Решение от 05 октября 2010 года №А08-3868/2010

Дата принятия: 05 октября 2010г.
Номер документа: А08-3868/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                                   Дело №А08-3868/2010-8
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 октября 2010 года.
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.
 
    рассмотрев  в судебном заседании  дело по иску
 
    ИП Погонина А.А. к Администрации г. Белгорода
 
    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений  Белгородской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, Колпина О.М.,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца: Ушакова Е. П. по доверенности от 31.08.2009,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
    от третьих лиц: от Управление Федеральной службы государственной регистрации – не явился, извещен; от Департамента имущественных и земельных отношений  Белгородской области – не явился, извещен; от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области – не явился, извещен, от Колпиной О.М. – Ушакова Е.П., доверенность от 31.08.2009,
 
 
установил:
 
    Истец Индивидуальный предприниматель Погонин Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации г. Белгорода о прекращении права собственности на нежилое помещение площадью 198,2 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:22367/3-23:1001/А9, расположенное по адресу: г. Белгород, Рабочая, 14 (запись регистрации № 31-01/00-10/2001-423 от 05.06.2001), и признании права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное нежилое помещение под лит. «А», «а1», кадастровый номер 31:16:0216005:163:022367-00/003:0020/А9/1001, общей площадью 375,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Белгород, Рабочая, 14.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
    Администрация г. Белгорода в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указала, что возражений по существу спора не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение  суда.
 
    Представитель третьего лица Колпиной О.М. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области возражений также не заявило, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в отзыве указало, что не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    На основании ст. 123, 131, п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица Колпиной О.М., арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истцу принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 198,2 кв.м. - сервисное, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14, кадастровый номер 31:16:00:00:22367/3/23:1001/А9, на основании договора купли-продажи от 17.05.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31-АА 137607 от 05.06.2001.
 
    На основании распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Белгородской области №09-р от 31.01.2005, договора купли - продажи земельного участка №08-Б от 21.02.2005, решения правообладателей о преобразовании объекта недвижимости от 06.12.2007, договора мены от 11.03.2008, решения правообладателя о преобразовании объекта недвижимости от 02.07.2009 истец приобрел в общую долевую собственность 367/717 долей в праве собственности на земельный участок для эксплуатации нежилого здания (сервисного), общей площадью 3374 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №771904 от 06.06.2005.
 
    С 2006 по 2008 годы истцом самовольно были выполнены работы по реконструкции и перепланировке принадлежащего ему на праве собственности  нежилого помещения без получения соответствующего разрешения.
 
    В связи с тем, что реконструкция произведена без надлежащих разрешений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно материалам дела, реконструированное помещение площадью 373,2кв.м. прошло кадастровый учет, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом от 22.10.2008 года.
 
    По заключению ИП Хукаленко В.А. принятые конструктивные решения при осуществлении пристройки к существующему зданию соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и работающих в нем сотрудников.
 
    В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода№ 909-ГЗ от 15.12.2009 года при самовольной реконструкции помещения градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    Согласно письму Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/302 от 26.01.2010 спорный объект не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
 
    В соответствии с письмом Представительства по Белгородской области Центрального филиала ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    На основании приведенных заключений специалистов и иных документов арбитражный суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Погонина Алексея Александровича на нежилое помещение площадью 198,2 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:22367/3-23:1001/А9, расположенное по адресу: г. Белгород, Рабочая, 14 (запись регистрации № 31-01/00-10/2001-423 от 05.06.2001).
 
    Признать право собственности за Индивидуальным предпринимателем  Погониным Алексеем Александровичем нанежилое помещение площадью 375,1 кв.м, кадастровый номер 31:16:0216005:163:022367-00/003:0020/А9/1001, расположенное по адресу: г. Белгород, Рабочая, 14.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                                    Л.А. Кретова
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать