Решение от 15 апреля 2010 года №А08-365/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                             Дело №А08-365/2010-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля  2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 15 апреля  2010  года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Васильева Павла Петровича  
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Белгородский земельный фонд»
 
    к ООО «Белгород - семена»
 
    тр.лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о взыскании 1 981 648 руб. 54  коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Шемякина Е.А. – доверенность №07 от 18.01.2010г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
    от тр.лица: Гончарова Л.И. – доверенность от 11.01.2010г.
 
установил:
 
    ОАО «Белгородский земельный фонд» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском о взыскании с ООО «Белгород - семена» в бюджет Белгородской области 1 944 315 руб. – задолженности по арендной плате, 37 333 руб. 54 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Считает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом по адресам, указанным в договоре от 20.02.2009г. Просит рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил. В судебном заседании 30 марта 2010 года пояснил, что задолженность существует, ответчик 1 981 648 руб. 54 коп. – задолженности по арендной плате признает в полном объёме. Также пояснил, что задолженность Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области перед ООО «Белгород - семена» составляет 1 075 784 руб. 95 коп.
 
    Представитель третьего лица представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца и представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.      
 
    Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», ОАО «Белгородский земельный фонд» определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области.
 
    Между ОАО «Белгородский земельный фонд» (Арендодатель) и ООО «Белгород - семена» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № 23 от 20 февраля 2009  года   сроком с 20 февраля 2009 года по 31 декабря                2009 года.
 
    Согласно условиям договора аренды, ОАО «Белгородский земельный фонд» передало, а ООО «Белгород - семена» приняло в аренду земельный участок общей площадью 3888,63 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Белгородская область, Корочанский район, с.Кощеево, в границах АОЗТ им.Ленина и обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок согласно условиям договора.
 
    Указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области, от имени и в интересах которой действует ОАО «Белгородский земельный фонд».
 
    Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20 февраля 2009 года.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 2.1. договора аренды № 23 от 20 февраля 2009  года, арендная плата в 2009 году за предоставленный земельный участок составляет                      1 944 315 руб., из расчёта 500 руб. за 1 га. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Указанный договор и акт приема-передачи подписан сторонами и скреплен печатями обществ.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 1 ноября 2009 года, путем перечисления арендной платы в областной бюджет по реквизитам, указанным в п.3.2 договора.
 
    Однако до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка в полном объеме.
 
    В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены письма № 700 от 03 декабря 2009 года  и №773/1 от 25.12.2009г. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2009 год, что подтверждается квитанциями о направлении заказных писем № 41288 от 04 декабря 2009 года и №46741 от 28 декабря 2009г.
 
    Однако до настоящего момента ответчик обязательство по оплате арендной платы в полном объеме  не исполнил.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Так как по договору аренды ответчику передавались не конкретные земельные участки, выделенные в натуре, а доли в праве собственности на земельные участки, а действующее законодательство не предусматривает возможность передачи в аренду земельной доли без ее выдела в натуре (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), предмет договора фактически не был согласован, а следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ такой договор считается незаключенным.
 
    Однако имущество фактически было передано в пользование и использовалось по назначению - для сельскохозяйственного производства ООО «Белгород-семена», что подтверждается справкой управления сельского хозяйства от 22.12.209г. №2539.
 
    Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.
 
    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество   (неосновательное обогащение) вне зависимости явилось ли неосновательное  обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    На территории Белгородской области в 2009 году оплата за пользование (арендная плата) землями сельскохозяйственного назначения, принадлежащими субъекту Российской Федерации – Белгородской области, по заключенным договорам аренды между ОАО «Белгородский земельный фонд» и сельхозтоваропроизводителями составила 500 рублей за 1 га.
 
    Таким образом, в виду вышеизложенного, в соответствии со сложившейся в 2009 году ценой, сумма неосновательного обогащения рассчитывалась из расчета 500 рублей за 1 га неосновательно использованных сельскохозяйственных угодий. Сумма неосновательного обогащения составила 1 944 315 рублей.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    Ответчик в судебном заседании от 30 марта 2010 года задолженность по арендной плате в сумме 1 944 315 руб. признал в полном объёме, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Относительно доводов ответчика о задолженности Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области перед ООО «Белгород - семена» в сумме 1 075 784 руб.                   95 коп., суд считает, что ответчик не лишен права обратиться в суд за судебной защитой своих нарушенных прав в соответствии со ст.12 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании арендной платы,  в сумме 1 944 315 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 333 руб. 54 коп.
 
    В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения  или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате товара в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании процентов является обоснованным (ст.ст. 395,486,516 ГК РФ).
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
 
    На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со  ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления не уплачивалась.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с ООО «Белгород - семена» в бюджет Белгородской области                       1 944 315 руб. – задолженность по арендной плате, 37 333 руб. 54 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 1 981 648 руб. 54 коп.
 
    Взыскать с ООО «Белгород - семена» в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 21 408 руб. 24 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца после принятия арбитражным судом решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                        Васильев П.П.