Дата принятия: 15 октября 2010г.
Номер документа: А08-3999/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-3999 /2010-5
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат»
к Администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области
тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
о признании права собственности на объект недвижимого имущества
при участии:
от истца: Зеленина Н.В. – доверенность от 10.08.2010г.
от ответчика: не явился, извещён
от тр.лиц: от ТУ – не явился, извещён
от Департамента – не явился, извещён
установил:
ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на реконструированное здание колбасного цеха, общей площадью 5159,3 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул.Чкалова, 63.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул.Чкалова, 63. Истцом была произведена реконструкция здания. Поскольку данная реконструкция была произведена без полученных разрешений, истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района «Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области не значится. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области отзыв на исковое заявление не представило, представителя в судебное заседание не направило. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у третьего лица возражений по иску.
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, чтоОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» за счет собственных денежных средств самовольно произвело реконструкцию здания мясожирового цеха, что подтверждается материалами дела. Данное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА 323363 от 11 декабря 2002г.
Нежилое здание до реконструкции общей площадью 4426,4 кв.м. также принадлежало ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА 484326 от 08 января 2004г.
После проведенной реконструкции увеличилась площадь нежилого здания колбасного цеха.
«28» апреля 2010 г. Филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» Алексеевский район был выдан технический паспорт на нежилое здание - здание колбасного цеха инвентарный номер 5893 кадастровый номер 31:23:05 04 010:0006:05893-00/001:1001/Г22, общей площадью 5159,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул.Чкалова, 63.
ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» эксплуатирует и пользуется вышеозначенным нежилым зданием, в соответствии с его целевым назначение.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области (Алексеевский отдел) № 21/011/2010-337 от 05.08.2010 года записи о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
На основании справки №191 от 24.06.2010г. отдела ГПН г.Алексеевка (МЧС России Главное управление государственной противопожарной службы Белгородской области) указано, что спорный объект недвижимости соответствует пожарным нормам и требованиям.
В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации муниципального района «Алексеевксий район и г.Алексеевка» Белгородской области от 24 июня 2010 года указано, что состояние здания удовлетворительное и признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» не затрагивает интересы города, других физических и юридических лиц.
В силу справки от 26.08.2010г. Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе спорный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 22-СО, №23-СО от 20.08.2010г. подтверждают, что строение соответствует требованиям строительных градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью работающего персонала.
ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, его право на указанный объект недвижимости никто не оспаривает.
Иного способа установить право собственности на недвижимое имущество помимо обращения в суд не имеется.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства невозможности сохранения возведенного объекта, построенного в соответствии с установленными нормами и правилами.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности на самовольно реконструированные объекты прекращает право собственности на объекты, существовавшие до реконструкции.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Признать за ОАО «Алексеевский мясоптицекомбинат» право собственности на здание колбасного цеха, инвентарный номер 5893, кадастровый номер 31:23:05 04 010:0006:05893-00/001:1001/Г22, общей площадью 5159,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул.Чкалова, 63.
Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
