Решение от 29 октября 2010 года №А08-3994/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г.Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
Е-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Белгород                                                            Дело № А08-3994/2010-28
 
    29  октября 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 29.10.2010 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    В составе  судьи:    Р.О. Полухина
 
    При ведении протокола судебного заседания  Р.О. Полухиным                                                                                                                                                           
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению                                                                       ООО «Белгород-семена»
 
    к Администрации Шебекинского района
 
    третье лицо:  Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:                   
 
    от истца: Шадрин Е.А. доверенность №2 от 28.04.2010 г.
 
    от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом  
 
    от третье лица: не явился, извещен надлежащим образом  
 
 
установил:
 
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание кормоцех  площадью 300,9 кв.м., 1985года постройки, инвентарный № 8722, кадастровый № 31:17:00:00:8722/20:1001/Б., расположенное в с.Чураево, Шебекинского района, Белгородской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал иск.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, отзыв на иск не представил.
 
    Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,  будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя, отзыв на иск не представило.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотрение спора по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «имени Ленина» решением арбитражного суда Белгородской области признан несостоятельным и в отношении его имущества было открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-974/05-11от 27.03.2007 года, конкурсное производство в отношении ЗАО "им.Ленина" завершено, производство по делу прекращено.
 
    01 декабря 2006 года ООО "Белгород-семена" и ЗАО "им.Ленина"  заключили договор купли-продажи № 6, согласно которого ООО "Белгород-семена" приобрело имущество ЗАО "им.Ленина". Данное имущество (Приложения №1, №2, к договору №6 от 01.12.2006г.), фактически передано новому собственнику, с документами к нему относящимися – 01.12 2006года, то есть с момента подписания передаточного акта.
 
    Условия договора купли-продажи недвижимого имущества №6 от 01 декабря 2006годаООО "Белгород-семена" исполнило в полном объеме. Покупатель – ООО "Белгород-семена" уплатил, согласно п.2.3 договора денежные средства в размере 918000 рублей продавцу - ЗАО "им.Ленина" (платежное поручение №3024 от 29.12.2006г.).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В составе имущества, согласно Приложения №1 к договору, под № 86, числится объект недвижимости – площадью 300,9кв.м., инвентарный № 8722, место расположения  с.Чураево.
 
    Согласно технического паспорта здания(строения), составленного по состоянию на 15.02.2006года, данный объект недвижимости – Кормоцех площадью 300,9кв.м., 1985года постройки, инвентарный № 8722, кадастровый № 31:17:00:00:8722/20:1001/Б., расположенный в с.Чураево, Шебекинского района, Белгородской области.
 
    Истец открыто владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, его право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует.
 
    В рассматриваемом случае спорное имущество, как указано выше, принадлежало ЗАО "им.Ленина", у которого ООО "Белгород-семена" приобрело его по договору от 01.12.2006 г. № 6. В доказательство принадлежности имущества ЗАО "им.Ленина " представлены документы из дела  №А08-974/05-11( о банкротстве предприятия): л.д.№4 - Заявление должника о признании его банкротом, л.д.№13-17 Сведения об основных фондах находящихся на балансе ЗАО "им.Ленина", согласно  которых, л.д.16 числится кормоцех МТФ №2 (Чураево), 1985 года постройки.
 
    По сообщению учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.
 
    Договор купли-продажи № 6 от 01.12.2006 г. и приложения к этому договору никто не оспорил, не признал недействительными или незаключенными.
 
    Суд учитывает, что прежний собственник объекта ЗАО "им.Ленина" в установленном законом порядке ликвидирован.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 года N 8 разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежними владельцами, не является основанием считать сделки по передаче имущества в собственность от 25.12.2003г. и  16.06.2006г. ничтожными.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действия настоящего закона.
 
    Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Суд исследовал представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности  на спорный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд признает право собственности на объект недвижимости –Нежилое здание кормоцех площадью 300,9кв.м., 1985года постройки, инвентарный № 8722, кадастровый № 31:17:00:00:8722/20:1001/Б., расположенное по адресу: Белгородская область,  Шебекинский район, село Чураево, за ООО "Белгород-семена".
 
    Учитывая, что объект получен истцом не в строгом соответствии с законом, и это обстоятельство потребовало обращения ООО "Белгород-семена"  в суд с иском о признании права собственности не него, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    На основании ст.ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за  ООО «Белгород-семена» право собственности на объект недвижимости – Нежилое здание кормоцех площадью 300,9кв.м., 1985года постройки, инвентарный № 8722, кадастровый № 31:17:00:00:8722/20:1001/Б., расположенное по адресу: Белгородская область,  Шебекинский район, село Чураево,
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                       Р.О. Полухин
 
 
 
 
    Решение вступило в законную силу ________________2010 г.
 
    Помощник судьи                                             Ю.А. Бойкова
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
29 октября     2010 года