Дата принятия: 21 сентября 2009г.
Номер документа: А08-3723/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-3723/2009-10
21 сентября 2009 года
Резолютивная часть объявлена
15 сентября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Роздобудько А.Н.
при ведении протокола судебного заседания пом. судьи Ореховой Т.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа
к предпринимателю Гориной Ольге Андреевне
об освобождении земельного участка
при участии
от истца Войтова И.Н.
от ответчика
Установил: Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа с учётом четырёхкратного изменения требований обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Гориной Ольге Андреевне об освобождении земельного участка путём демонтажа временного сооружения – киоска, возврате его собственнику и взыскании 12788 рублей арендной платы.
От взыскания штрафа в размере 6553 рубля 92 копейки истец отказался.
Требование обосновано истечением срока действия договора аренды и неисполнением обязательства по внесению арендных платежей в период его действия.
Ответчик возражения обосновал тем, что договор является ничтожным по признаку мнимости и не заключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кроме того, ответчик ссылается на то, что расположенный на муниципальном земельном участке киоск не использовался по назначению по независящим от неё причинам.
В судебное заседание ответчик не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № № 62343, 62344.
В соответствии со статьёй 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В части отказа от иска производство по делу подлежит прекращению.
Двадцать третьего марта 2007 года стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 6 квадратных метров, расположенного в городе Старом Осколе, микрорайоне Королёва, магистраль 7-7, районе жилого дома № 1.
Срок действия договора определён с 1 января 2007 года /пункт 2 статьи 425 ГК РФ/ по 17 апреля 2007 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Согласно названной нормы и абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ при возобновлении договора на неопределённый срок каждая из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.
Ответчик получил уведомление об отказе от договора 2 марта 2009 года.
Следовательно, договор считается прекращённым с 3 июня 2009 года.
Поэтому ответчик правомерно, в соответствии с уточнённым требованием обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за период с 18 апреля 2007 года по 31 марта 2009 года, поскольку в этот период договор являлся действующим.
Доводы ответчика о том, что договор не заключен и является ничтожным противоречат друг-другу, не основаны на законе и материалах дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор, заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации.
Доказательств заключения договора с целю прикрыть другую сделку /пункт 2 статьи 170 ГК РФ/, ответчиком не представлено.
Довод о том, что киоск не использовался по назначению /не работал/, не может быть положен в основу решения, поскольку арендная плата взыскивается за пользование земельным участком /имуществом/ независимо от каких-либо иных обстоятельств.
Нахождение киоска на названном земельном участке подтверждено материалами дела и не отрицается ответчиком.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Госпошлина в части требования о возврате имущества относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 150 частью 1 пунктом 2, 151 АПК РФ, решил:
1.Иск удовлетворить полностью.
2.Обязать предпринимателя Горину Ольгу Андреевну освободить земельный участок площадью 6 квадратных метров, расположенный в Белгородской области, городе Старом Осколе, микрорайоне Королёва, магистраль 7-7, в районе жилого дома № 1 путём демонтажа временного сооружения – киоска и передать его по акту приёма передачи Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.
3.Взыскать с предпринимателя Гориной Ольги Андреевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 12788 рублей 49 копеек арендной платы.
4.Взыскать с предпринимателя Гориной Ольги Андреевны госпошлину в доход федерального бюджета в размере 2511 рублей 54 копеек.
5.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
6.Возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 3020 рублей 83 копейки уплаченной госпошлины.
7.Принять отказ от иска.
8.Производство по делу в части взыскания штрафа прекратить.
9.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Роздобудько А.Н.
