Решение от 17 сентября 2010 года №А08-3828/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3828 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «ДСК-Инжпроектсервис»
 
    к Администрации г. Белгорода
 
    тр.лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества
 
    при участии:
 
    от истца:  Бронников А.В. – доверенность от 21.05.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: не явились, извещены
 
 
установил:
 
    ООО «ДСК-Инжпроектсервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированное встроенное нежилое помещение оф.№2, общей площадью 67 кв.м, расположенное в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 жилого дома по адресу: г.Белгород, Б.Юности, д.35б.
 
    Иск мотивирован тем, что истец приобрел нежилое помещение по договору на долевое участие в строительстве встроенного нежилого помещения, но в связи с произведенной реконструкцией не имеет возможности зарегистрировать данный объект в установленном законном порядке.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что Администрация г.Белгорода при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда. Также от ответчика поступило ходатайство в котором указано, что поскольку интересы города Белгорода исковыми требованиями не затрагиваются, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    От Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области в представленном отзыве указало, что самостоятельных требований по существу спора не имеет. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 23 марта 2006г. между ООО «ДСК-Инжпроектсервис» и ОАО «Домостроительная компания» был заключен договор  № 6-6-2 на долевое участие в строительстве встроенного нежилого помещения офиса №2 в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 жилого дома позиция 6 в 11 ЮМР г.Белгорода (ул.Б.Юности,д.35б).
 
    25 ноября 2007г.  встроенное нежилое помещение офис №2 , в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 в жилого доме по ул.Б.Юности,д.35б, г.Белгорода было передано застройщиком ООО «ДРЭП «ДСК-Инжпроектсервис» по акту приема-передачи.
 
    Истец считает, что вышеуказанное встроенное нежилое помещение приобретено в соответствии со ст.218 ГК РФ.
 
    ООО «ДСК-Инжпроектсервис» обратилось в БТИ г.Белгорода для оформлении технической документации на встроенное нежилое помещение офис №2, в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 в жилого доме по ул.Б.Юности,д.35б, г.Белгорода г
 
    Было установлено, что в ходе эксплуатации спорный объект недвижимости самовольно реконструирован.  В результате произведенной реконструкции были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными проемами и возведены новые с целью образования дополнительных помещений.
 
    Таким образом, возникли объективные причины, препятствующие истцу в государственной регистрации  прав на вышеуказанный объект в УФРС по Белгородской области, которые во внесудебном порядке устранить не представляется возможным.
 
    На спорный объект недвижимости имеется технический паспорт от 15 апреля                    2010 года на встроенное нежилое помещение офис №2 , общей площадью 67 кв.м., кадастровый номер 31:16: 00 00 000:0000:038205-00/003:0001/А6/1002, инвентарный номер 38205, расположенное в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 в жилого доме по ул.Б.Юности,д.35б, г.Белгорода, год постройки 2007, число этажей 1.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области               № 01/198/2010-819 от 09.08.2010 года записи о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» 29.11.2007г. выдало разрешение 31-161-2112-1073-07 на ввод объекта (12 этажная кирпичная блок-секция (поз.6) со встроенными нежилыми помещениями) в эксплуатацию.
 
    Земельный участок под спорным объектом представлен ОАО «Домостроительная компания» для строительства жилого дома (позиция 6) на основании распоряжения №365 ноябрь 2004 года. В силу указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка №481 от 09.11.2004г. и дополнительное соглашение от 16.04.2007г. к договору аренды земельного участка.
 
    Из градостроительного заключения Управления архитектуры  градостроительства департамента строительства и архитектур администрации  г.Белгорода №275-гз от 09.06.2010г.  следует,  что нежилое здание, расположенное по адресу: ул.Б.Юности,д.35б, г.Белгорода, находится на территории города, градостроительные нормы и правила при реконструкции спорного объекта не нарушены.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Правособственности на постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения нежилого помещения, реконструированного в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «ДСК-Инжпроектсервис» право собственности  на самовольно реконструированное   встроенное нежилое помещение офис №2 , общей площадью 67 кв.м.,  кадастровый номер 31:16: 00 00 000:0000:038205-00/003:0001/А6/1002, инвентарный номер 38205, расположенное в цокольном этаже кирпичной б/секции №6 в жилого доме по ул.Б.Юности,д.35б, г.Белгорода.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев