Решение от 17 сентября 2010 года №А08-3782/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-3782/2009-3
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2010 года.
 
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску  общества с ограниченной ответственностью «Победа»
 
    к администрации г. Шебекино и Шебекинского района
 
    третьи лица:  УФРС по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии:
 
    от истца         Алипченков А.Ф., дов. от 15.06.2010; Красноруцкий С.В., дов. от 17.08.2010;
 
    от ответчика и третьих лиц представители не явились, уведомлены надлежаще;
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Победа» обратилось в арбитражный суд с иском к администрация города Шебекино и Шебекинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание столовой, общей площадью 123,3 кв.м, кадастровый номер 31:17:14 06 005:0000:012452-00/001:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Нижнее Березовое Второе, ул. Колхозная.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ признать право собственности на объект недвижимого имущества – на самовольное нежилое здание столовой общей площадью 123,3 кв.м, кадастровый номер 31:17:14 06 005:0000:012452-00/001:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Нижнее Березовое Второе, ул. Колхозная 26.
 
    В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены УФРС по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что спорное здание построено правопредшественниками истца за счет собственных средств. Ввести   данный   объект   в   эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что работы были произведены без получения разрешительной документации и при реорганизациях юридического лица в передаточных актах спорный объект не указан.
 
    В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика Администрации Шебекинского района Белгородской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В  силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его  отсутствие.
 
    Ответчик в отзыве на иск от 14.09.2010 указывает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоит, против признания права собственности ООО «Победа» на него не возражает.
 
    Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на иск № 07/02-4888 от 14.09.2010 просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. При принятии решения полагается на усмотрение суда, поскольку спор о праве на нежилое здание столовой, расположенное по адресу Белгородская область, Шебекинский район, с. Нижнее Березовое Второе, ул.Колхозная, не затрагивает интересы Департамента.
 
    Третье лицо УФРС по Белгородской области (Шебекинский отдел) в отзыве № 03-07-09/336 от 10.07.2009 указало, что поскольку не является стороной в материальном споре, то оставляет решение по данному иску на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Как следует из пояснений истца и материалов дела, на основании постановления главы Шебекинского района и г. Шебекино №416 от 10.08.1992 произведена государственная регистрация АОЗТ «Победа». АОЗТ «Победа» образовано решением трудового коллектива членов-пайщиков на базе имущества и земельных угодий колхоза «Ленинский путь» на основании решения общего собрания колхозников от 23.07.1992 в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Правительства РСФСР №86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
 
    При утверждении в 1999 году нового устава АОЗТ «Победа» в соответствии с ФЗ от 26.11.1995 «208-ФЗ «Об акционерных обществах» создано ЗАО «Победа», свидетельство о государтсвенной регистрации (перерегистрации) №958, Постановление главы Шебекинского района и города Шебекино №430 от 22.03.1999 года «О государственной регистрации Устава ЗАО «Победа».
 
    Решением акционеров от 16.05.2002 ЗАО «Победа» реорганизовано путем преобразования в ООО «Победа» с передачей всех прав и обязанностей.
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 31 № 000634004 от 17.07.2002 деятельность ЗАО «Победа» прекращена путем реорганизации в форме преобразования.
 
    ООО «Победа» зарегистрировано 16.07.2002, ОГРН 1023101331538, что  подтверждается свидетельством серии 31 № 000634003.
 
    Согласно протоколу № 1 от 07.12.2002 ООО «Победа» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Победа» с передачей всех прав и обязанностей.
 
    В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 31 № 000635096 от 07.02.2003 деятельность ООО «Победа» прекращена путем реорганизации в форме преобразования.
 
    ЗАО «Победа» зарегистрировано 07.02.2003, ОГРН 1033104001963, что  подтверждается свидетельством серии 31 № 000635095.
 
    Согласно Протоколу от 10.06.2005 решением акционеров ЗАО «Победа»   реорганизовано путем преобразования в ООО «Победа» с передачей всех прав и обязанностей.
 
    В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 31 № 001182238 от 20.06.2005 деятельность ЗАО «Победа» прекращена путем реорганизации в форме преобразования.
 
    ООО «Победа» зарегистрировано 20.06.2005,  ОГРН 1053104006812, что  подтверждается свидетельством серии 31 № 001182237.
 
    Все права и обязанности ЗАО «Победа» переданы ООО «Победа» на основании передаточного акта от 10.06.2005.
 
    В ходе реорганизаций все права и обязанности обществ передавались правопреемнику на основании передаточных актов от 16.05.2002, 07.12.2002 и  10.06.2005.
 
    Строительство спорного объекта недвижимого имущества – нежилое здание столовой, общей площадью 123,3 кв.м, кадастровый номер 31:17:14 06 005:0000:012452-00/001:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Нижнее Березовое Второе, ул. Колхозная, было завершено в 1995 году. Объект построен хозяйственным способом, за счет собственных средств, что подтверждается  представленными в материалах дела договором на строительство спорного объекта от 20.03.1993, с калькуляцией затрат.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации Белянского сельского округа №4 от 10.03.2005 «Об упорядочении нумерации хозяйствующих субъектов расположенных на территории Белянского сельского округа Шебекинского района Белгородской области» адрес столовой, принадлежащей ООО «Победа» - с. Нижнее Березово Второе, Шебекинского района Белгородской области, улица Колхозная 26.
 
    Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Из материалов дела следует, что указанный объект  построен правопредшественниками истца без получения на это разрешительной документации, проектно-сметная документация не  сохранилась, поэтому за регистрацией права собственности на него никто не обращался. Запись о регистрации права на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует, что подтверждается  Сообщением об отказе в предоставлении информации Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области от 25.06.2010                   № 09/022/2010-033. В передаточных актах при реорганизациях истца спорный объект недвижимого имущества не указан.
 
    На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
 
    Объекты гражданских прав, согласно части 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное без получения  необходимых строительных разрешений,  в силу  части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  является самовольной постройкой.
 
    В соответствии  с частью 3 статьи  222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности  на самовольную постройку  может быть признано судом   в том случае, если  сохранение постройки не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключением специалиста ООО Воронежский центр судебной экспертизы № 808-1 от 21.08.2009 года подтверждено, что обследуемый объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Необходимая прочность и жесткость конструкций обеспечена в полном объеме. Объект соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствия в пользовании прилегающими объектами. Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью проживающих.
 
    Самовольная постройка поставлена на государственный технический учет,  о чем свидетельствует технический паспорт от 15.08.2008, выданный  Шебекинским бюро технической инвентаризации.
 
    На основании постановления главы администрации района от 05.08.2009 № 1260 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, по договору аренды земельного участка № АП-31:17:02101 от 11.08.2009 предоставлен истцу для использования под нежилым зданием (общего питания). Таким образом,  спорный объект недвижимости  построен  на земельном участке, отведенном для  этих целей.
 
    С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате  госпошлины относятся на истца. Государственная пошлина оплачена им при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
Исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Победа» удовлетворить. Признать за  обществом с ограниченной ответственностью «Победа» право собственности на недвижимого имущества – нежилое здание столовой, общей площадью 123,3 кв.м, кадастровый номер 31:17:14 06 005:0000:012452-00/001:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Нижнее Березовое Второе, ул. Колхозная 26.
    3.      Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд заинтересованными лицами в месячный срок со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
Судья                                                                                             М.П. Каверина