Решение от 02 ноября 2009 года №А08-3853/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
     
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
Дело №А08-3853/2009-29
 
    02 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2009 года.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе: судьи Булгакова Д.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агро-Светлогорье» (далее также – истец)
 
    к Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области (далее также – ответчик)
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Валуйский отдел
 
    при участии:
 
    от истца: представитель В.П. Мороз, доверенность от 20.01.2009,
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки: крытый ток, общей площадью 2205,9 кв.м., кадастровый номер 31:26:00:00:5604/02/04:1000/Б5 (далее также – спорный объект).
 
    Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных: третьего лица – Росрегистрации; ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указав на то, что спорный объект приобретен на законных основаниях в соответствии с договором № 1 от 15.03 2001 (далее также – Договор).
 
    В связи с тем, что продавец недвижимости – АОЗТ им. Шевченко ликвидирован, истец лишен возможности иным образом зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект, который находится на балансе общества.
 
    Доказательством фактического исполнения договора купли-продажи являются акт приема-передачи объекта от продавца к покупателю, акт приема-передачи векселей и счетом-фактурой продавца, подтверждающими факт оплаты истцом стоимости объекта, а также техническим паспортом на объект, который был оформлен АОЗТ им. Шевченко 25.07.2001.
 
    Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал, указав, что приобретение спорного объекта осуществлено истцом на основании договора, не соответствующего требованиям закона и иных правовых актов, а потому являющегося ничтожным, поскольку в самом договоре не содержится и не согласовано условие  о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, что свидетельствует о незаключенности договора.
 
    В п. 1.1 договора сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определен в приложении № 1 к договору, однако к договору фактически приложен список основных средств, а также отсутствует указание на то, что данный список является приложением, указанным в п. 1.1 договора купли-продажи. Также в списке основных средств не указаны кадастровые номера передаваемых объектов, их площади, что делает невозможным идентификацию передаваемых по договору объектов.
 
    Кроме того, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко только 10.12.2001, что свидетельствует о том, что продавец по договору оставил право владения спорным объектом на праве собственности за собой. Кроме того, считает, что на момент заключения договора купли-продажи спорное имущество продавцу не принадлежало, поскольку отсутствовала регистрации права собственности на продаваемые объекты.
 
    При таких обстоятельствах полагает, что по настоящему делу отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
 
    Третье лицо – Управление ФРС по Белгородской области в отзыве на иск указало на то, что управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела и материальный интерес к объекту недвижимости.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования ОАО «Агро-Светлогорье» подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован в качестве юридического лица на основании свидетельства Валуйской регистрационной палаты администрации г.Валуйки и Валуйского района от 14.03.2001 № 660, о чем МИ ФНС России № 3 по Белгородской области в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН 1023102157132 от 19.11.2002 и выдано свидетельство серии 31 № 000666284.
 
    15.03.2001 между АОЗТ им. Шевченко (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №1 купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю оборотные средства, перечень которых определяется в приложении № 1 к настоящему договору, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его в соответствии с п. 3.2 раздела 3 настоящего договора.
 
    Продажная цена имущества, принадлежащего продавцу на праве собственности, определена соглашением сторон и составила 1296360 руб.
 
    В силу п. 2.1 продавец обязуется передать имущество покупателю по сводному акту реестру, накладной приемки-передачи оборотных средств, в течение пяти календарных дней со дня заключения договора; передать  имущество, качество которого позволяет его использование в соответствии с назначением, а покупатель обязуется осуществить приемку имущества в предусмотренные договором сроки и уплатить за имущество его цену. Пунктом 3.2 предусмотрено, что покупатель производит расчет с продавцом путем проведения взаиморасчетов.
 
    В соответствии с п.4.1 договора право собственности покупателя на имущество возникает со дня подписания договора обеими сторонами и фактической передачи имущества.
 
    Список основных средств от 15.03.2001, на основании которого была осуществлена передача имущества покупателю (истцу), содержит перечень объектов, подлежащих передаче АОЗТ им. Шевченко по договору купли-продажи № 1 от 15.03.2001, в том числе спорный объект. Список подписан сторонами без замечаний и возражений.
 
    В счет оплаты имущества по Договору истец передал АОЗТ им. Шевченко по акту приема-передачи от 30.03.2001  9 векселей на общую сумму 2290316,98 руб.
 
    Согласно техническому паспорту от 25.07.2001 спорный объект, имеет площадь по внутреннему обмеру 2205,9 кв.м.
 
    Приобретенный истцом спорный объект поставлен истцом 20.03.2001 на бухгалтерский учет на счете 01 «Основные средства», что подтверждено инвентарной карточкой № 163.
 
    Решением арбитражного суда от 19.09.2001 по делу № А08-3920/01-9 установлен факт принадлежности АОЗТ им. Шевченко на праве собственности семи объектов недвижимости, в том числе спорного объекта.
 
    На основании данного решения арбитражного суда 10.12.2001 осуществлена регистрация права собственности АОЗТ им. Шевченко на спорный объект, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 31-01/02-5/2001-202 и выдано свидетельство серии 31–АА № 190442.
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ № 1117 от 22.11.2006, АОЗТ им. Шевченко признано банкротом и ликвидировано по решению суда, о чем 21.08.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2033108203995 и выдано свидетельство серии 31 № 000676083.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 21.05.2009 №02/009/2009-195 право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за АОЗТ им. Шевченко.
 
    Ссылаясь на отсутствие иной возможности получить документы, подтверждающие право собственности покупателя и позволяющие зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Тот факт, что государственная регистрация права собственности за АОЗТ им. Шевченко  состоялась после заключения договора купли-продажи, не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2001 за продавцом не признавалось право собственности, а был установлен факт принадлежности спорного имущества на праве собственности.
 
    Суд не может согласиться и с доводами ответчика о незаключенности договора купли-продажи от 15.03.2001.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ договор купли-продажи не считается заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В данном случае из акта приема-передачи (списка основных средств) от 15.03.2001 следует, что покупателю был передан именно спорный объект, поскольку указан год его постройки (1989 года) и балансовая стоимость.
 
    Технический паспорт, на спорный объект, составленный по состоянию на 25.07.2001, содержит как описание имущества, площадь, так и его кадастровый номер.
 
    Таким образом, у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано.
 
    Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
 
    Более того, спорное здание не было включено в конкурсную массу АОЗТ имени Шевченко при его банкротстве, договор не был оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности и реальном исполнении сторонами. Доказательства иного ответчиком и третьими лицами не представлены. При этом в протоколе судебного заседания от 31.07.2009 ответчик указал на то, что им по настоящему делу представлены все документы, иные отсутствуют.
 
    Администрация муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»  в данном случае не является стороной по договору купли-продажи от 15.03.2001. Договором права администрации не затронуты, так как никакого отношения к спорному объекту она не имеет. Доказательства того, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, ответчиком не представлено.
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект, ибо продавец имущества – АОЗТ им. Шевченко ликвидирован по решению суда.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, Администрацией и всеми третьими лицами в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать законный и обоснованный вывод о доказанности иска истцом.
 
    При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третье лицо, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Истец госпошлину по иску уплатил (ст. 110 АПК РФ).
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Агро-Светлогорье», удовлетворить. 
 
    Признать за ОАО «Агро-Светлогорье» право собственности на объект недвижимости – крытый ток, общей площадью по наружному обмеру 2206 кв.м., по внутреннему обмеру 2205,9 кв.м., кадастровый номер 31:26:00:00:5604/02/04:1000/Б5, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, село Борки.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                            Д.А. Булгаков