Дата принятия: 08 сентября 2010г.
Номер документа: А08-4049/2010
Арбитражный суд Белгородской области
Народный бульвар, д. 135, Белгород, 308000
Тел../факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
Е-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod/ arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-4049/2010-28
08 сентября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Полухина Р.О.
при ведении протокола судебного заседания Полухиным Р.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Гирда В.Н. (далее также истец)
к администрации города Белгорода (далее также ответчик)
третье лицо: УФРС по Белгородской области
о признании права собственности
при участии
от истца: Бровко А.М.. представитель по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,
от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на пристроенное нежилое здание площадью 363,3 кв.м., литер: В2, кадастровый номер 31:16:02 13 005:0019:023489-00/003:1002/В2. Адрес (местоположение): Белгородская область, город Белгород, ул. Производственная, 8; свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 266223 выдано 12.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2007 г. №31-31-01/031/2007-746) и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о признании права собственности на самовольную постройку: пристроенное нежилое здание (складское) лит. В2, площадью 723,0 кв.м., инвентарный номер 23489, кадастровый номер 31:16:02 13 005:0019:023489-00/003:1003/В2, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Производственная, 8.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик, третье лицо в отзывах полагаются на усмотрение суда, дело просят рассмотреть без их участия.
Исследовав доказательства по делу, проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода от 17 февраля 2005 года №503 по договору купли-продажи земельного участка №41 от 09 июня 2005 года истец приобрел в собственность за плату у администрации города Белгорода земельный участок площадью 12999,32 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 13 005:0019, расположенный по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Производственная, 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 ноября 2005 года серия 31-АА 882122. На данном земельном участке находится несколько объектов недвижимости, также принадлежащих истцу на праве собственности. Одним из них является пристроенное нежилое здание с кадастровым номером 31:16:02 13 005:0019:023489-00/003:1002/В2. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 12 сентября 2007 года и на него получено свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 266223. В 2009-2010 годах связи с производственной необходимостью над данным существующим зданием истцом хозяйственным способом за счет собственных средств был надстроен второй этаж.
Заключением специалиста ООО «Приоскольская экспертная группа» №17 от 11 июня 2010 года подтверждено, что спорный объект не создает угрозы жизни и здоровью работающего персонала, посетителей и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и граждан при условии его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованием нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.
Соответствие градостроительным нормам и правилам подтверждается градостроительным заключением управления архитектуры и градостроительства администрации города от 11.06. 2010 г. №359-гз.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 22.06.2010 г. №4.3/3212 спорный объект не нарушает требований санитарных норм и правил.
Однако истец не может ввести спорный объект в эксплуатацию и провести государственную регистрацию права собственности на спорный объект, ввиду того, что строительство спорного объекта осуществлялось истцом без наличия разрешительной и проектной документации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130,131 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на объект недвижимости не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект, а также получить свидетельство о государственной регистрации права на него.
Согласно части 2 статьи АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право на спорный объект - самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его пользования, иск подлежит удовлетворению.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик в материалы дела, по мнению суда, не представил (ст.9 ГК РФ, ст.ст.9,65 АПК РФ).
Лицам, участвующим в деле разъяснено положение ч.2 ст.268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо обосновало невозможность их предоставления суду первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Истец госпошлину по иску уплатил (ст.110 АПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковое заявление удовлетворить.
2. Прекратить право собственности Гирда Вячеслава Николаевича на пристроенное нежилое здание площадью 363,3 кв.м., литер: В2, кадастровый номер 31:16:02 13 005:0019:023489-00/003:1002/В2. Адрес (местоположение): Белгородская область, город Белгород, ул. Производственная, 8; свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ 266223 выдано 12.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2007 г. №31-31-01/031/2007-746). Внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3. Признать за индивидуальным предпринимателем Гирда Вячеславом Николаевичем право собственности на самовольную постройку: пристроенное нежилое здание (складское) лит. В2, площадью 723,0 кв.м., инвентарный номер 23489, кадастровый номер 31:16:02 13 005:0019:023489-00/003:1003/В2, расположенное по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Производственная, 8.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области
Судья Р.О. Полухин
Решение вступило в законную силу ________________2010 г.
Помощник судьи Ю.А. Бойкова
Помощник судьи
Бойкова Ю.А.
08 сентября 2010 года
