Решение от 29 октября 2010 года №А08-4089/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г.Белгород                                                                  дело А08-4089/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 октября 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет»
 
    к Администрации Корочанского района Белгородской области
 
    тр.лица: УФРС по Белгородской области,
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  не явился, извещён
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: от ТУ – не явился, извещён                               
                   от Департамента – не явился, извещён
 
    от УФРС - не явился, извещён
 
 
установил:
 
    ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Корочанского района Белгородской области о признании права собственности на здание коровника общей площадью 871.5 кв.м, расположенное по адресу: с.Городище, Корочанского района, Белгородской области.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования, в связи с изменением органами ГУП «Белоблтехинвентаризация» наименования объекта в техническом паспорте. Просит признать право собственности на здание телятника общей площадью 871.5 кв.м, расположенное по адресу: с.Городище, Корочанского района, Белгородской области.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств.
 
    Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился. Представил уточненные исковые требования и измененный технический паспорт.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что не возражает в удовлетворении исковых требований, т.к. спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью Корочанского района. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    От Управления Росреестра по Белгородской области (Корочанский отдел) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, и просит рассмотреть данное дело  в отсутствии представителя.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя. Дополнительно указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Белгородской области не значится.
 
    От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Вместе с тем, Территориальное управление считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение у ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» права собственности на спорное имущество. Истец ссылается на акт передачи имущественного комплекса СПК «Рассвет», однако в перечне передаваемого имущества спорный объект площадью 871,5 кв.м. отсутствует. Акт содержит три позиции различных коровников, которые расположены в с.Городище, Корочанского района, Белгородской области. Определить спорный объект из указанных не представляется возможным, в связи с отсутствием идентифицирующих признаков. После представления уточненных исковых требований от ТУ поступил отзыв на исковое заявление с учетом представленных уточнений.   Территориальное управление  при вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит суд рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей истца, ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания сельскохозяйственного кооператива «Рассвет» (далее - СПК) № 1 от 12.01.2001г., протоколом учредительного собрания ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» от 12.01.2001г., и договором о создании ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» от 12.01.2001г., пункты 13-18, СПК произвело оплату номинальной стоимости акций истца путем передачи в уставной капитал имущества СПК. Согласно акту приема-передачи основных средств в уставной капитал с СПК «Рассвет» в ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» (утвержден решением общего собрания членов кооператива «Рассвет» (протокол № 1 от 12.01.2001г.) с баланса СПК на баланс истца было передано в составе основных средств здание телятника, 1993 года ввода в эксплуатацию, в селе Городище Корочанского района Белгородской области. Данный факт передачи подтверждается представленным в материалы дела актом передачи имущественного комплекса СПК «Рассвет» от 12.01.2001г. (здания и сооружения: телятник №2 с.Городище).
 
    ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждено свидетельством МНС РФ серия 31 № 000635256 от 02.06.2003г., Постановлением Главы администрации Корочанского района Белгородской области о регистрации №14 от 12.01.01г.
 
    Согласно технического паспорта здания (строения), выданным БТИ Корочанского района 18.05.2010г. здание имеет следующие характеристики: адрес -Белгородская область, Корочанский район, с. Городище, лит.Г5; инвентарный номер 15156; кадастровый номер 31:09:1311002:0037:015156-00/001:1001/Г5, площадь здания составляет 871,5 кв.м.
 
    Согласно договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 19.03.2010г. заключенного между ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» и Муниципальным образованием - Корочанский район, истцу предоставлен земельный участок в общей площадью 43 499 кв.м. с кадастровым номером 31:09:13 11 002:0037, из земель населенных пунктов, по адресу - Корочанский район, Проходенское сельское поселение, с. Городище.
 
    На основании решения Арбитражного суда Белгородской области СПК «Рассвет» признан   несостоятельным.   Конкурсное   производство   в   отношении   СПК   «Рассвет» окончено, свидетельством серии 31 №001182011 от 30.12.2004г. в ЕГРЮЛ внесена запись в связи с ликвидацией на основании решения суда.
 
    В силу того, что спорное здание построено и введено в эксплуатацию до момента его передачи в качестве взноса в уставный капитал ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет», отсутствуют первичные документы, подтверждающие постройку и разрешение на строительство, что так же не позволяет провести регистрацию права собственности во внесудебном порядке.
 
    Таким образом, истец лишен возможности обратится в соответствующие органы для регистрации прав на указанное здание.
 
    Данное здание в реестре муниципальной собственности не значится; подтверждено справками администрации Проходенского сельского поселения Администрации Корочанского района.
 
    Наличие объекта недвижимости,который имеет свое определенное назначение и определенные технические характеристики, подтверждается техническим и кадастровым паспортами,  выданными Корочанским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 18.05.2010, а также техническим паспортом с внесенными изменениями.
 
    Материалами дела установлено, что истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится  на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении  этого имущества.
 
    В рассматриваемом  случае имущество, как  указано выше принадлежало СПК «Рассвет»», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение  и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают  требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.      
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела  вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно                                    ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления оплачивалась.
 
    Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью
 
    Признать право собственности ОАО «РИФ-Инвест-Рассвет» на недвижимое имущество - здание телятника, общей площадью 871.5 кв.м, лит.Г5; инвентарный номер 15156; кадастровый номер 31:09:1311002:0037:015156-00/001:1001/Г5, расположенное по адресу: с.Городище, Корочанского района, Белгородской области.  
 
    Решение  вступает  в законную силу     по истечении   месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ   и    является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                               П.П.Васильев