Решение от 24 июля 2009 года №А08-4100/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. БелгородДело № А08-4100/2009-4
 
    24 июля 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.07.2009
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи Плотникова Д.О.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Квасовым А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    предпринимателя Куликова И.А.
 
    к предпринимателю Вихрову И.Н.
 
    третьи лица: УФРС по Белгородской области, предприниматель Сегеда А.В., предприниматель Яковлев Ю.А
 
    о признании договора дарения недействительным (ничтожным)
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Бабенков А.В. - представитель по дов. от 13.04.2009;
 
    от ответчика: Живора Е.А. - представитель по дов. от 07.04.2009;
 
    от третьих лиц: от ИП Сегеда А.В. - Семеннюк А.В. - представитель по дов. от 08.07.2009, от УФРС по Белгородской области не явились, извещены, от ИП Яковлев Ю.А – Осьмаков А.И. - представитель по дов. от 23.06.2009,
 
    установил:
 
    Предприниматель Куликов Игорь Алексеевич обратился в арбитражный суд с
иском к предпринимателю Вихрову Игорю Николаевичу о признании недействительным в
силу ничтожности договора дарения от 25.07.2007 доли в праве собственности на объект
незавершенного строительства - нежилое здание – автосервисный комплекс
площадью застройки 263,8 кв.м с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в» и обязании Вихрова И.Н. передать истцу ½долю в праве, степень готовности 46%.
 
    Входе рассмотрения дела истец уточнил требования в части применения
последствий недействительности сделки и просил признать недействительной
государственную регистрацию договора дарения, признать недействительной
государственную регистрацию права долевой собственности на объект незавершенного
строительства - нежилое здание –автосервисный комплекс площадью застройки 263,8 кв.м с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в»и признать за истцом право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание - автосервисный комплекс площадью 446,2 кв.м с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в».
 
    Ответчик иск не признал полностью, представитель ответчика суду пояснил, что договор дарения заключен между сторонами как физическими лицами, а сделки дарения между физическими лицами не запрещены. Истец повторно подтвердил свое намерение передать долю в незавершенном строительстве, заключив 28.08.2007 дополнительное соглашение к договору инвестирования объекта капитального строительства от 20.02.2006. Ответчик осуществлял строительство объекта недвижимого имущества, а договором дарения стороны оформили фактические отношения сторон.
 
    Предприниматель Яковлев Юрий Анатольевич обратился с заявлением о
вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и
просил признать за собой право собственности на 54/100 долей в праве общей долевой
собственности на нежилое здание –автосервисный комплекс площадью 446,2 кв.м с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в».
 
    В обоснование заявления Яковлев Ю.А. указал, что по договору уступки права от 07.05.2009 является собственником 54/100 долей в праве общей долевой собственности, поскольку предпринимателем Сегеда Алексеем Валерьевичем исполнены условия договора инвестирования капитального строительства от 20.02.2006, что подтверждено актом об исполнении обязательств от 03.10.2007 и актом приемки нежилого здания автосервисного комплекса в эксплуатацию.
 
    Определением суда от 14.07.2009 требования предпринимателя Куликова И.А. и предпринимателя Яковлева Ю.А. о признании права общей собственности на 46/100 и 54/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание - автосервисный комплекс площадью 446,2 кв.м с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в» выделены в отдельное производство.
 
    Предприниматели Куликов И.А., Сегеда А.В. при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, в связи с какими обстоятельствами был заключен договор дарения им неизвестно.
 
    Представитель УФРС по Белгородской области в судебное заседание не явился, управление сообщило о неполучении копии искового заявления.
 
    Между тем, третье лицо имело реальную возможность ознакомиться с материалами дела и представить суду отзыв на иск однако, в предварительное и судебное заседания представитель третьего лица не явился.
 
    О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, 25.07.2007 Куликов И.А. и Вихров И.Н. заключили договор дарения по условиям которого даритель - Куликов И.А. безвозмездно передал одаряемому - Вихров И.Н. в дар ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью застройки 263,8 кв.м, степень готовности 46% с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в».
 
