Дата принятия: 03 сентября 2010г.
Номер документа: А08-3771/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, 135, Белгород, 308600
Тел./факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-3771/2010-28
03 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 03.09.2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
судьи Р.О. Полухина,
при ведении протокола судебного заседания судьей Р.О.Полухиным,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «АППК «БелСельхозИнвест» (далее также - истец)
к ООО ППК «МелБелРесурс» (далее также - ответчик)
о признании права собственности
при участии:
от истца: Петрунин В.А. – представитель, дов. № 1 от 28.01.2010 г.,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,
установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО ППК «МелБелРесурс» о признании права собственности на объект недвижимости– нежилое здание Дома быта общей площадью 512,3 кв.м., кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:011768-00/001:1001/А, находящийся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Советская, д.14, общей площадью 512,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Мотивировал обращение в суд тем, что в правоустанавливающих и технических документах на указанное здание выявлена существенная ошибка в размере указанной в договоре купли-продажи общей площади здания, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности путем подачи заявления в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а требует признания права собственности в судебном порядке.
Ответчик в суд не явился, представил отзыв, в котором указал на отсутствие у него претензий на спорный объект недвижимости и признал обоснованность заявленных истцом требований, просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя.
Арбитражный суд считает возможным рассмотрение спора по существу в отсутствие представителя ответчика, руководствуясь ст. 156 АПК РФ.
Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
11.04.2001 года ответчик приобрел указанное здание по договору купли-продажи у ООО – Фирма «Соколов и К». Общая площадь приобретенного ответчиком здания была указана в договоре – 387,0 кв.м. Свое право собственности на приобретенное здание Дома быта ответчик зарегистрировал, о чем ему 10.05.2001 г. было выдано свидетельство серии 31-АА № 113584 и в ЕГРП сделана запись регистрации № 31-01/10-1/2001-1234.2. И в договоре купли-продажи от 11.04.2001 г., и в свидетельстве о праве собственности ответчика на указанное здание его общая площадь указана в размере 387 кв.м. Вместе с тем, из имеющегося в материалах дела технического паспорта здания по состоянию на 22.02.2001 г. видно, что общая площадь объекта состоит из площади основных помещений – 387 кв.м. и площади вспомогательных помещений – 125,4 кв.м., а всего – 512,4 кв.м.
8 августа 2002 г. между ЗАО «АППК «БелСельхозИнвест» и ООО ППК «МелБелРесурс» был заключен договор купли-продажи указанного здания. В соответствии с договором продавец передал, а покупатель приобрел в собственность здание Дома быта общей площадью 387,0 кв.м., кадастровый номер 31:10:00:00:139/11768/21:1000/А, находящееся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Советская, д.6. Вместе с тем, из технического паспорта по состоянию на дату заключения сделки (08.08.2002 г.) также следует, что общая площадь здания состоит из площади основных помещений – 387,0 кв.м. и площади вспомогательных помещений – 125,4 кв.м., а всего – 512,4 кв.м.
Таким образом, суд принимает доводы истца, что при заключении договора была допущена техническая ошибка в описании характеристик объекта недвижимости, в частности, его общей площади, что препятствует регистрации права собственности истца в заявительном порядке.
В день заключения договора здание было передано по передаточному акту и принято на баланс ЗАО «АППК «БелСельхозИнвест», где значится до настоящего времени в числе основных средств организации, за которые с 2002 года начисляется и уплачивается в бюджет налог на имущество.
Оплата стоимости здания была произведена в 2002 году денежными средствами, а также передачей товаров и материалов, что предусмотрено договором и подтверждается отзывом ответчика.
С момента подписания договора и передачи здания истец открыто владеет, пользуется указанным объектом недвижимости, несет расходы на содержание, его право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует.
В январе 2010 года истцом проведена плановая инвентаризация здания. В соответствии с техническим и кадастровым паспортами здания от 20.01.2010 года его общая площадь составляет 512,3 кв.м., а кадастровый номер – 31:10:00 00 000:0000:011768-00/001:1001/А.
Кроме того, после заключения сделки, в ноябре 2002 года, в связи с перенумерацией жилых и нежилых помещений в с. Гостищево, зданию Дома быта, ранее располагавшемуся по адресу: Белгородская область, Яковлевский р-н, с. Гостищево, ул. Советская, 6, был присвоен новый адрес: Белгородская область, Яковлевский р-н, с.Гостищево, ул. Советсткая, 14, что подтверждается справкой Администрации Гостищевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области № 735 от 05.05.2010 г.
Таким образом, доводы истца подтверждены в судебном заседании, и суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Отсутствие у истца зарегистрированного права на приобретенное им на законных основаниях недвижимое имущество препятствует осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения им.
Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Суд исследовал представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд признает право собственности на объект недвижимости - на нежилое здание Дома быта общей площадью 512,3 кв.м., кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:011768-00/001:1001/А, находящийся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Советская, д.14, общей площадью 512,3 кв.м., за ЗАО «АППК «БелСельхозИнвест».
Учитывая, что объект получен истцом не в строгом соответствии с законом, и это обстоятельство потребовало обращения ЗАО АППК «БелСельхозИнвест» в суд с иском о признании права собственности на него, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
На основании ст.ст. 130, 131, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Признать право собственности ЗАО «АППК «БелСельхозИнвест» на объект недвижимости - на нежилое здание Дома быта общей площадью 512,3 кв.м., кадастровый номер 31:10:00 00 000:0000:011768-00/001:1001/А, находящееся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, село Гостищево, ул. Советская, д.14.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья P.O. Полухин
Решение вступило в законную силу ________________2010 г.
Помощник судьи Ю.А. Бойкова
Помощник судьи
Бойкова Ю.А.
03 сентября 2010 года
