Дата принятия: 04 сентября 2009г.
Номер документа: А08-4103/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. БелгородДело № А08-4103/2009-19
Резолютивная часть решенияобъявлена 02 сентября 2009г.
Полный текст решенияизготовлен 04 сентября 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи_Топорковой А.В._______________________________________________
при ведении протокола судебного заседания_Топорковой А.В. ________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области___________________________________________________
к индивидуальному предпринимателю Емельянову И.А. _____ __
об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании неосновательного обогащения.____________________________________________
при участии:
от истца: Войтова И.Н. – доверенность № 9-03/0949 от 13.07.09; _____________
от ответчика: _ не явился, уведомлен надлежащим образом.___________________
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю Емельянову И.А.об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 12,0 кв.м, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Восточный, район жилых домов № 14 и №15 путем демонтажа киоска, освободив земельный участок и возвратить его Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа в состоянии, соответствующем на момент предоставления в течении 5 дней по акту приема-передачи. Кроме того истец просит взыскать с ответчика 27 698 руб. 58 коп. неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики используют земельный участок без необходимого на то разрешения, что противоречит действующему законодательству.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В соответствии с п.1, 4 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.
Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Копия определения о назначении судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП: Белгородская область, Старооскольский район, г. Старый Оскол, микрорайон Жукова, 44 кв. 708 возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;
При таких условиях, ответчик считается уведомленным надлежащим образом.
В порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик отзыва не представил, иск не оспорил.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца,, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 03 июня 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ст.Оскол и Старооскольского района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Емельяновым И.А. (Арендатор) на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Старый Оскол и Старооскольского района от 01.06.04 № 571 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка под временное строение, регистрационный номер 126, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 12,0 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Восточный, район жилых домов №13 и №14.
В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район Белгородской области решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 23 мая 2008 года № 94 переименован в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.
Земельный участок предоставлен для размещения временного сооружения – киоска типа «Астра» без права строительства, изменения целевого назначения и передачи права аренды другому лицу.
Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 15.04.04 по 15.03.05.
Пунктом 3.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан до истечения срока действия договора принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления.
Согласно п. 7.2 договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. При этом арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора. При неполучении арендодателем указанного уведомления, арендатор утрачивает право на заключение договора аренды на новый срок.
Ответчик уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок истцу не направил.
Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, при этом в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил доказательств возврата истцу земельного участка по окончании срока действия договора аренды.
Претензиями от 29.03.07, 24.11.08, 14.01.09 истец уведомлял ответчика о необходимости освободить занимаемый участок и оплатить арендную плату.
Претензии остались без ответа и удовлетворения.
Таким образом, занимая земельный участок, ответчик нарушает права истца на его использование и распоряжение.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст. 305 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( ст. 622 ГК РФ).
В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Пунктами 2.4, 2.5 договора предусмотрено, что расчет арендной платы пересматривается с учетом изменении ставки земельного налога и других причин, повлекших изменение условия использования земельного участка.
Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
При таких условиях требования истца об освобождении ответчиком земельного участка и о взыскании арендной платы за время фактического пользования им за период с 31.03.06 по 31.03.09 суд находит правомерными и обоснованными.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Емельянова И.А. в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 12,0 кв.м, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Восточный, район жилых домов № 14 и № 15 путем демонтажа киоска, освободить земельный участок и возвратить его Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем на момент предоставления.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Емельянова И.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 27 698 руб. 58 коп.долга.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Емельянова И.А. в доход федерального бюджета 3107 руб.92 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
