Дата принятия: 04 августа 2009г.
Номер документа: А08-3824/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-3824/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2009г.
Полный текст решения изготовлен 04 августа 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой_____________________________________
при ведении протокола судебного заседания_секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУ «Городская недвижимость»_____________________________________________________ к__ЗАО НПП «Спец-Радио»_________________________________________
о_взыскании 263398 руб. 30 коп. ___________________________________
при участии:
от истца: Короткова С.В. – доверенность № 3 от 11.01.2009г. _______
от ответчика: Нарыков В.И.- доверенность № 10/1302 от 06.04.09;______
установил:
Муниципальное учреждение «Городская недвижимость» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО НПП «Спец-Радио» о взыскании 263 398 руб. 30 коп., в том числе 245 186 руб.48коп. арендной платы по договору аренды земельного участка № 670 от 18.09. 2002г. за период с 01.07.2008г. по 31.03.2009г. и 18 211 руб. 82 коп. пени. за период 01.10.2008 по 31.03.2009.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Ответчик в судебном заседании основной долг признал полностью.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.
Как видно из материалов дела, 18.09.2002 между МУ «Городская недвижимость» и ЗАО НПП «Спец-Радио» на основании распоряжения администрации г. Белгорода № 1058 от 30.08.2002 заключен договор аренды земельных участков площадью 856,0 кв.м и 3280 кв.м, расположенных по адресу: г. Белгород, ул.Промышленная, 4 для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.
Договор заключен сроком на 5 лет 30 августа 2002 года до 30.08.2007.
Указанные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 18.09.02.
Дополнительным соглашением от 02.09.07 к договору срок его действия продлен до 30.08.2012.
Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. За период с 01.07.2008г. по 31.03.2009г. задолженность ответчика по арендным платежам составила 245 186 руб. 48 коп.
В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, истцом в силу статей 309,310,401,614 ГК РФ правомерно заявлено требование о взыскании суммы долга. Размер долга ответчиком не оспорен.
В соответствии с п.2.4 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% за каждый день просрочки.
За просрочку в оплате арендных платежей ответчику в соответствии с п.2.4 договора за период с01.10.2008 по 31.03.2009 начислена пеня в размере 18 211 руб.82 коп.
Расчет пени произведен истцом правильно и ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае сумма пени составляет 36 % годовых, что в три раза превышает сумму, которая была бы начислена при применении ставки рефинансирования, существующей на день подачи иска (12% годовых).
При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить размер пени до 6 000 рублей
Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 100 АПК РФ относятся ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО НПП «Спец-Радио» в бюджет г. Белгорода 245 186 руб.48 коп. арендной платы за период с 01.07.2008 по 31.03.2009 и 6 000 руб. 00 коп. пени за период с 01.10.2008 по 31.03.2009, всего 251 186 руб.48 коп
Взыскать с ЗАО НПП «Спец-Радио» в доход федерального бюджета 6767руб. 96 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
