Дата принятия: 03 сентября 2009г.
Номер документа: А08-4006/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-4006/2009-17
03 сентября 2009г.
Резолютивная часть решения
объявлена 03.09.2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Мироненко К.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Жменя Е.О.
рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда Белгородской области Народный бульвар,135 дело по заявлению
закрытого акционерного общества «БелСТиК»
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области
об обжаловании отказа в государственной регистрации права
при участии:
от заявителя - Нифонтова В.В.- представитель по доверенности от 05.03.2009., Клевцов О.Ю. - представитель по доверенности от 05.03.2009.
от УФРС - Никитская Е.Е. - представитель по доверенности от 08.10.2008г. №83
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «БелСТиК» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы Белгородской области в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В незаконным и необоснованным, а также просит УФРС по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
В судебном заседании представители общества, ссылаясь на положения ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, cт.cт. 17 - 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявленные требования поддержали.
Представитель УФРС требование общества не признала, полагает оспариваемый отказ законным и обоснованным по доводам изложенным в отзыве, пояснила, что заявителем для регистрации прав на объект не завершенный строительством не представлены разрешительная и проектная документация, предусмотренная п.4 cт.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как видно из материалов дела, 16.09.2008г. в Управление Федеральной регистрационной службы Белгородской области (далее - Управление, УФРС) обратилось общество с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством, площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 133-в, приложив к заявлению разрешение на реконструкцию административного здания со строительством пристройки к существующему зданию от 04.10.2007г. №31-161-1231-1131-1121-07, выданное ООО «Свой дом», договор аренды земельного участка от 20.04.2007г. №101, заключенный между муниципальным учреждением «Городская недвижимость» и ЗАО «БелСТик», для реконструкции и дальнейшей эксплуатации нежилого здания административного, кадастровый паспорт на объект незавершенного строительством - пристройку к существующему к существующему зданию, платежные поручения от 15.07.2008г. №№12,14, доверенность от 23.07.2008г., справка от 16.09.2008г.
На основании абз.10 п.1 cт. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обществу отказано в регистрации в связи с не представлением необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ для регистрации.
Cчитая, оспариваемый отказ в регистрации незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 cт.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно п.1 cт.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу п.2 cт.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию (п.6 cт.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ).
При осуществлении государственной регистрации в соответствии с порядком, установленном ст.13 Федерального закона №122-ФЗ регистрирующим органом проводится правовая экспертиза представленных документов.
Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ.
В государственной регистрации прав может быть отказано в том числе, в случае если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (п.1 cт.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ).
В соответствии с п.2 cт.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащихся описание объекта незавершенного строительства (п.4 cт.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ).
Согласно ст.ст.40,41 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.16 cт.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Исходя из материалов дела, расписки в получении документов на государственную регистрацию, проектная документация, а также разрешение на реконструкцию административного здания, выданное закрытому акционерному обществу «БелСТик», обществом в УФРС представлены не были.
При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований общества о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы Белгородской области в государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В незаконным и необоснованным и обязании УФРС по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок
В судебном заседании объявлялся перерыв до 03.09.2009г. до 15час.30 мин.
Руководствуясь ст.ст. 167-170,180-181,197-201 АПК РФ, суд,
р е ш и л :
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «БелСТиК» о признании отказа Управления Федеральной регистрационной службы Белгородской области в государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В незаконным и необоснованным и обязании УФРС по Белгородской области осуществить государственную регистрацию права собственности на не завершенный строительством объект недвижимости общей площадью 364,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 133В и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ.
Судья Мироненко К.В.
Помощник судьи
Глотова Е.В.
04 сентября 2009 года
