Дата принятия: 10 сентября 2010г.
Номер документа: А08-3552/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г .Белгород дело А08-3552/2010-5
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Васильева Павла Петровича
при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ООО «Русагро-Вейделевка»
кАдминистрации Вейделевского района Белгородской области
третьи лица: УФРС по Белгородской области,
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Бочарова Т.В. – доверенность от 15.06.2009г.,
от ответчика: не явился, извещён,
от тр.лиц: от ТУ – не явился, извещён,
от УФРС - не явился, извещён,
от Департамента – не явился, извещён,
установил:
ООО «Русагро-Вейделевка» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на здание склада запчастей, общей площадью по внутреннему обмеру 84,7 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с.Клименки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Просит рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что в указанное в исковом заявлении здание не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципальной собственности. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя.
УФРС по Белгородской области (Вейделевский отдел) представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщает что, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя регистрирующего органа.
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрения суда и просит суд рассмотреть дело без участия своего представителя.
От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ТУ самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет. В отзыве указано, что по представленным истцом документам невозможно определить год постройки данного объекта недвижимости. При вынесении решения полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-1181/06-2Б-11 от 11.09.2006г. ОАО «Агро-Клименковское» признано несостоятельным (банкротом).
По состоянию на 01.09.2008г. конкурсным управляющим ОАО «Агро-Клименковское», в соответствии с ч. 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было предложено лицам, занимающимся производством сельскохозяйственной продукции приобрести имущество должника – сельскохозяйственное предприятие.
На 01.09.2008г. от ООО «Русагро-Вейделевка» поступило согласие на приобретение предложенного имущества, в частности здание склада запчастей, согласно предложенной оценочной стоимости.
На основании протокола № 1 от 01.09.2008г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества, в том числе и здание склада запчастей.
Согласно техническому паспорту БТИ, выданному 12.12.2007г. объект обладает следующими техническими характеристиками: здание склада запчастей, общей площадью по внутреннему обмеру 84,7 кв. м., инвентарный номер 103, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000103-00/001:1001/Г2, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Свою обязанность по оплате приобретаемого имущества ООО «Русагро-Вейделевка» исполнило в полном объеме.
Так же указанный объект недвижимости поставлен на 01 счет бухгалтерского баланса Общества.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации прав производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Относительно доводов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о невозможности определить год постройки данного объекта недвижимости, суд считает возможным пояснить следующее.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в рассматриваемом случае имущество, как указано выше принадлежало ОАО «Агро-Клименковское», которое не имело на этот объект надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на него и, которое на основании протокола № 1 от 01.09.2008 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества, в том числе и здание склада запчастей.
Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 01.09.2008, в соответствии с которым ООО «Русагро-Вейделевка» приобрело у ОАО «Агро-Клименковское» 23 объекта недвижимого имущества никто не оспорил, не признал недействительным или не заключенным.
Суд считает, что ООО «Русагро-Вейделевка» в отношении спорного имущества является добросовестным приобретателем. Спорный объект недвижимого имущества можно идентифицировать по иным признакам (кадастровый номер, площадь объекта, место расположения).
При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Имеющиеся у истца документы на нежилое здание не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Согласно уведомлению УФРС по Белгородской области (Вейделевский отдел) №12/003/2010-352 от 12 марта 2010 года записи о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
Поскольку судебный спор возник в связи с несоблюдением истцом разрешительного порядка осуществления градостроительной деятельности, расходы по оплате искового заявления госпошлиной согласно ст. 110 Арбитражного процесс кодекса Российской Федерации следует отнести на истца. Государственная пошлина истцом при подаче искового заявления оплачивалась.
Руководствуясь ст. ст. 130,131,218,223 ГК РФ, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью
Признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада запчастей, общей площадью по внутреннему обмеру 84,7 кв.м., инвентарный номер 103, кадастровый номер 31:25:00 00 000:0000:000103-00/001:1001/Г2, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, с. Клименки.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ и является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья П.П.Васильев
