Решение от 25 августа 2010 года №А08-3971/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3971/2009-30
 
25  августа 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Смоленского И.Н.
    при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.
 
    рассмотрев дело по иску  Сбербанка России (ОАО) (Ракитянское отделение № 3881)
 
    к ООО «Медиа-Т»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    при участии:
 
    от истца:    Кристовая Л.Д., паспорт серии 14 07 № 878113 от 20.03.2008
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
 
    у с т а н о в и л:
 
    Сбербанка России (ОАО) (Ракитянское отделение № 3881) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Медиа-Т» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 93,5 кв.м. - торговое, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, ул. Ленина, д.31, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 05 001:0120:8301/03:1001/А;
 
    -    земельный участок площадью 379 кв.м. - земли поселений, кадастровый номер 31:14:05 05 001:0120, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, ул. Ленина, д.31.
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 605,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103:8827/03:1001/А.
 
    -    земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 994 кв.м. - земли населенных пунктов, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное.
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 1346,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 06 003:0102:8736/03:1001/А.
 
    -    земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 1539 кв.м. - земли населенных пунктов с кадастровым номером 31:14:05 06 003:0102, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что между Сбербанком России ОАО (Ракитянским отделением № 3881) и Обществом с ограниченной ответственностью «Медиа-Т» 13.03.2009 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 605509015 с лимитом в сумме 2 200 000 руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 12 марта 2010 г. под 21.0 % годовых.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, истец и ответчик заключили договор ипотеки № 605509015/И от 13.03.2009г. (зарегистрировано 23.03.2009г. № 31-31-11/001/2009-780 в У ФРС по Белгородской области). Предметом ипотеки является залог недвижимого имущества:
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 93,5 кв.м. - торговое, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, ул. Ленина, д.31, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 05 001:0120:8301/03:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 736 320,00 руб.
 
    -    земельный участок площадью 379кв.м. - земли поселений, кадастровый номер 31:14:05 05 001:0120, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, ул. Ленина, д.31. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 62 300,00 руб.
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 605,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103:8827/03:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 420 080,00 руб.
 
    -    земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 994 кв.м. - земли населенных пунктов, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 30 000,00 руб.
 
    -    одноэтажное нежилое здание общей площадью 1346,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 06 003:0102:8736/03:1001/А. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 1496240,00 руб.
 
    -    земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 1539 кв.м. - земли населенных пунктов с кадастровым номером 31:14:05 06 003:0102, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное. Залоговая стоимость с учетом НДС составляет 54 000,00 руб.
 
    Неисполнение  заемщиком  обязанностей по  погашению кредита и послужило основанием для обращения  в суд с настоящим иском. Просит обратить взыскание на указанное выше  заложенное имущество.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал. Просит рассмотреть спор по существу  в данном судебном заседании.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Дополнительных заявлений, ходатайств не представил. 
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,  13.03.2009 между Сбербанком России ОАО (Ракитянским отделением № 3881) и ООО «Медиа-Т» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 605509015 с лимитом в сумме 2 200 000 руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 12 марта 2010 года.
 
    Сбербанк России ОАО (Ракитянским отделением № 3881) свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается материалами дела.
 
    Между тем, ответчиком не выполняются обязательства по возврату кредитных средств, в связи с чем, банк вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Решением Арбитражного суда Белгородской области № А08-2056/2010-10 от 26.05.2010г. исковые требования банка удовлетворены в полном объеме и с ООО «Медиа-Т» взыскана задолженность в размере 2 044 872,79 руб.
 
    Как пояснил истец, у ответчика отсутствуют денежные средства на расчетных счетах, имеются неоплаченные картотеки, в связи с чем, имеются основания полагать, что без обращения взыскания на заложенное имущество, требования банка не будут удовлетворены в полном объеме.
 
    В силу договора ипотеки, в соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ неисполнение обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на предмет залога. Рыночная стоимость заложенного имущества, определенная независимым оценщиком, составляет 2 799 240,00 руб., с учетом НДС (отчет Ракитянского филиала Белгородского областного ГУП «РНПЦ «Одно окно» № 259-1/10, № 259-3/10, № 259-4/10 от 22.06.2010г.).
 
    Сумма неисполненных обязательств по договору соразмерна стоимости заложенного имущества и составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ у суда имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на имущество, переданное в залог.
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
 
    В рассматриваемом случае, как указано выше, предметом залога является принадлежащее  ответчику на праве собственности  недвижимое имущество.
 
    Стороны договора залога достигли соглашения о предмете залога и оценили его, определили имущество, размер и срок исполнения обязательства,  обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
    При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
 
    Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации,  рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
 
    Разногласий по поводу  установления  начальной продажной цены   указанного имущества у сторон не возникло.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Суд считает доводы истца об обращении взыскания на заложенное имущество,   правомерными.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по проведению оценки спорного недвижимого имущества в сумме 6 000 руб.
 
    В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст.112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    В силу ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ доказательства, подтверждающие приведенные обстоятельства, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.
 
    Представитель истца,  в качестве доказательств, представил суду платежное поручение №18332 от 24.06.2010г. на основании которого были перечислены денежные средства  6 000 руб. в адрес экспертной
организации Белгородского областного ГУП «РНПЦ «Одно окно», которая проводила экспертную оценку рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Расходы по  оплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ  относятся на ответчика.  При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 319   АПК РФ суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск     удовлетворить.
 
    Обратить  взыскание  на следующее  заложенное имущество ООО «Медиа-Т»:
 
    а) объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание общей площадью 93,5 кв.м. - торговое, расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, ул. Ленина, д.31, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 05 001:0120:8301/03:1001/А
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС
  - 736 320,00 (семьсот тридцать шесть тысяч триста двадцать) рублей с учетом НДС;
 
    б)земельный участок площадью 379кв.м. - земли поселений, кадастровый номер 31:14:05 05 001:0120, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с.Стригуны, ул. Ленина, д.31.     
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС  - 62 300,00 (шестьдесят две тысячи триста) рублей с учетом НДС.
 
    в)объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание общей площадью 605,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103:8827/03:1001/А.
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС  - 420 080,00 (четыреста двадцать тысяч восемьдесят) рублей с учетом НДС.
 
    г)земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 994 кв.м. - земли населенных пунктов, кадастровый номер 31:14:05 06 003:0103, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное.
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС  - 30
300,00 (тридцать тысяч триста) рублей с учетом НДС.
 
    д)объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание общей площадью 1346,7 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное, кадастровый (или условный) номер 31:14:05 06 003:0102:8736/03:1001/А.
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС  - 1 496 240,00 (один миллион четыреста девяносто шесть тысяч двести сорок) рублей с учетом НДС.
 
    е) земельный участок для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, площадью 1539 кв.м. - земли населенных пунктов с кадастровым номером 31:14:05 06 003:0102, расположенный по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Порубежное.
 
    Установить начальную продажную цену с учетом НДС  - 54 000,00 (пятьдесят четыре тысячи) рублей с учетом НДС.
 
    Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.
 
    Исполнительные листы  выдать  после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать  ООО «Медиа-Т» в пользу  акционерного коммерческого  Сберегательного банка  РФ (ОАО)  6 000 руб. 00 коп. расходы за проведение оценочной стоимости  объектов недвижимости, а также 4 000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия арбитражным судом решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                               И.Н.Смоленский
 
 
    Помощник судьи
 
 
    Жукова Т.В.
 
 
    26 августа 2010 года