Решение от 31 августа 2009 года №А08-4017/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.  Белгород
 
Дело № А08-4017/2009-19
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31  августа  2009 года
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе судьи Топорковой А.В.
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Тельновой С.В.                                                                                                                                    
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ»
 
    к администрации города Белгорода
 
    третье лицо УФРС по Белгородской области                                                                  
 
    о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание производственное
 
 
    при участии:
 
    от истца: Вдовина Е.А., доверенность от 15.04.2009;
 
    от ответчика и третьего лица: представители не явились, уведомлены надлежаще;
 
 
    установил:
 
    Закрытое акционерное общество «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Белгорода
 
    о признании права собственности на реконструированное нежилое здание производственное, общей площадью по внутреннему обмеру 5609,5 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0001:023014-00/003:1001/Б, расположенного по адресу г. Белгород,                   ул. Разуменская, 11;
 
    о прекращении права общей долевой собственности на 83/100 нежилого здания, общей площадью 4950,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:023014-00/003:1003/Б, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11;
 
    о прекращении права общей долевой собственности на 17/100 нежилого здания, общей площадью 4950,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:023014-00/003:1003/Б, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 16.11.2005, определения Арбитражного суда Белгородской области от 30.11.2005, определения Арбитражного суда Белгородской области от 28.11.2005, определения Арбитражного суда Белгородской области от 14.11.2005 и решения Арбитражного суда Белгородской области от 29.08.2005 ему принадлежит на праве общей долевой собственности 83/100 доли нежилого здания площадью 4950,6 кв.м., расположенного по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
 
    17/100 доли указанного нежилого здания площадью 4950,6 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2007.
 
    В  связи с производственной необходимостью истец реконструировал и переоборудовал нежилое здание, в результате чего его площадь изменилась (увеличилась) и составляет 5609,5 кв.м.
 
    Реконструкция произведена самовольно, без получения разрешительной документации, поэтому истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на реконструированное помещение.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Ответчик, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, в отзыве б/н от 26.08.2009 возражений на иск не заявил, указал, что исковые требования интересы администрации не затрагивают.
 
    Третье лицо УФРС по Белгородской области в отзыве № 03-08/2526-ЕН от 22.06.2009 возражений на иск не заявило, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, уведомленных надлежаще.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Из материалов дела следует, что в производственном нежилом здании, расположенном по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11, ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» на праве общей долевой собственности  принадлежит 83/100 доли здания площадью 4950,6 кв.м., что подтверждается свидетельством серии 31-АБ 213820 от 23.07.2007  (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 31-31-01/017/2005-3404 от 30.12.2005) и 17/100 доли   здания площадью 4950,6 кв.м., что подтверждается свидетельством серии 31-АБ 213821 от 23.07.2007 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 31-31-01/021/2007-796 от 30.03.2007).
 
 
 
 
    В 2008 году истец хозяйственным способом, за свой счет произвело реконструкцию нежилого здания площадью 4950,6 кв.м., а именно: увеличено в размерах нежилое здание лит.Б за счет пристройки дополнительных помещений, увеличен в размерах антресольный этаж, возведены пристройки по лит. б2, б3, б4, б5, б6, б7, б8, демонтированы оконные блоки и образованы проемы в помещении № 27.
 
    11.02.2009 на нежилое здание инвентарный номер 23014 кадастровый номер 31:16:02 19 010:0001:023014-00/003:1001/Б, общей площадью 5609,5 кв.м., расположенное по адресу г. Белгород, ул. Разуменская,11, БТИ города Белгорода были выданы технический  и кадастровый паспорта.
 
    В соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Земельный участок площадью 9899 кв.м. – для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу Белгородская область г.  Белгород  ул. Разуменская, 11, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0001, принадлежит ЗАО «ПРОПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» на праве собственности, на основании разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «СПАКО» от 01.10.2003 и протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «СПАКО». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 499452 выданным 22.01.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 31-01/00-1/2004-1470 от 22.01.2004.
 
    Исходя из требований абзаца 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры г. Белгорода № 337-ГЗ от 05.05.2009 градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    Согласно экспертному заключению  ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №493 от 23.03.2009 нежилое здание соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, дорогами и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью для работающего персонала и посетителей, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. 
 
    Центральный филиал Госэкспертизы проектов Представительство по Белгородской области согласовывает самовольно произведенную реконструкцию нежилого здания под Лит. Б, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0001:023014-00/003:1001/Б, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Разуменская, д.11, согласно представленному техническому паспорту БТИ под номером 23014 от 11.02.2009.
 
    С учетом приведенных заключений специалистов арбитражный суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная реконструкция здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данный объект недвижимости находится на балансе ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ», здание используется в соответствии с его целевым назначением.
 
    ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом  недвижимости, его право на указанный объект недвижимости ни кто не оспаривает.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца, госпошлина уплачена им при  подаче иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» удовлетворить.
 
    Признать право собственности ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» на реконструированное нежилое здание производственное, общей площадью по внутреннему обмеру 5609,5 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 19 010:0001:023014-00/003:1001/Б, расположенное по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» на 83/100 нежилого здания, общей площадью 4950,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:023014-00/003:1003/Б, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11. 
 
    Прекратить право общей долевой собственности ЗАО «ПРОМПОЛИМЕР-ХОЛДИНГ» на 17/100 нежилого здания, общей площадью 4950,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:023014-00/003:1003/Б, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Разуменская, 11
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  Арбитражный  Апелляционный  суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                      А.В. Топоркова
 
    помощник судьи
 
    Тельнова С.В.
 
    31 августа    2009  года