    Из условий договора следует, что объект незавершенного строительства возведен на основании проекта автосервисного центра и расположен на земельном участке, предназначенном для завершения строительства центра технического обслуживания автомобилей.
 
    Государственная регистрация договора дарения и государственная регистрации права общей долевой собственности осуществлена 27.08.2007.
 
    В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежи государственной регистрации.
 
    Положениями ч. 4 ст. 575 ГК РФ предусмотрено, что запрещено дарение отношениях между коммерческими организациями.
 
    При оценке договора дарения от 25.07.2007 заключенного между Куликовым И.А. Вихровым И.Н. суд исходит из следующего.
 
    На момент заключения договора даритель и одаряемый являлись индивидуальными предпринимателями (Куликов И.А с 05.04.2006, Вихров И.Н. с 02.06.1998). Стороны договора осуществляли предпринимательскую деятельность.
 
    Объект незавершенного строительства предназначен для автосервиса и расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м предоставленном по договору аренды 29.01.2007 целевым назначением для завершения строительства центра технического обслуживания автомобилей.
 
    Использование автосервисного центра обслуживания автомобилей и земельного участка в личных (бытовых целях) не предусмотрено.
 
    Более того, как следует из действий сторон договора дарения до и после заключения договора дарения, а именно, заключении договора предпринимателем Куликовым И.А. с предпринимателем Сегедой А.В. от 20.02.2006 об инвестировании объекта капитального строительства и заключении дополнительного соглашения от 28.08.2007 между предпринимателями Куликовым И.А., Сегедой А.В. и Вихровым И.Н., (по существу договора о совместной деятельности) стороны договора даренияреализовывали свое право на осуществление предпринимательской деятельности и целью договора дарения была совместная деятельность сторон по строительству автосервисного центра.
 
    В силу ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского Кодекса РФ, которые регулируют деятельность   юридических   лиц,   являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
 
    Более того, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований о государственной регистрации, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии ссылки в тексте договора дарения на статус предпринимателей Куликова И.А. и Вихрова И.Н. не может быть принят во внимание.
 
    Судом также учитывается, что стороны договора дарения не смогли пояснить о существующих иных личных неимущественных отношений сторон.
 
    При таких обстоятельствах договор дарения заключен в нарушение запрета установленного Гражданским Кодексом РФ.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Из представленных сторонами доказательств следует, что исполнение договора дарения осуществлялось лишь в виде государственной регистрации договора и государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества, что соответствует правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ (о заключенонсти договора с момента его регистрации) и правилам ст. 131 ГК РФ (о регистрации прав на недвижимое имущество).
 
    Недействительность (ничтожность) договора дарения влечет недействительность зарегистрированного права.
 
    Кроме того, как следует из пояснений представителя предпринимателя Вихрова И.Н., Вихровым И.Н. осуществлялось строительство спорного объекта, однако в связи с отсутствием документов Вихров И.Н. и Куликов И.А. заключили договор дарения оформив таким образом совместную деятельность сторон по строительству здания автосервиса.
 
    В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    Правоотношения возникшие из совместной деятельности по строительству здания автосервиса подлежат разрешению в самостоятельном порядке.
 
    Расходы по уплате пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения от 25.07.2007 ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью застройки 263,8 кв.м, степень готовности 46% с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в», заключенный между предпринимателем Куликовым И.А. и предпринимателем Вихровым И.Н.
 
    Признать недействительной государственную регистрацию договора дарения от 25.07.2007 ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью застройки 263,8 кв.м, степень готовности 46% с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в», заключенного между предпринимателем Куликовым И.А. и предпринимателем Вихровым И.Н.
 
    Признать недействительной государственную регистрацию права Вихрова Игоря Николаевича на ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью застройки 263,8 кв.м, степень готовности 46% с кадастровым номером 31:16:00 00 000:0000:033188-00/003:1001/А, находящееся по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 1 «в».
 
    Взыскать с предпринимателя Вихрова Игоря Николаевича в пользу предпринимателя Куликова Игоря Алексеевича 2 000 руб. в возврат госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию.
 
 
 
    Судья                                                                                                                               Д.О. Плотников