Решение от 10 сентября 2010 года №А08-4155/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-4155 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    предпринимателя Решетнякова А.А.
 
    к Администрации г.Белгорода   
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Еганова З.С. – доверенность от 21.05.2010г.
 
    от ответчика: не явился, извещён
 
установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Решетняков Андрей Александрович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г.Белгорода о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 300, 7 кв.м. с кадастровым номером 31:16: 00 00 000 :0000: 048283-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Машковцева, 29-а
 
    Иск мотивирован тем, что истец построил нежилое здание. Поскольку данное здание находится частично за пределами земельного участка, обозначенного в распоряжении №1624 от 29.04.2010 г., истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности на нежилое здание.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что Администрация г.Белгорода не возражает против удовлетворения исковых требований. 08 сентября 2010 года по факсу поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка per№181 от 11.06.2009 г. в пользовании истца находится земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 11025:121, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Машковцева зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы по Белгородской области                       24 июня 2009 г. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства магазина.
 
    Впоследствии администрация г. Белгорода вынесла распоряжение №1624 от 29.04.2010 г., которым изменила конфигурацию и границы земельного участка и на основании этого между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 24.06.2010 г. (к договору аренды земельного участка per№181 от 11.06.2009 г.).
 
    На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание общей площадью по наружному обмеру 343,4 кв.м., пристройка под лит                              а -12, 3 кв.м. и общей площадью по внутреннему обмеру 300, 7 кв.м. с кадастровым номером 31:16: 00 00 000 :0000: 048283-00/003:1001/А.
 
    В 2009 году был предоставлен земельный участок другой конфигурации и в других границах, было получено разрешение на строительство, что подтверждается разрешением на строительство от 21 октября 2009 г.
 
    Согласно справке о присвоении постоянного адреса нежилому зданию был присвоен адрес г. Белгород, ул. Машковцева 29-а.
 
    Истец не имеет возможности оформить право собственности на нежилое здание в связи с тем, что спорное здание находится частично в пределах границ земельного участка обозначенного в соответствии с распоряжением №1624 от 29.04.2010 г., ачастично за его пределами.
 
    Из градостроительного заключения Управления архитектуры  градостроительства департамента строительства и архитектур администрации  г.Белгорода от  22  июня  2010г.  №374-Г3  следует,  что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Машковцева 29-а, находится на территории города, градостроительные нормы и правила при возведении спорного объекта не нарушены.
 
    Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/3294 от 25.06.2010г. нежилое здание - торговое предназначено для розничной торговли, выстроено в соответствии с санитарными нормами и правилами.
 
    Из заключения ООО «Элит-А» №78 от 26 августа 2010 года следует, что техническое состояние обследованных конструкций – работоспособное, помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил на территории РФ.
 
    Справка о соответствии требованиям пожарной безопасности от 06 сентября 2010 года №33/10 следует, что спорный объект соответствует установленным требованиям.
 
    На основании генерального плана города Белгорода, данное строение также согласовано главным архитектором г. Белгорода.
 
    В силу межевого плана Администрация г. Белгорода согласовала границы земельного участка площадью 380 кв.м. под нежилым зданием по адресу:  г. Белгород, ул. Машковцева 29-а
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Лицо, осуществившее постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Правособственности на постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения нежилого помещения, реконструированного в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Решетняковым Андреем Александровичем право собственности на нежилое здание общей площадью                  300, 7 кв.м. с кадастровым номером 31:16: 00 00 000 :0000: 048283-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Машковцева 29-а
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев