Решение от 24 сентября 2010 года №А08-3862/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3862 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Птицефабрика «Насоновская»
 
    к Администрации муниципального образования «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области
 
    тр.лицо: УФРС по Белгородской области (Валуйский отдел)
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца:  Носарев А.В. – доверенность от 17.08.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: не явились, извещены
 
установил:
 
    ООО «Птицефабрика «Насоновская» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального образования «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – здание склада гранулированных кормов под комбикормовый цех, общей площадью 456,9 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с.Насоново и прекратить право собственности ООО «Птицефабрика «Насоновская»на нежилое здание площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с.Насоново.
 
    Иск мотивирован тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с.Насоново. Истцом была произведена реконструкция здания, которая увеличила площадь нежилого помещения. Поскольку данная реконструкция была произведена без полученных разрешений, истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    От УФРС по Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, и просит рассмотреть данное дело  в отсутствии представителя.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области в представленном отзыве указало, что самостоятельных требований по существу спора не имеет. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Дополнительно указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре собственности Белгородской области отсутствует.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, чтона основании договора купли-продажи недвижимого имущества от «04» февраля 2003 г. № 1 ООО «Птицефабрика «Насоновская» принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 69,7 кв.м. - складское, кадастровый номер 31:26:00:00:17250/12/04:1000/Б16, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Насоново, что подтверждается свидетельством серии 31-АА 408027 от «04» июля 2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» июля 2003 года сделана запись регистрации № 31-01/02-5/2003-851.
 
    Земельный участок для эксплуатации существующего здания и сооружения площадью 185220 кв.м. - сельскохозяйственное, расположенный по адресу. Белгородская область, Валуйский район, в 0,5 км восточнее с. Насоново, кадастровый номер 31:26:15 01 004:0036, принадлежит ООО «Птицефабрика «Насоновская» на праве собственности, на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Птицефабрика «Насоновская» от «23» сентября 2004 г., протокола внеочередного собрания участников ООО «Птицефабрика «Насоновская»., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 653638 выданным 31 декабря 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 31-01/02-8/2004-897.
 
    В 2010 году ООО «Птицефабрика «Насоновская» хозяйственным способом, за свой счет произвело реконструкцию нежилого здания площадью 69,7 кв.м. - складское, кадастровый номер 31:26:00:00:17250/12/04:1000/Б16, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Насоново, а именно: увеличило в размерах нежилое здание лит. Б16.
 
    В связи, с чем площадь нежилого здания изменилась (увеличилась) и составляет 456.9 кв.м.
 
    «02» февраля 2010 г. Филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» был выдан технический паспорт на нежилое здание - здание склада гранулированных кормов под комбикормовый цех мощностью 10 тонн в час инвентарный номер 17252 кадастровый номер 31:26:15 01 004:0036:017252-00/001:1001/Б22, общей площадью 456,9 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Насоново, год постройки 2006.
 
    ООО «Птицефабрика «Насоновская» эксплуатирует и пользуется вышеозначенным нежилым зданием, в соответствии с его целевым назначение. Данный объект недвижимости находится на балансе ООО «Птицефабрика «Насоновская».
 
    При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по
Белгородской области, с заявлением о внесении изменений в раздел Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
вышеозначенный объект недвижимости нежилое здание - здание склада гранулированных кормов под комбикормовый         тонн в час общей площадью               456,9 кв.м., в части изменения площади с 69,7 кв.м. на площадь 456,9 кв.м., было отказано.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области (Валуйский отдел) № 02/015/2010-025 от 03.08.2010 года записи о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    В соответствии с градостроительным заключением Управления строительства и архитектуры Администрации Муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области за № 68 от 07.04.2010 г., градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России Представительство по Белгородской области «14» мая 2010 г. согласовало размещение самовольно реконструируемой постройки. Самовольно реконструированная постройка «Реконструкция склада гранулированных кормов под цех по производству комбикормов» не противоречит требованиям пожарной безопасности.
 
    Заключение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 12-СО от 16.07.2010г. подтверждает, что строение соответствует требованиям строительных градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью работающего персонала.
 
    ООО «Птицефабрика Насоновская» владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, его право на указанный объект недвижимости никто не оспаривает.
 
    Иного способа установить право собственности на недвижимое имущество помимо обращения в суд не имеется.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства невозможности сохранения возведенного объекта, построенного в соответствии с установленными нормами и правилами.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Признание права собственности на самовольно реконструированные объекты  прекращает право собственности на объекты, существовавшие до реконструкции.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Птицефабрика Насоновская» право собственности на реконструированное нежилое здание - здание склада гранулированных кормов под комбикормовый цех мощностью 10 тонн в час общей площадью 456,9 кв.м., кадастровый номер 31:26:15 01 004:0036:017252-00/001:1001/Б22, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Насоново.
 
    Прекратить право собственности на нежилое здание площадью 69,7 кв.м. -складское, кадастровый номер 31:26:00:00:17250/12/04:1000/Б16, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Насоново, за ООО «Птицефабрика Насоновская».
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев