Дата принятия: 14 августа 2009г.
Номер документа: А08-3694/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-3694/2009-3
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной Марины Павловны
при ведении протокола судебного заседания судьей Кавериной М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис»
о взыскании 299446 руб. 46 коп.
при участии:
от истца: Панфилова Ю.В. по доверенности от 20.05.2009
от ответчика: не явился, извещен в установленном законом порядке
установил:
Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» о взыскании 342132 руб. 80 коп. основного долга по арендной плате, 31599 руб. 37 коп. неустойки по договору аренды земельного участка за период с 16.02.2008 по 15.06.2009. Исковые требования обосновал неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 26.07.2004.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Полагает, что оснований к снижению договорной неустойки не имеется, поскольку неустойка составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ответчик определения суда не исполнил, отзыв на иск не представил, в предварительное и судебное заседания не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, договоре и иске. В судебном заседании 06.08.2009 объявлялся перерыв до 13.08.2009 для обеспечения ответчику возможности участия в судебном заседании. О перерыве в судебном заседании ответчик извещен телеграммами.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Оазис».
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы местного самоуправления Яковлевского района Белгородской области от 26.07.2004 №370 между истцом и ответчиком 26.07.2004 заключен договор аренды, по которому истец предоставил ООО «Оазис» в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:10:10 04 006:0029, площадью 6438 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, парк Молодежный, для устройства и эксплуатации парковой зоны с объектами досуга.
Срок аренды земельного участка установлен с 01.08.2004 по 31.07.2034 (п.2.1 договора).
По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.
08.10.2004 Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись № 31-01/10-6/2004-71.
30.03.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 26.07.2009, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:10:1004006:47, площадью 2369 кв.м, расположенный по адресу: г.Строитель, пер.Казначейский.
Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 12.05.2009 за №31/-10/-12/2009-212.
По акту приема-передачи от 30.03.2009 земельный участок передан ответчику.
Размер и условия внесения арендной платы установлены в ст.3 договора от 26.07.2009.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет 82602 руб. 12 коп. в год.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком ежегодно, равными ежемесячными платежами до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным бюджетом на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
В приложении к дополнительному соглашению от 30.03.2009 стороны согласовали расчет арендной платы – 316702 руб. 30 коп. в год и 26391 руб. 80 коп. в месяц.
В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 30.03.2009 остальные пункты договора от 26.07.2004 оставлены сторонами без изменения.
Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнил ненадлежащим образом.
Претензии истца от 18.11.2008 и 21.05.2009 оставлены ответчиком без удовлетворения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно расчету истца долг ответчика по арендной плате за период с 30.03.2009 по 30.06.2009 составил 342132 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность ответчиком на день судебного заседания не погашена. Расчет истца ответчиком не оспорен.
Просрочка в оплате аренды допущена ответчиком с 16.02.2008.
Условиями договора (п.5.2) предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Начисление договорной неустойки истцом произведено правомерно.
По уточненному расчету истца договорная неустойка составила 31599 руб. 37 коп.
Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
В определении суда от 28.05.2009 ответчику разъяснено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п.2 ст.268 АПК РФ).
Между тем, каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. От представления доказательств ответчик уклонился.
Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, поскольку спор возник по его вине. Излишне уплаченная государственная пошлина, в соответствии со ст. 333 40 НК РФ, подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оазис» в пользу Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области 342132 руб. 80 коп. основного долга, 31599 руб. 37 коп. договорной неустойки за период с 16.02.2008 по 15.06.2009, 8974 руб. 64 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 382706 руб. 81 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Выдать Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области справку на возврат из федерального бюджета 205 руб. 36 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья М.П.Каверина
