Решение от 03 сентября 2010 года №А08-3680/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3680 /2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    ООО «АТП-Энергия»
 
    к Администрации г.Белгорода
 
    тр.лицо: УФРС по Белгородской области
 
    о признании права собственности на здание административно - бытового корпуса и прекращении права собственности на нежилое здание
 
 
    при участии:
 
    от истца:  Ничикова О.С. – доверенность от 28.05.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лиц: не явился, извещён
 
установил:
 
    ООО «АТП-Энергия» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации г.Белгорода о признании права собственности на здание административно - бытового корпуса, общей площадью 962,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, пер.1-й Первомайский, 1а и прекращении права собственности на нежилое здание, общей площадью 963,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, пер.1-й Первомайский, 1а.
 
    Иск мотивирован тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 963,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Белгород, пер.1-й Первомайский, 1а. Истцом была произведена реконструкция здания, самовольно выстроена пристройка Поскольку данная реконструкция была произведена без разрешений, истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение.
 
    От УФРС по Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, и просит рассмотреть данное дело  в отсутствии представителя.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, чтоистцу ООО «АТП-Энергия» на праве собственности принадлежит нежилое здание (назначение: конторское. Площадь 963,8 кв.м. Инвентарный номер 8764. Литер: А, а, а1. Этажность 3. Кадастровый номер 31:16:00:00:8764/1/23:1001/А, расположенное по адресу: РФ, г. Белгород, пер. 1-й Первомайский, 1а), что подтверждается свидетельством о гос. регистрации серия 31 АБ № 627794 от 20.04.2009г. В целях производственной необходимости (в связи с увеличением объема выполняемых работ ООО «АТП - Энергия» возникла необходимость в увеличение штата сотрудников Общества) в 2009 году истцом была произведена реконструкция здания, самовольно выстроена пристройка под лит. 2.
 
    В процессе реконструкции были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки, перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки, перегородки с дверными проемами, демонтированы оконные проемы и образованы дверные проемы; постройка под лит. 2 общей площадью по наружному обмеру 7,7 кв.м. самовольно выстроена.
 
    После произведенной реконструкции не было изменено функциональное назначение здания целевому назначению. Указанное назначение здания соответствует назначению, указанному в технической документации, а также указано в свидетельстве о государственной регистрации о праве собственности на здание. Разрешенное использование земельного участка также не подлежало изменению.
 
    Реконструкция здания, принадлежащего истцу на праве собственности, (возведение пристройки) было произведено за счет собственных средств собственными силами истца, что подтверждается материалами дела.
 
    Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу праве собственности (свидетельство о государственной регистрации серия 31 АБ № 630895 от 06.05.2009г.).
 
    В качестве доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированное здание соответствует специальным нормам и правилам, истцом получены следующие заключения: градостроительное заключение № 841-гз от 26.11.2009г. (градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены), заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4-3/6987 от 14.12.2009г. Согласно экспертного заключения ООО «АльфаПроект» №15 от 17 августа 2010г. строение соответствует требованиям строительных норм, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, дорогами и коммуникациями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Доказательством того, что Истец принимал действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для узаконивания проведенной реконструкции и пристройки, служит обращение в Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Белгорода и полученный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания.
 
    25 сентября 2009 г. БТИ города Белгорода был выдан технический паспорт на здание административно - бытового корпуса в г. Белгороде пер. 1-й Первомайский, д. 1а. Инв. номер 8764. кадастровый номер 31:16:02 06 017:0146:008764-00/001:1001/А, общей площадью 962,5 кв.м.
 
    ООО «АТП-Энергия» владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, его право на указанный объект недвижимости ни кто не оспаривает. Иного  способа установить  право  собственности  на недвижимое  имущество помимо обращения в суд не имеется.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Арбитражным судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего истцом представлены доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    В ходе судебного разбирательства не представлены доказательства невозможности сохранения возведенного объекта, построенного в соответствии с установленными нормами и правилами.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Признание права собственности на самовольно реконструированные объекты  прекращает право собственности на объекты, существовавшие до реконструкции.
 
    Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом  разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом оплачена при подаче иска.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «АТП-Энергия» право
собственности на здание административно - бытового корпуса по адресу:                          г. Белгород, пер. 1-й Первомайский, д. 1а, инвентарный номер 8764, кадастровый номер 31:16:02 06 017:0146:008764-00/001:1001/А, общей площадью 962,5 кв.м.
 
    Прекратить право собственности ООО «АТП - Энергия» на нежилое здание (лит. А; а; а1), назначение: конторское. Площадь 963,8 кв.м., инвентарный номер 8764. Литер: А, а, а1. Этажность 3. Кадастровый номер 31:16:00:00:8764/1/23:               1001 /А, расположенное по адресу: г. Белгород, пер. 1-й Первомайский, 1а.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                                                              П.П.Васильев