Светлогорье» (покупатель) заключен договор № 1 купли – продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определяется в приложении № 1 к настоящему договору, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его в соответствии с п. 3.2 раздела 3 настоящего договора (л.д. 139-140).
 
 
    Продажная цена имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности, определена соглашением сторон и составила 1296360 руб. (п.п. 1.3-1.5).
 
 
    В силу п. 2.1 продавец обязуется передать имущество покупателю по сводному акту реестру, накладной приемки – передачи оборотных средств, в течение пяти календарных дней со дня заключения договора; передать  имущество, качество которого позволяет его использование в соответствии с назначением, а покупатель обязуется осуществить приемку имущества в предусмотренные договором сроки и уплатить за имущество его цену. Пунктом 3.2 предусмотрено, что покупатель производит расчет с продавцом путем проведения взаиморасчетов.
 
 
    В соответствии с  п. 4.1 договора право собственности покупателя на имущество возникает со дня подписания договора обеими сторонами и фактической передачи имущества.
 
 
    Список основных средств от 15.03.2001, на основании которого была осуществлена передача имущества покупателю ОАО «Агро – Светлогорье»,  содержит перечень объектов, подлежащих передаче АОЗТ им. Шевченко по договору купли – продажи № 1 от 15.03.2001, в том числе помещение ЗАВ – 20, 1976 года постройки, первоначальной стоимостью 93,2 тыс. руб. и остаточной стоимостью 9,5 тыс. руб. (л.д. 9). Список подписан сторонами без замечаний и возражений.
 
 
    В счет оплаты имущества по договору купли – продажи ОАО «Агро – Светлогорье» передало АОЗТ им. Шевченко по акту приема – передачи от 30.03.2001  9 векселей на общую сумму 2290316,98 руб. (л.д. 10).
 
 
    Согласно техническому паспорту от 25.07.2001 спорный объект недвижимости – помещение ЗАВ – 20, расположенное в с. Борки Валуйского района Белгородской области, инвентарный номер 5587, кадастровый номер 31:26:00 00 5587/02/04:1000/Б3, имеет площадь по внешнему обмеру 45,6 кв. м, по внутреннему – 44,27 кв. м, имеет действительную стоимость 9500 руб. (л.д.141-153).
 
 
    Приобретенный объект недвижимости – ЗАВ – 20 – был поставлен  ОАО «Агро – Светлогорье» 20.03.2001 на бухгалтерский учет на счете 01 «Основные средства», что подтверждено инвентарной карточкой № 164 (л.д. 12-13).
 
 
    Решением арбитражного суда от 19.09.2001 по делу № А08-3920/01-9 установлен факт принадлежности АОЗТ им. Шевченко на праве собственности семи объектов недвижимости, в том числе ЗАВ – 20 общей площадью 45,6 кв. м, инвентарный номер 5587, кадастровый № 31:26:00 00 5587/02/04:1000/Б3 (л.д. 33-35).
 
    На основании данного решения арбитражного суда 10.12.2001 осуществлена регистрация права собственности АОЗТ им Шевченко на спорный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 31-01/02-5/2001-203 и выдано свидетельство серии 31 – АА № 190440 (л.д. 27).
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 1117 от 22.11.2006 (л.д. 29-32), АОЗТ им. Шевченко было признано банкротом и ликвидировано по решению суда, о чем 21.08.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2033108203995 и выдано свидетельство серии 31 № 000676083.
 
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 04.06.2009 № 02/009/2009-258 право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко (л.д. 28).
 
 
    Спорный объект недвижимости расположен на землях коллективно – совместной собственности АОЗТ им. Шевченко, которые на сегодняшний день включены в фонд перераспределения земель.
 
 
    Письмом от 11.01.2007 (исх. № 7) администрация муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» сообщила ОАО «Агро – Светлогорье» о том, что для принятия решения о предоставлении в собственность за плату или в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обществу необходимо представить в администрацию правоустанавливающий документ, на основании которого земельный участок находится в пользовании, документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а также иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества (л.д. 24).
 
 
    Ссылаясь на отсутствие иной возможности получить документы, подтверждающие право собственности покупателя и позволяющие зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, ОАО «Агро – Светлогорье» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
 
    Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком и третьими лицами, что спорное помещение ЗАВ - 20 принадлежало продавцу - АОЗТ им. Шевченко на праве собственности, что было подтверждено решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Следовательно, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у АОЗТ им. Шевченко до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то доводы ответчика об отсутствии у продавца на момент заключения договора купли – продажи государственной регистрации права собственности на спорное помещение следует признать необоснованными.
 
 
    Тот факт, что государственная регистрация права собственности за  АОЗТ им. Шевченко  состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.
 
 
    Суд не может согласиться и с доводами ответчика и третьих лиц о незаключенности договора купли-продажи от 15.03.2001.
 
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи не считается заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В данном случае из акта приема-передачи (списка основных средств) от 15.03.2001 следует, что покупателю был передан именно спорный объект, поскольку указан год его постройки (1976 года)  и балансовая стоимость (л.д. 9).
 
    Технический паспорт на спорное помещение изготовлен 25.07.2001 и содержит как описание имущества, площадь, кадастровый номер, так и схему его месторасположения (л.д. 142 – 153).
 
 
    Таким образом, у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано.
 
 
    Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
 
 
    Более того, спорное здание не было включено в конкурсную массу АОЗТ имени Шевченко при его банкротстве, договор не был оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности и реальном исполнении сторонами. Доказательства иного ответчиком и третьими лицами не представлены. При этом в протоколе судебного заседания от 07.11.2009 ответчик указал на то, что им по настоящему делу представлены все документы, иные отсутствуют.
 
    Администрация муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»  в данном случае не является стороной по договору купли-продажи от 15.03.2001, следовательно, и не может его оспаривать, договором права администрации не затронуты, так как никакого отношения к спорному объекту она не имеет. Доказательства того, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, ответчиком не представлено.
 
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорное помещение ЗАВ – 20, ибо продавец имущества – АОЗТ им. Шевченко – ликвидирован по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах требования ОАО «Агро – Светлогорье» подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
 
    В соответствии ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на истца. При подаче искового заявления в соответствии ст.ст. 333.21 НК РФ ОАО «Агро - Светлогорье»  на основании платежного поручения № 36 от 05.05.2009 уплачена госпошлина в размере 2000 руб. (л.д. 6).
 
 
 
Руководствуясь   ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ОАО «Агро – Светлогорье» о признании права собственности на объект недвижимости – помещение общей площадью 44,27 кв. м – нежилое, кадастровый номер 31:26:00:00:5587/02/04:1000/Б3, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки, удовлетворить. 
 
 
 
    Признать за ОАО «Агро – Светлогорье» право собственности на объект недвижимости – помещение общей площадью 44,27 кв. м – нежилое, кадастровый номер 31:26:00:00:5587/02/04:1000/Б3, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки.
 
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева