Решение от 13 августа 2009 года №А08-3916/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
                                                        Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Белгород
 
    13 августа 2009 года                                                                          Дело №  А08-3916/2009-18
 
 
    Полный текст решения изготовлен 13 августа 2009 года.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимченко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Белгородстрой Плюс» в лице конкурсного управляющего Злобина К.П. к  ЗАО «Белгородстройплюс» с участием третьего лица УФРС по Белгородской области о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
 
 
 
    от истца                 не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика         не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица   не явился, извещен надлежащим образом;
 
    установил:
 
    закрытое акционерное общество «Белгородстрой Плюс» в лице конкурсного управляющего Злобина К.П. обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковыми требованиями к закрытому акционерному обществу «Белгородстройплюс» о признании сделки по отчуждению квартиры по договору купли-продажи от 15.04.2007 недействительной и применении последствий ее недействительности в виде признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру от ЗАО «Белгородстрой Плюс» на ЗАО «Белгородстройплюс», а также просит восстановить в УФРС России по Белгородской области регистрационную запись о праве собственности на квартиру за ЗАО «Белгородстрой Плюс».
 
    Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 103, статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ссылаясь на то, что объект недвижимости был продан по заниженной цене с преимущественным удовлетворением требований одного кредитора перед другими.
 
    Согласно отзыву на иск ответчик заявленные в иске требования признает (л.д. 25).
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном заблаговременно отзыве на иск пояснило, что не является участником гражданско-правовых отношений касающихся того имущества, права на которое оно регистрирует, просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Стороны, третье лицо, в судебное заседание не явились, в силу ст.123 АПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, 15.04.2008 между ЗАО "Белгородстрой Плюс" (Продавец) и ЗАО «Белгородстройплюс» (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями названного договора квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0000 000:0000:023034-07/003:0001/А/0053-а, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Победы, дом 49, корп. 7, кв. 53а.
 
    Согласно пункту 3 договора цена объекта определена сторонами в размере 316 351 руб. 92 коп.
 
    В соответствии с пунктом 4 договора покупатель оплачивает продавцу указанную в пункте 3 договора сумму до подписания сторонами настоящего договора.
 
    Квартира считается переданной с момента подписания передаточного акта, который подписывается сторонами после исполнения п.3 договора в полном объеме.
 
    31.03.2008 сторонами подписано соглашение о взаимном погашении задолженности, по условиям которого ЗАО «Белгородстрой Плюс» и ЗАО «Белгоростройплюс» договорились о погашении задолженности ЗАО «Белгородстройплюс» перед ЗАО «Белгородстрой Плюс» по взаиморасчетам на сумму 7 150 810 руб. 72 коп., а ЗАО «Белгородстрой Плюс» перед ЗАО «Белгородстройплюс» по договору займа в сумме 7 150 810 руб. 72 коп. Сторонами отмечено, что с момента подписания настоящего соглашения  (31.03.2008) общества не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями по договорам обязательства, по которым зачтены настоящим соглашением (л.д. 19).
 
    Согласно справке от 15.04.2008 года к соглашению от 31.03.2008 о взаимном погашении задолженности в сумму 7 150 810 руб. 72 коп. включена сумма оплаты по договору купли-продажи от 15.04.2008 на сумму 316 351 руб. 92 коп. (л.д. 20).
 
    15.04.2008 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0000 000:0000:023034-07/003:0001/А/0053-а, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Победы, дом 49, корп. 7, кв. 53а (л.д. 17).
 
    Право собственности ЗАО «Белгородстройплюс» на приобретенную по оспариваемому договору квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.06.2008 (л.д. 18), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2009 №01/135/2009-380.
 
    Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.11.2008 по делу № А08-3677/2008-31 ЗАО «Белгородстрой Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Злобина К.П. (л.д.14).
 
    В соответствии со ст. 129 Закона о банкротстве конкурсному управляющему предоставлено право предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, в том числе по основаниям, предусмотренным в ст. 103 Закона о банкротстве.
 
    В силу п. 1 ст. 103 указанного Закона сделка, совершенная должником, в том числе сделка, совершенная до даты введения внешнего управления, может быть признана арбитражным судом недействительной по заявлению арбитражного управляющего по основаниям, предусмотренным федеральным законом.
 
    Согласно п. 7 ст. 103 названного Закона в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 103, иск о признании сделки недействительной или применении последствий недействительности ничтожной сделки предъявляется внешним (конкурсным) управляющим от имени должника.
 
    От своего имени конкурсный управляющий предъявляет иски о признании сделок недействительными или применении последствий недействительности ничтожных сделок в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 103. К таким сделкам относятся сделки, совершенные должником с заинтересованным лицом; сделки, заключенные или совершенные должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом; сделки, совершенные должником после принятия заявления о признании должника банкротом либо в течение шести предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом месяцев и связанные с выплатой доли (пая) в имуществе должника учредителю должника в связи с его выходом из состава учредителей должника.
 
    Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 103, статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ссылаясь на то, что объект недвижимости был продан по заниженной цене с преимущественным удовлетворением требований одного кредитора перед другими.
 
    Согласно справке Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Оценщик» №183 от 29.05.2009 средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья, сложившаяся на апрель 2008 года в центральной части города составляла 48 000 руб. (л.д. 24).
 
    Предположительно, средняя стоимость квартиры общей площадью 47,3 кв.м. должна была составить 2 270 400 руб., однако цена квартиры, являющейся предметом оспариваемого договора в апреле 2008 года составила 316 351 руб. 92 коп., таким образом, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела финансовые документы истца (должника), в том числе данные бухгалтерского учета, а также справку об оценке рыночной стоимости квартиры,  заключение сделки между ЗАО «Белгородстрой Плюс» и ЗАО «Белгородстройплюс» при указанных обстоятельствах является для истца убыточной и свидетельствует о нанесении ему ущерба, ухудшении финансового состояния, невыгодности сделки для продавца (истца) и недобросовестности покупателя (ответчика).
 
    Ответчик с исковыми требованиями истца согласен, просит требования удовлетворить  в полном объеме.
 
    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
 
    В  соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Иск удовлетворить полностью. Признать договор купли-продажи квартиры от 15.04.2008, заключенный между ЗАО «Белгородстрой Плюс» и ЗАО «Белгородстройплюс», недействительным. Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0000 000:0000:023034-07/003:0001/А/0053-а, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Победы, дом 49, корп. 7, кв. 53а, от ЗАО «Белгородстрой Плюс» на ЗАО «Белгородстройплюс». Восстановить в УФРС России по Белгородской области регистрационную запись о праве собственности на квартиру общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0000 000:0000:023034-07/003:0001/А/0053-а, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Победы, дом 49, корп. 7, кв. 53а, за ЗАО «Белгородстрой Плюс». Взыскать с ЗАО «Белгородстройплюс» в пользу ЗАО «Белгородстрой Плюс» государственную пошлину в размере 2000 руб. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд  в установленном законом порядке.
 
 
Судья                                                                         М.С. Родионов