Решение от 27 октября 2010 года №А08-4128/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-4128/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП Коваленко Владимира Викторовича
 
    к Администрации муниципального образования «Город Алексеевка и Алексеевский район» Белгородской области
 
    тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
 
    о признании права собственности на самовольные постройки
 
    при участии:
 
    от истца:  Коваленко В.В. - паспорт
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: от ТУ – Лень Ю.Б. – доверенность от 11.01.2010г.
 
    от Департамента - не явился, извещен
 
установил:
 
    ИП Коваленко Владимир Викторович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Алексеевка и Алексеевский район» Белгородской области о признании права собственности на самовольные постройки:
 
    - здание бани с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание гаража с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г1, общей площадью 398,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание склада с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г2, общей площадью 284,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание свинарника с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г3, общей площадью 414,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание сарая с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г4, общей площадью 336,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание сарая с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г5, общей площадью 153,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - водонапорная скважина с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/I, материал труб металл, глубиной скважины 140м., расположенная по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности муниципального района «Город Алексеевка и Алексеевский район» Белгородской области. В удовлетворении исковых требований не возражает. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.  
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области просит суд рассмотреть дело по существу. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения истца и представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и представителя третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истец в 1982 году своими силами и за счет собственных средств возвел спорные объекты недвижимости.
 
    Земельный участок, под спорными объектами недвижимости находится в собственности  истца, что подтверждается постановлением главы администрации Алексеевского района №143 от 27.04.1992 г. о предоставлении земельного участка в собственность Коваленко В.В., а также свидетельством №0100027 (государственный акт на право собственности на землю).
 
    На основании справки Управления Роснедвижимости по Белгородской области №608 от 08.10.09 следует, что земельный участок площадью 15,7 га, расположенный в балке Вторая Матренка, принадлежащий Коваленко Владимиру Викторовичу согласно постановления главы администрации Алексеевского района №143 от 27.04.1992 г. включен в состав земель города Алексеевка в декабре                                       1992 года.
 
    Согласно справке Алексеевского БТИ №1095 от 23.06.2010г. на объекты недвижимости, расположенные по адресу:  Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка, правовые документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. На земельном участке, расположенном по адресу:  Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка находятся указанные в исковом заявлении спорные объекты недвижимости.
 
    Притязаний иных лиц на объект недвижимости не установлено.
 
    На основании акта обследования Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Алексеевской районе» от 02.07.2010г. указано, что при осмотре строений и сооружений нарушений требований санитарного законодательства не выявлено.
 
    Согласно справке Отдела ГПН г.Алексеевка №189 от 02.07.2010г. указанные в иске объекты недвижимости соответствуют пожарным нормам и требованиям.
 
    Из представленного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №29-СО от 27.09.2010г. следует, что указанные строения и сооружения соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм; не создают препятствий в их пользовании; не создают угрозу жизни и здоровью владельцам и другим лицам.
 
    В силу уведомлений Управления Росреестра по Белгородской области (Алексеевский отдел) от 16.09.2010г.следует, чтозаписи о регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    На спорные сооружения и строения составлены технические паспорта, которые находятся в материалах дела.
 
    Ввиду того, что истец произвел работы без наличия разрешительной документации и привлечения специализированной организации, он не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный объект, в связи с чем, был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения нежилого помещения, реконструированного в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка, расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФследует отнести на истца, которые оплачены истцом при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коваленко Владимира Викторовича удовлетворить полностью.
 
    Признать за Коваленко Владимиром Викторовичем право собственности на:
 
    - здание бани с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание гаража с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г1, общей площадью 398,2 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание склада с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г2, общей площадью 284,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание свинарника с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г3, общей площадью 414,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание сарая с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г4, общей площадью 336,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - здание сарая с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/Г5, общей площадью 153,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    - водонапорная скважина с кадастровым номером 31:23:00 00 000:0000:020519-00/001:1001/I, материал труб металл, глубиной скважины 140м., расположенная по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, балка 2-ая Матренка;
 
    Решение  вступает  в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ  и  является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев