Решение от 24 сентября 2010 года №А08-3798/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3798 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «Белгородстроймонтаж-Заказчик»
 
    к Администрации г.Белгорода
 
    тр.лицо: Управление Росреестра по Белгородской области
 
    о признании права собственности на встроенное нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от истца:  Кукушкина И.Г. – доверенность от 09.02.2010г.,
 
    от ответчика:  не явился, извещён            
 
    от тр.лица: не явился, извещён
 
установил:
 
    ООО «Белгородстроймонтаж-Заказчик» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права собственности (ст.222 ГК РФ) на встроенное нежилое помещение общей площадью. 112,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Славянская, 11.
 
    Иск мотивирован тем, что истец построил жилой дом. Из-за несовпадений площади, допущенных при предварительных проектных расчетах, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
 
    На основании определения от 16 августа 2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика  -  Управление Росреестра по Белгородской области на надлежащего – Администрацию г.Белгорода. Управление Росреестра по Белгородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Истец в порядке ст.49 АПК РФ, уточнил исковые требования, а именно просит признать право собственности на основании ст.218 ГК РФ. Уточненные исковые требования вручены лицам, участвующим в деле.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что интересы города Белгорода требованиями истца не затрагиваются, в связи с чем, Администрация г.Белгорода в решении вопроса об удовлетворении требований истца полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    От Управления Росреестра по Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, с учетом представленных уточнений, согласно которому указано, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, и просит рассмотреть данное дело  в отсутствии представителя.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Белгородстроймонтаж-Заказчик» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 28 от 13.05.2003 года выполнило строительство жилого дома по адресу: г. Белгород, ул. Славянская, 11 (позиция 7).
 
    Акт № 4431 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией был подписан 26.12.2005 года и утвержден Распоряжением № 4431 от 26.12.2005 года. В указанном акте приемки и распоряжении жилой дом имеет показатели по площади встроенных нежилых помещений: 259,8 кв.м.
 
    Согласно протоколу № 3 от 28 декабря 2005 года (распределительная ведомость) встроенные нежилые помещения №№ 1,2,3 имеют суммарную площадь 259,8 кв.м. Помещения № 2, № 3 были оформлены в собственность правообладателей, а помещение № 1 до настоящего момента не оформлено в собственность по следующим причинам.
 
    На основании протокола № 3 площадь встроенного нежилого помещения          №1 составляет 102,6 кв.м., однако, на основании фактически произведенных замеров площадей выполненного Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 18 декабря 2008 года площадь встроенного нежилого помещения составляет 112,6 кв.м. Разница в площади возникла в соответствии с неточностью предварительных проектных расчетов, произведенных до момента ввода дома в эксплуатацию.
 
    Строительство велось собственными и привлеченными силами за счет собственных средств, нежилые помещения числятся на балансе общества.
 
    29.09.2009 года в УФРС по Белгородской области были предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещений, однако 12.02.2010 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права № 01/093/2009-793.
 
    Установление     права собственности на встроенное нежилое помещение по ул.Славянская, 11, г.Белгород необходимо для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, которое в настоящее время невозможно по причине несоответствия площади вышеуказанных помещений с площадью, указанной в акте № 4431 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.12.2005 года..
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Лицо, осуществившее постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Правособственности на постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчиком требований об обязании истца освободить земельный участок не заявлено, не представлены доказательства невозможности сохранения нежилого помещения, реконструированного в соответствии с установленными нормами и правилами и о необходимости их сноса.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Белгородстроймонтаж-Заказчик» право собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 112,6 кв.м. по адресу:                           г.Белгород, ул. Славянская, 11 (1 этаж, 1 уровень) кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:027966-00/003:0001/АЗ/1001.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев