Дата принятия: 29 июля 2010г.
Номер документа: А08-3436/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-3436/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2010г.
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Топорковой А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крикуновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агентство Ризолит Плюс»
к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе», ООО «Агентство недвижимости «Ризолит»
3-е лицо: ООО «Новая высота»
О понуждении к государственной регистрации права собственности на нежилое помещение
при участии:
от истца: Козедуб В.Н.- директор, протокол №2 от 23.07.2008; Сазыкин Н.А.- -доверенность от 24.06.2010;
от ответчика: Новаков С.П.- доверенность от 17.06.2010; Рыбина И.А.- доверенность от 01.10.2009 – представители ПИК «Строим вместе»;
ООО «Агентство недвижимости «Ризолит»- не явился, уведомлен надлежащим образом.
От третьего лица: не явился, уведомлен надлежащим образом;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Ризолит Плюс» (далее ООО «Агентство Ризолит Плюс») обратилось в арбитражный суд с иском к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» ( далее ПИК «Строим вместе») о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:0000 000:0000:040651-00/003:0001/А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 15 и передать ООО «Агентство Ризолит Плюс» указанное нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Новая высота».
В обоснование исковых требований истец указал, что 19 марта 2004 года распоряжением ответчика был принят в члены жилищно-строительного кооператива «Строим вместе» (правопредшественник ПИК «Строим вместе») с условием приобретения нежилого помещения ориентировочной площадью 150 кв.м. С учетом того, что истец является уполномоченной риэлтерской компанией и выполняет для ПИК «Строим вместе» большой спектр услуг на основании гражданско-правовых договоров, он был освобожден от внесения вступительного членского взноса, взноса в резервный фонд, а также от оплаты риэлтерских и юридических услуг.
09 марта 2006 года истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении для истца как члена кооператива коммерческой недвижимости, расположенной по адресу: г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д.20/22, офис№3, которое было завизировано председателем ПИК «Строим Вместе» Чистяковым Г.Н.
15 марта 2006 года ответчик заключил с ООО «Новая высота» предварительный договор №1/НП купли-продажи нежилого помещения, расположенного в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 0,5232 га по адресу: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого 20/22, с кадастровым номером 31:16:0117010:0025, условный номер помещения №3, общая проектная площадь 190,53 кв.м, располагается на 1 этаже в секции 1 ( в настоящее время – нежилое помещение, общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый номер 31:16600 00 000:0000:040651-00/003:0001/А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 15).
Согласно справке, выданной ответчиком истцу, последний полностью внес паевой взнос за указанное нежилое помещение в сумме 5 085 691 руб. 00 коп.
Далее истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации за собой права собственности на спорное помещение и от передачи помещения истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исковые требования мотивированы ссылками на ст. 131 ГК РФ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования: просит понудить ПИК «Строим вместе» к государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар,15 и передать ООО «Агентство Ризолит Плюс» указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за членом кооператива ООО «Агентство Ризолит Плюс» в УФРС по Белгородской области на объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 196 кв.м номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар,15, а именно: 1). Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи помещения и акт приема-передачи помещения; 2).свидетельство о государственной регистрации на помещение; 3). Технический паспорт помещения (план БТИ); 4). Кадастровый паспорт помещения.
14.07.2010 истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Агентство недвижимости Ризолит» и об увеличении исковых требований: просит истребовать из чужого незаконного владения помещение, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 15, общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010.
В обоснование уточнения исковых требований истец указал, что спорное помещение по договору купли-продажи от 08 июня 2010 года продано ответчиком ООО «Агентство недвижимости Ризолит» и за ним в настоящее время зарегистрировано право собственности на помещение.
Определением от 14.07.2010 ходатайство истца о привлечении в качестве соответчика ООО «Агентство недвижимости «Ризолит» удовлетворено.
Определением от 22.07.2010 в принятии уточненных исковых требований истцу отказано.
В судебном заседании истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № А08-4463/2010 о признании сделки недействительной и признании права собственности на нежилое помещение.
Ответчик возражает против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.
Протокольным определением ходатайство отклонено, поскольку обжалование сделки купли-продажи, заключенной между ПИК «Строим вместе» и ООО «Агентство недвижимости Ризолит» не имеет отношения к предмету настоящего спора.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит понудить ПИК «Строим вместе» к государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар,15 и передать ООО «Агентство Ризолит Плюс» указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за членом кооператива ООО «Агентство Ризолит Плюс» в УФРС по Белгородской области на объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 196 кв.м номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар,15, а именно: 1). Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи помещения и акт приема-передачи помещения; 2).свидетельство о государственной регистрации на помещение; 3). Технический паспорт помещения (план БТИ); 4). Кадастровый паспорт помещения.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящее время право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «Агентство недвижимости Ризолит».
Соответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.
В силу п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска на основании следующего.
Из материалов дела усматривается, что спорное нежилое помещение по договору купли-продажи от 08.06.2010 и передаточному акту от того же числа передано ответчиком ООО «Агентство недвижимости Ризолит».
Право собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 196 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, этаж 1, кадастровый (или условный номер) 31:16:99 00 000:0000:040651-00/003:0001А2/1010, расположенное по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар,15 в настоящее время зарегистрировано за ООО «Агентство недвижимости Ризолит», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 июня 2010 № 01/166/2010-186, что делает невозможным удовлетворение требований истца к ПИК «Строим вместе» и неисполнимым решение в случае удовлетворения исковых требований.
Как следует из содержания постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.
Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 16). В свою очередь, непременным условием обеспечения обязательности судебных актов является отсутствие между ними коллизий и иных неустранимых противоречий.
Истец (с учетом отказа в принятии уточненных исковых требований (увеличение исковых требований) требования к ООО «Агентство недвижимости Ризолит» не обосновал и не представил доказательств, подтверждающие его требования.
Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В. Топоркова
