Решение от 06 августа 2010 года №А08-3401/2010

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-35-67, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Белгород                                                          Дело №А08-3401/2010-3
 
    Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 6 августа 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кавериной Марины Павловны
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергокомплект»
к предпринимателю Смирновой Светлане Ивановне
о взыскании 200 000 руб.  
 
    при участии:
 
    от истца: Ярцева Н.А. по доверенности от 30.03.2010
 
    от ответчика: не явился, извещен в установленном законом порядке
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Спецэнергокомплект» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным, в порядке ст. 49 АПК РФ, иском к предпринимателю Смирновой Светлане Ивановне о взыскании 200 000 руб. долга по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 67 от 01.06.2007, заключенному ответчиком с ООО «Фортуна».
 
    Исковые требования обоснованы неисполнением обязательств по договору субаренды. Истец пояснил, что право требования по указанному договору перешло к нему в соответствии с договором уступки права требования № 4 от 10.03.2009. Просит отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, возвращено органом связи с отметкой об истечении срока хранения.
 
    В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, по договору аренды №1Акс от 17.05.2007 и акту приема передачи ООО «Прогресс-К» (арендодатель) передало ООО «Фортуна» (арендатор) нежилые помещения на первом, втором этажах и подвале здания, и торговые площади на 1,2 и 4 этажах здания и площадь фут-корта на 4 этаже здания, расположенного по адресу г.Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, д.60. Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся приложением к договору.
 
    Договор заключен на срок с 01.06.2007 по 30.04.2008.
 
    Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 36-АБ №427331.
 
    В соответствии с п.2.4.1 договора аренды ООО «Фортуна» вправе передавать арендуемое помещение третьим лицам в субаренду.
 
    В соответствии с договором субаренды нежилого помещения от 01.06.2007  и актом приема-передачи ООО «Фортуна» (арендатор) предоставило предпринимателю Смирновой С.И. (субарендатор) за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 52 кв.м., указанное на прилагаемом к договору поэтажном плане.
 
    Договор субаренды предусматривает срок аренды 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 01.06.2007.
 
    Таким образом, истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.
 
    Базовая часть арендной платы по договору в соответствии с п.4.3 и 4.4  договора составляет 45 240 руб. и перечисляется ответчиком ежемесячно без выставления счетов путем перечисления авансового платежа на счет арендатора до 1 числа оплачиваемого месяца.
 
    В соответствии с п.п. 4.5 и 4.6 договора,  ответчик обязался уплачивать истцу в соответствии с выставленными счетами эксплутационные расходы, связанные с эксплуатацией помещения и переменную часть арендной платы, включающую в себя расходы на услуги по снабжению электрической энергией, отоплением, вентиляцией и кондиционированием.
 
    В соответствии с п.4.7.1, ответчик обязался участвовать в расходах рекламного бюджета торгового центра в размере 50 руб. за месяц с 1 кв.м.
 
    Ответчик исполнял обязательство по внесению платежей по договору субаренды ненадлежащим образом.
 
    12.11.2007 ООО «Фортуна» и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору, предусмотрев график погашения задолженности.
 
    Гарантийными письмами от 13.11.2007 ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате.
 
    Согласно подписанному сторонами акту сверки, задолженность предпринимателя Смирновой С.И. на 01.12.2007 составляет 432 235 руб. 89 коп. Акт сверки со стороны ответчика заверен его оттиском печати.
 
    03.12.2007 ООО «Фортуна» предъявило ответчику претензию с требованием об уплате задолженности в сумме 432 235 руб. 89 коп.
 
    12.12.2007 ответчик просил продлить срок погашения задолженности.
 
    15.12.2007 сторонами договор субаренды расторгнут, помещение возвращено ООО «Фортуна».
 
    Платежными поручениями №175 от 19.12.2007 и №36 от 03.03.2008 ответчик перечислил ООО «Фортуна» 232 235 руб. 89 коп. долга за аренду помещения по договору.
 
    20.03.2009 ООО «Фортуна» уступило право требования задолженности в сумме 200 000 руб. долга с ответчика ООО «Спецэнергокомплект».
 
    В соответствии с актом зачета требований от 23.03.2009, истец право требования оплатил. 30.07.2009 ответчик уведомлен об уступке права требования истцу.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Определением суда от 15.06.2010 судом разъяснено ответчику, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (п.2 ст.268 АПК РФ).
 
    Факт предоставления истцом нежилого помещения в аренду ООО «Темп» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, между тем, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
 
    В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
    Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств и не был направлен представитель для участия в судебном заседании.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 000 руб. подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая положение ст.110 АПК РФ, суд относит расходы по оплате госпошлины на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск  удовлетворить.
 
    Взыскать с предпринимателя Смирновой Светланы Ивановны (ОГРНИП 304312802900080) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергокомплект» 200 000 руб. задолженности по арендной плате, 7 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Белгородской области в течении месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
    Судья          М.П.Каверина