Решение от 25 августа 2009 года №А08-3922/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород
 
    25 августа 2009 года                                                                                                     Дело №А08-3922/2009-32
 
 
Арбитражный  суд   Белгородской  области
    в составе председательствующего судьи Глазова Юрия Владимировича
 
    при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем Воловиковой М. А.,
 
    рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании дело по иску администрации города Белгорода в лице управления муниципальной собственностью города Белгорода
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «МАКС-Интерьер»
 
    о взыскании 1 395 545 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды, 382 809 руб. 10 коп. пени (неустойки)
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Сорокина А. И., доверенность от 31.07.2009№ 395,
 
    от ответчика: Супрун В. А., доверенность от 22.09.2008,
 
установил:
 
    Администрация города Белгорода в лице управления муниципальной собственностью города Белгорода обратилась кобществу с ограниченной ответственностью «МАКС-Интерьер» с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском о взыскании 1 395 545 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.04.2008 по 31.03.2009, 382 809 руб. 10 коп. пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 31.03.2009.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды и ответчик надлежаще не исполнил обязательства за пользование земельным участком. Пояснил суду, что расчет пени в размере 382 809 руб. 10 коп. истцом произведен согласно дополнительному соглашению от 02.03.2009 к договору аренды, в соответствии с условиями которого размер пени с 0,7% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки изменен на 0,1 %,  не возражал против снижения размера пени (неустойки) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Представитель ответчика исковые требования истца о взыскании основного долга по договору аренды в размере 1 395 545 руб. 59 коп.  признал, в части взыскания пени (неустойки) просил суд снизить размер  неустойки до процентной ставки рефинансирования.
 
    Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком суммы задолженности по договору аренды, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из материалов дела следует, что согласно распоряжениям администрации города Белгорода от 16.07.2003 № 1951, от 13.10.2003 № 2932 МУ «Городская недвижимость» и ООО «МАКС-Интерьер» заключили договор аренды земельного участка от 21.10.2003 № 589 для эксплуатации зданий и сооружений сроком действия на 5 лет до 16.07.2008. (л. д. 7-13). Дополнительным соглашением от 02.03.2009 срок действия договора аренды от 21.10.2003 № 589 продлен до 16.07.2013.
 
    На основании акта приема-передачи от 21.10.2003 истец передал ответчику земельный участок площадью 24578,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14 в границах, указанных на плане земельного участка (л. д. 12).
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как видно из п.  4.3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 2.3. договора вносить арендную плату.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.03.2009 согласно представленного истцом  уточненного расчета составила 1 395 545 руб. 59 коп. (л.д. 51-52).
 
    В материалах дела имеется претензионное письмо от 15.04.2009 № 2415, подписанное директором муниципального учреждения «Городская недвижимость» Т. Н. Мурашко и заместителем начальника управления муниципальной собственностью Г. Исаевым, направленное истцом ответчику с предложением погасить 1 395 545 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды и 382 809 руб. 10 коп. пени (неустойки) (л. д. 16). Направление письма подтверждается копиями списка почтовых отправлений и почтовой квитанции  (л. д.17-18).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Оценивая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами был заключен, земельный участок истцом передан ответчику, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поэтому с ответчика подлежит взысканию 1 395 545 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.04.2008 по 31.03.2009.
 
    На основании изложенного суд считает исковое требование о взыскании основного долга по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 1 395 545 руб. 59 коп.  
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 02.03.2009 к договору аренды от 21.10.2003              № 589 пунктом 2.4. договора предусмотрена ответственность арендатора в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л. д. 54).  
 
    За просрочку внесения арендной платы истцом произведен уточненный расчет пени (неустойки) за период с 01.07.2008 по 31.03.2009 в размере 382 809 руб. 10 коп. исходя из 0,1% годовых (л. д. 51-52).
 
    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Размер договорной неустойки составляет 0,1% в день или 36 % годовых и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая, что размер неустойки примерно в 3 раза превышает учетную ставку банковского процента (10,75 % годовых), а сумма предполагаемых убытков кредитора покрывается размером среднего банковского процента за пользование денежными средствами, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму пени (неустойки) в 3 раза до 127 603 руб., тем самым, приблизив ее к учетной ставке банковского процента.
 
    Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
 
    Таким образом, государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь   ст. ст.  110, 167-171  АПК  РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования администрации города Белгорода удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКС-Интерьер» в пользу  администрации города Белгорода 1 395 545 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды,               127 603 руб. пени (неустойки), а всего 1 523 148 руб. 59 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКС-Интерьер» в доход федерального бюджета 20 391 руб. 77 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                                  Ю. В. Глазов