Дата принятия: 18 октября 2010г.
Номер документа: А08-3730/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, ул. Народный бульвар 135
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело № А08-3730/2010-28
18 октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2010 г.
Полный текст решения изготовлен 18.10.2010 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Р.О. Полухина
при ведении протокола судебного заседания Р.О. Полухиным
рассмотрев в судебном заседании дело по иску И.П. Веретенникова А.В. (далее также - истец)
к Администрации Муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (далее также - ответчик)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области
о признании и права собственности
при участии
от истца: Синянская А.Ю., представитель по дов. от 02.07.2010
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на имущество: земельный участок с кадастровым № 31:22:0101004:3, общей площадью 9128 (девять тысяч сто двадцать восемь) кв.м., в границах плана, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Афанасьевского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, и расположенное на земельном участке здание птичника с кадастровым №31:22:00 00 000:0000:010272-00/001:1001/Г, состоящего в целом из одного строения, кирпичного (Лит.Г), площадью 395,5 (триста девяносто пять целых пять десятых) кв.м., находящиеся в селе Афанасьевка, Алексеевского района, Белгородской области (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на иск сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 15 января 2000 года между Веретенниковым А.В. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ясные зори» (Белгородская область, Алексеевский район, с. Афанасьевка) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области, Вишневецкой С.Ю., реестровый №66, в соответствии с которым СПК «Ясные зори» продал, а Веретенников А.В. приобрел земельный участок с кадастровым № 31:22:01:02:01:01, с размещенным на нем птичником, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Афанасьевского сельского округа Алексеевского района Белгородской области, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, и расположенное на земельном участке здание птичника с кадастровым №31:22:00 00 000:0000:010272-00/001:1001/Г, состоящего в целом из одного строения, кирпичного (Лит.Г), площадью 395,5 (триста девяносто пять целых пять десятых) кв.м., находящиеся в селе Афанасьевка, Алексеевского района, Белгородской области, находящиеся в селе Афанасьевка, Алексеевского района, Белгородской области.
Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Продавцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 1999г.
Заключенная сторонами сделка соответствует требованиям закона, недействительной не признана.
Кроме того, согласно акту приема-передачи от 15.01.2000 имущество, указанное в договоре купли-продажи, передано ответчику.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору от 15.01.2000 г. подлежит государственной регистрации.
21.01.2004г. СПК «Ясные зори» прекратило деятельность, государственный регистрационный № 2043106500105.
До момента ликвидации СПК «Ясные зори» регистрация перехода права собственности на ИП Веретенникова А.В. в Управлении федеральной регистрационной службы произведена не была.
В силу п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее - ФЗ № 122) государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
Указанным Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации.
В силу ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается отказ в государственной регистрации права при обращении с заявлением о регистрации права одной стороны по сделке.
Таким образом, возникла ситуация, препятствующая государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ИП Веретенникову А.В.
Учитывая, что данная ситуация прямо не урегулирована действующим законодательством Российской Федерации, возможно применение аналогии закона (ст.6 ГК РФ).
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации единственно возможным основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности будет являться решение суда (аналогичной позиции придерживается судебная практика - постановление Президиума ВАС от 27.05.2003г. № 1069/03).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за ИП Веретенниковым А.В. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № 31:22:0101004:3, общей площадью 9128 (девять тысяч сто двадцать восемь) кв.м., в границах плана, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Афанасьевского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, и расположенное на земельном участке здание птичника с кадастровым №31:22:00 00 000:0000:010272-00/001:1001/Г, состоящего в целом из одного строения, кирпичного (Лит.Г), площадью 395,5 (триста девяносто пять целых пять десятых) кв.м., находящиеся в селе Афанасьевка, Алексеевского района, Белгородской области.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
Судья Р.О. Полухин
Помощник судьи
Бойкова Ю.А.
18 октября 2010 года
